Аренда земельного участка со скважиной: кто уплачивает рентную плату?

Кто является плательщиком рентной платы за специальное использование воды в случае передачи в аренду земельного участка со скважиной одним субъектом хозяйствования (владельцем) другому (в том числе бюджетному учреждению) для добычи подземных вод?

В соответствии с п. 255.1 НКУ плательщиками рентной платы за специальное использование воды (далее – рентная плата) являются:

первичные водопользователи – субъекты хозяйствования независимо от формы собственности: юридические лица, их филиалы, отделения, представительства, другие обособленные подразделения без образования юридического лица, постоянные представительства нерезидентов, а также физические лица - предприниматели, которые используют и/или передают вторичным водопользователям воду, полученную путем забора воды из водных объектов;

субъекты хозяйствования независимо от формы собственности: юридические лица, их филиалы, отделения, представительства, другие обособленные подразделения без образования юридического лица, постоянные представительства нерезидентов, а также физические лица – предприниматели, которые используют воду для нужд гидроэнергетики, водного транспорта и рыбоводства.

Если водопользователи, которые полностью содержатся за счет средств государственного и местных бюджетов, используют объемы воды для хозяйственной деятельности, направленной на получение дохода в денежной, материальной или нематериальной формах, рентная плата исчисляется на общих основаниях со всего объема использованной воды (п.п. 255.11.12 НКУ).

Согласно п.п. 255.11.2 НКУ рентная плата исчисляется исходя из фактических объемов использованной воды (подземной, поверхностной) водных объектов, установленных в разрешении на специальное водопользование, лимитов использования воды, ставок рентной платы и коэффициентов.

Частями первой – четвертой ст. 49 Водного кодекса Украины от 06 июня 1995 года № 213/95-ВР определено, что специальное водопользование является платным и осуществляется на основании разрешения на специальное водопользование.

Разрешение на специальное водопользование выдается территориальными органами центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере развития водного хозяйства.

Выдача, переоформление и прекращение действия (отзыв, признание недействительным) разрешения на специальное водопользование осуществляются в соответствии с законами Украины от 17 февраля 2022 года № 2073-IX «Про адміністративну процедуру» и от 06 сентября 2005 года № 2806-IV «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності» в установленном КМУ порядке.

Выдача (переоформление, прекращение действия (отзыв, признание недействительным) разрешения на специальное водопользование осуществляется бесплатно.

Таким образом, субъект хозяйствования (кроме бюджетного учреждения), который арендует земельный участок со скважиной (арендатор) и осуществляет добычу подземных вод, является плательщиком рентной платы.

Бюджетное учреждение, которое является арендатором земельного участка со скважиной, является плательщиком рентной платы в случае использования воды для осуществления хозяйственной деятельности, направленной на получение дохода в денежной, материальной или нематериальной формах.

Такие арендаторы должны получить все разрешительные документы, предусмотренные действующим законодательством для специального использования подземных водных объектов и добычи запасов подземных вод.

Следует отметить, что в случае отсутствия у арендатора – водопользователя, в том числе бюджетного учреждения, которое является плательщиком рентной платы, разрешения на специальное водопользование с установленными в нем лимитами использования воды, рентная плата взимается за весь объем использованной воды, который подлежит оплате как за сверхлимитное использование в соответствии с п.п. 255.11.15 НКУ.