Перерасчет налога на недвижимость, которая находится в совместной собственности

Может ли быть проведен перерасчет налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за объекты недвижимости, находящиеся в совместной общей собственности нескольких лиц и не разделенные в натуре, после обращения ФЛ в контролирующий орган об определении по согласию всех совладельцев плательщика налога за периоды, за которые уже было осуществлено начисление другим совладельцам?

Согласно п.п. 266.1.1 НКУ плательщиками налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – Налог), являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются собственниками жилой и/или нежилой недвижимости.

Согласно п.п. «б» п.п. 266.1.2 НКУ, если объект жилой и/или нежилой недвижимости, находящийся в совместной общей собственности нескольких лиц, но не разделенный в натуре, плательщиком Налога является одно из таких лиц – собственников, определенное по их согласию, если иное не установлено судом.

Расчет суммы Налога с объекта / объектов налогообложения, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) собственника такой недвижимости (п.п. 266.7.1 НКУ).

Подпунктом 266.7.2 НКУ установлено, что налоговое / налоговые уведомления-решения о уплате суммы / сумм Налога, рассчитанного согласно п.п. 266.7.1 НКУ, вместе с детальным расчетом суммы / сумм налога и соответствующими платежными реквизитами, в частности, органов местного самоуправления по месту нахождения каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются плательщику налога контролирующим органом в порядке, определенном ст. 42 НКУ, до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Налоговое / налоговые уведомления-решения о уплате суммы / сумм Налога и соответствующие платежные реквизиты, определенные в абзаце первом п.п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 НКУ, которые направляются плательщику налога, должны содержать относительно каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в частности, но не исключительно, информацию об адресе местонахождения объекта жилой и/или нежилой недвижимости, его площади, ставках и предоставленных физическим лицам льготах по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Согласно п.п. 266.7.3 НКУ плательщики Налога имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных, в частности относительно объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности плательщика налога, и начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком Налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности, документов на право собственности, контролирующий орган по налоговому адресу плательщика налога проводит перерасчет суммы Налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).

Кроме того, согласно абзацу второму п.п. 266.7.4 НКУ в случае подачи плательщиком Налога контролирующему органу правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, сведения о котором отсутствуют в базе данных информационных систем центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную налоговую политику, уплата налога физическими лицами осуществляется на основании поданных плательщиком Налога сведений до получения контролирующим органом сведений от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на объект налогообложения.

Физические лица – совладельцы недвижимости, находящейся в их совместной общей собственности, но не разделенной в натуре, после подачи письменного заявления в контролирующий орган о определении по их согласию плательщика Налога имеют право обратиться с заявлением о перерасчете Налога за периоды, за которые уже было осуществлено начисление другим совладельцам.

Базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году (п.п. 266.6.1 НКУ).

Налоговое обязательство по Налогу может быть начислено за налоговые (отчетные) периоды (годы) в пределах сроков, определенных п. 102.1 НКУ (п. 266.10 НКУ).

Согласно положениям п. 102.1 НКУ контролирующий орган, кроме случаев, определенных п. 102.2 НКУ, имеет право самостоятельно определить сумму денежных обязательств плательщика налогов в случаях, определенных НКУ, не позднее окончания 1095 дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежных обязательств, начисленных контролирующим органом.

Учитывая изложенное выше, после обращения физического лица в контролирующий орган об определении по согласию всех совладельцев плательщика Налога и осуществления перерасчета Налога за периоды, за которые уже было осуществлено начисление другим совладельцам, контролирующий орган проводит перерасчет с учетом сроков давности (1095 дней), которые продлеваются на периоды действия карантина, установленного Кабинетом Министров Украины на всей территории Украины с целью предотвращения распространения на территории Украины коронавирусной болезни (COVID-19), и военного положения в Украине.