Недвижимость вместо алиментов: как заключить соответствующий договор

Семейные правоотношения включают не только эмоциональные, но и юридические аспекты, касающиеся материального содержания детей. Один из таких актуальных вопросов — алименты. Однако существует законный механизм, позволяющий прекратить обязанность выплачивать алименты путем передачи недвижимого имущества. Для этого тот из родителей, с кем проживает ребенок, и тот из родителей, кто проживает отдельно от него, заключают договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество.

Это возможность прекратить алиментные обязательства, передав недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок) вместо ежемесячных выплат в пользу ребенка. Такое решение позволяет освободить одного из родителей от обязанности выплачивать алименты, если имущество соответствует потребностям ребенка. Важно, чтобы имущество, которое передается, было равноценной компенсацией для детских нужд.

Для того чтобы заключить такой договор, необходимо обязательно обратиться в органы опеки и попечительства для подтверждения, что передача имущества не нарушает интересов ребенка.

Договор заключается в письменной форме, нотариально удостоверяется и подлежит государственной регистрации. Если ребенок достиг четырнадцати лет, он участвует в заключении договора.

Приобретателем права собственности на недвижимое имущество является сам ребенок или ребенок и тот из родителей, с кем он проживает, на праве общей долевой собственности на это имущество.

В случае заключения такого договора тот из родителей, с кем проживает ребенок, обязуется самостоятельно содержать его.

В то же время, даже после передачи имущества, родители не освобождаются от полной ответственности за содержание ребенка в дополнительных расходах, таких как медицинское обслуживание или образование.

На имущество, полученное по договору, не может быть обращено взыскание.

Имущество, полученное по такому договору, не может быть изъято или отчуждено без разрешения органа опеки и попечительства до совершеннолетия ребенка.

По судебному иску отчуждателя недвижимого имущества договор может быть расторгнут в случае невыполнения тем из родителей, с кем проживает ребенок, обязанности по его содержанию.

Виды имущества, которое можно передать по этому договору — все имущество, предусмотренное статьей 181 Гражданского кодекса Украины, где указано, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. К недвижимым вещам относятся: земля, дома, сооружения как жилого, так и производственного назначения.

Освобождение от алиментов — это не только передача имущества! В таких случаях необходимо четко убедиться, что договор соответствует интересам ребенка.

Информация по состоянию на 04.04.2025