Опубликована Стратегия по развитию ипотечного кредитования

Нацбанк обнародовал одобренную Советом по финансовой стабильности и Правлением Национального банка Стратегию по развитию ипотечного кредитования (далее – Стратегия), направленную на развитие рыночных механизмов в этом сегменте рынка с целью повышения доступности жилья.

Стратегия разработана в соответствии с согласованной с Международным валютным фондом концепцией и предусматривает ряд инфраструктурных изменений, чтобы откалибровать государственную поддержку в соответствии с рыночными условиями и создать эффективный жилищный рынок.

Ключевые цели в рамках Стратегии:

• снижение уровня рисков через внедрение массового продукта страхования военных рисков и совершенствование законодательного регулирования строительства жилой недвижимости;
• обеспечение доступного и понятного кредитования путем усовершенствования модели государственной поддержки и стандартов раскрытия информации согласно нормам ЕС;
• усиление защиты прав кредиторов с помощью обновления процедур урегулирования проблемной задолженности.

Кроме того, дальнейшее развитие ипотечного кредитования и его масштабирование обеспечит разработка и имплементация в украинское законодательство секьюритизации и выпуска покрытых облигаций. 

Реализация предусмотренных в Стратегии мероприятий возлагается на Национальный банк, правительство, Национальную комиссию по ценным бумагам и фондовому рынку. Важная роль и Верховной Рады, которая должна обеспечить соответствующие изменения в законодательство.

Внедрение большинства мероприятий Стратегии начнется параллельно, но законодательные реформы потребуют больше времени. Для детализации мероприятий будет разработана Дорожная карта. В дальнейшем Стратегия должна стать элементом более широкой Жилищной стратегии.

«Наша Стратегия по развитию кредитования, одобренная год назад, доказала свою эффективность. У нас есть новые договоренности с различными государственными институциями с целью дать толчок развитию рыночной ипотеки, – прокомментировал Глава Национального банка Андрей Пышный. – Банки операционно и финансово способны предоставить доступные кредиты на покупку жилья для миллионов украинских граждан. Но для этого нужны определенные предпосылки, над созданием которых мы и будем работать».

Справочно

В Украине ипотека была массовым продуктом до финансового кризиса 2007–2008 годов, в результате которого и из-за недостатков регулирования большинство кредитов того времени стали неработающими. В то же время постоянными спутниками сектора строительства стали нарушения строительных норм и задержки сроков ввода жилья в эксплуатацию. В начале 2020-х годов благодаря пересмотру регулирования начались позитивные изменения, однако полномасштабное вторжение рф прервало этот тренд. Начатая правительством в конце 2022 года программа "єОселя" в настоящее время обеспечивает более 96% новой ипотеки, однако возможности государства субсидировать ипотеку по действующей модели ограничены. Поэтому удовлетворение существующего спроса на жилье невозможно без восстановления рыночных ипотечных продуктов.