Аренда во время войны: правила, которые нужно знать арендаторам

Не все процессы останавливаются во время войны. Бизнес держится на плаву, учреждения работают, люди всеми силами пытаются сохранить хоть какую-то стабильность. В этом потоке ежедневных вызовов важно, чтобы базовые вещи, такие как право на аренду — оставались предсказуемыми. И если заканчивается срок действия договора аренды государственного или коммунального имущества — это не приговор. Государство позаботилось о том, чтобы даже в таких условиях арендаторы не остались без защиты.

Особенности аренды государственного и коммунального имущества в период военного положения определены постановлением Кабинета Министров Украины от 27 мая 2022 года № 634 (далее — Постановление № 634). Согласно ему, договоры аренды имущества, расположенного на определенных территориях, для которых не установлена дата завершения боевых действий или временной оккупации, и срок действия которых истекает во время военного положения, считаются продленными. Такие договоры действуют до даты, наступающей через шесть месяцев после официального завершения боевых действий или временной оккупации, с учетом утвержденного перечня таких территорий.

Также продлеваются договоры, заключенные с физическими лицами или физическими лицами-предпринимателями, которые после введения военного положения были призваны или приняты на военную службу. Если срок действия договора завершается в период действия военного положения, его продлевают автоматически — до даты, наступающей через шесть месяцев после отмены или прекращения военного положения.

Отдельная категория — объекты, расположенные в аэропортах или на аэродромах. Если срок действия договоров аренды завершается до момента восстановления их работы, такие договоры также считаются продленными — до даты, наступающей через шесть месяцев после фактического восстановления деятельности соответствующего объекта.

Важно, что для продления срока действия договора в указанных случаях не нужно подавать заявление арендатором и не нужно принимать отдельное решение арендодателя. Все происходит автоматически — на основании нормы права.

Однако балансодержатель имеет право отказать в таком продлении. В соответствии со статьей 19 Закона Украины “Про оренду державного та комунального майна” (далее — Закон), основаниями для этого могут быть:

– необходимость в помещении для собственного использования (при условии обоснованного письменного обращения);

– непредоставление арендатором отчета об оценке объекта аренды в установленный срок;

– нарушение условий договора, которое не было устранено; просрочка арендной платы на срок более трех месяцев;

– наличие задолженности или отсутствие страхования объекта аренды;

– применение к юридическому лицу-арендатору мер уголовно-правового характера, предусмотренных пунктом 4 части первой статьи 96-10-1 Уголовного кодекса Украины;

– другие случаи, определенные статьей 7 Закона.

В случае отказа балансодержатель должен уведомить об этом арендатора и арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора аренды. Кроме того, такой отказ должен быть согласован с уполномоченным органом управления в случаях, когда согласно законодательству, уставу или положению такое согласие является необходимым.

Заслуживают внимания также изменения, внесенные постановлением Кабинета Министров Украины от 27 мая 2025 года № 614. Согласно им, договоры аренды государственного и коммунального имущества, срок действия которых завершается в течение четырех месяцев с даты вступления в силу этого постановления, считаются продленными до даты, наступающей через четыре месяца после даты окончания срока действия договора, кроме случаев, указанных в пункте 5 Постановления № 634.

Эти правила позволяют не останавливать работу, не терять помещения, не тратить ресурсы на лишнюю бюрократию. И главное — сохраняют тот минимальный уровень уверенности, который сегодня критически необходим для каждого, кто продолжает работать в Украине.