Сайт для бухгалтеров №1 в Украине

Подпишитесь!


29.01.13
1000 52 Печатать

Чем обернется для украинцев новый налог на недвижимость — мнение юристов

   "Эксклюзив газеты "Дело"
   
   С 1 января вступила в силу норма Налогового кодекса о налогообложении жилой недвижимости, находящейся в собственности физических и юридических лиц, в том числе нерезидентов. Налогом облагаются дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры и коттеджи, а также комнаты в многосемейных квартирах.
   
   Облагаться налогом на недвижимость будут только жилые объекты. Базой для начисления налога будет не общая площадь квартир и домов, а только жилая площадь. К ней не относится площадь кухонь, ванных, туалетов, коридоров, холлов, лестниц, балконов и лоджий. При этом если человек владеет несколькими квартирами, то льгота на 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов будет распространяться только на один из объектов, поскольку жилую площадь нескольких объектов суммировать будет нельзя. То есть, если человек владеет двумя однокомнатными квартирами по 18 кв. м жилой площади каждая, то за одну квартиру он не будет платить налог, а за вторые 18 кв. м жилой площади придется заплатить. Следует отдельно отметить, квадратные метры коммерческой недвижимости не будут являться базой для начисления налога на недвижимость. Проще говоря, сколькими бы метрами офисов, торговый помещений, заводов и фабрик не владел человек — налоговое уведомление-решение к нему не придет.
   
   Согласно ст. 265 НКУ база налогообложения объекта жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица — плательщика налога, уменьшается: для квартиры — на 120 кв. м; для жилого дома — на 250 кв. м.
   
   Это и есть льгота, которую предоставляет законодатель для украинцев — собственников жилых помещений
   
   При этом, если человек владеет квартирой (домом), жилая площадь которой превышает 120 кв. м (250 кв. м — для дома) — за излишек метров ему начислят налог. Например, жилая площадь квартиры составляет 200 кв. м. В таком случае до 1 июля 2013 года он получит налоговое решение-уведомление на оплату налога на недвижимость, начисленного за формулой: 200 кв. м — 120 кв. м (льгота) х 11,47 грн. = 917,6 грн. Также нужно обратить внимание на следующий факт — льгота применяется только один раз за отчетный период (один календарный год) и применяется только к одному объекту. То есть если украинец владеет и квартирой жилой площадью 120 кв. м, и частным домом жилой площадью 250 кв. м, тогда он может выбирать на какой объект брать себе налоговую льготу: или на квартиру, или на дом. На то и другое одновременно в один год получить льготу нельзя. И еще, по умолчанию льгота применяется к тому жилому помещению, в котором собственник зарегистрирован. Однако по выбору налогоплательщика льгота может быть применена к иному объекту, но для этого обязательно нужно обратиться в налоговую службу по месту нахождению объекта недвижимости с соответствующим заявлением. И еще по поводу льгот.
   
   Согласно Налоговому Кодексу, налогу на недвижимость не подлежат:
   
   1. Не приватизированные квартиры;
   2. Объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
   3. Здания детских домов семейного типа;
   4. Общежития;
   5. Дачи и садовые домики, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
   6. Жилая недвижимость, принадлежащая семьям, в которых воспитывается трое и больше детей, но не более одного такого объекта на семью.
   
   Размер льготы четко установил законодатель, прописав ее размер в Налоговом кодексе. А именно, налогом на недвижимость не облагаются объекты, жилая площадь которых меньше 120 кв. м для квартир и 250 кв. м для домов. Манипуляции в этом вопросе без внесения изменений в закон на уровне парламента будут не законны. А вот ставки налога устанавливаются именно сельскими, поселковыми или городскими советами. Хорошая новость в том, что законодатель установил границы, выше которых ставка налога не может быть: 1% минимальной заработной платы, или 11,47 грн. (на 1 января 2013 года). Если жилой метраж недвижимости больше, ставка — 2,7% минимальной зарплаты, или 30,79 грн. (на 1 января 2013 года), за каждый квадрат жилой площади. Так что, если местные власти и будут принимать решения по поводу размера ставки налога на недвижимость, они фактически ее могут только уменьшить, но не увеличить сверх установленного лимита.
   
   Насчет урегулирования базы начисления налога посредством налоговых разъяснений сейчас прогнозировать сложно. Хотя известно, что Минфин уже подготовил изменения в ст. 265.3.1 НК с целью изменить жилую площадь на общую. Но по закону эту инициативу нужно утвердить в парламенте. Что касается налоговых разъяснений, то по некоторым статьям они крайне важны и нужны. Например, Министерство доходов и сборов уже заявило, что до 1 июля 2013 года все украинцы-плательщики налога на недвижимость получат налоговое уведомление-решение. Налог на недвижимость они должны будут оплатить в течение 60 дней после получения этого документа, то есть максимум до 31 августа. Также в НК указано, что налог начисляется на год, то есть с 1 января по 31 декабря. То есть фактически, человек до 31 августа оплачивает налог на свою недвижимость до конца года авансом.
   
   А если 1 сентября он решит продать свою недвижимость? Получается, что он зря переплатил налог на недвижимость с сентября до декабря
   
   Кто, как и когда будет возвращать ему эту переплату? На этот счет нужны налоговые разъяснения. Не возникало бы никаких вопросов, если бы впервые украинцы получили налоговые решение-уведомление в следующем году — до 1 июля 2014 года. Тогда все понятно. В соответствии с п. 265.7.3 Кодекса плательщик налога на основании документов, которые подтверждают их право собственности на объект налогообложения и место жительства (регистрации), обращается в орган государственной налоговой службы для сверки данных относительно площади жилой недвижимости, льгот по оплате налога, ставок налога и начисленной сумы налога.
   
   В НК указано, что если право собственности на объект налогообложения перешло от одного владельца к другому в течение календарного года, то налог уплачивается предыдущим собственником за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у нового владельца возникло право собственности.
   
   Автор: Дарья Мантюк-Кирилова
   юрист ЮК "Алексеев, Боярчуков и партнеры"

Рубрика:
Теги:
Комментарии
  • ,m.,m.,m
29.01.13 19:11

,mn.,m

Ответить
  • Аля
29.01.13 19:12

А если со следующего года льготы отменят? Депуты это любят.

Ответить
  • Чумачечая-я-я-я-я
29.01.13 21:12

Тогда пересчитают по новым правилам за прошлый период....- они это тоже любят...

Ответить
  • Aik
29.01.13 21:33

Может я конечно и ошибаюсь,но вроде уже кто-то из "светлых умов" внес предложение во первых: облагать всю площадь, а не только жилую, а во вторых облагать налогом всю недвижимость, а не только ту, которая больше 120/250 кв. м. Вот только интересно, сможет ли пернсионер, имеющий, ну скажем квартиру в 50 метров заплатить 50х11,47=573,50 грн. налога при пернсии в 1200 грн.

Ответить
  • GalinaLV
29.01.13 21:50

Так і зроблять...адже неосвідченими і голодними людьми легко маніпулювати. Дешева раб-сила.

Ответить
  • Мариуполь
29.01.13 22:20

для Aik. Насколько я понял, пенсионер имеющий всего одну квартиру менее 120 м.кв. ничего платить не будет. Вот если он имеет вторую квартиру тогда да, заплатит, но это уже не совсем бедный пенсионер :-)

Ответить
  • to Aik, Аля
29.01.13 22:26

Пока нет никаких предпосылок к отмене льготы, к чему это нытье?)

Ответить
  • сегодня
29.01.13 22:28

Даже нет сил опять возмущаться, опять плати, плати. в стране безработица, экономика даже не стоит а падает , вчера в новостях слышала что ПФ пуст, в феврале за январь перестанут выплачивать пенсии в сёлых , с марта прогнозируют дойдёт до городов, газ будет дорожать соответственно будет дорожать всё, останется продать кровушку и шкурку свою. Насколько же должно стать ещё хуже? Как же хочется принять участие в каких то переменах для страны......

Ответить
  • Натка
29.01.13 22:42

А еще нас заставят работать по 12 часов (законопроект уже на рассмотрении). Люди, если мы это опять проглотим, тогда.....мы этого достойны.

Ответить
  • Kharkiv
29.01.13 23:01

Натке а можно поподробнее, какой законопроект (номер и название по возможности)?

Ответить
  • Елена
29.01.13 23:07

я не совсем поняла, если у меня есть квартира 70 кв, и есть доля в квартире родителей 80 кв. на троих(80/3= 27 кв.), то я должна все равно платить налог по одному из объектов? Общая площадь не превышает 120 кв, но сумировать нельзя, значит надо платить, как-то не правильно, многие оформляют квартиры на своих детей или родителей пенсионеров, а если квартира в крелите?

Ответить
  • МАРФУША
29.01.13 23:10

А если у меня, например, квартира - 135 кв., и прописанно 7 человек (уточняю - трое детей, муж, жена, мама, папа) и денег на покупку другой недвижимости или обмена нет! И как быть в этой ситуации? Кто должен нам платить за недостачу метров?

Ответить
  • тоже бух...
29.01.13 23:13

а снять квартиру теперь станет дороже ....

Ответить
  • бух Л
29.01.13 23:14

для Мариуполь. У меня знакомые пенсионеры живут на пенсию в 1200 грн., от родителей остался домик-завалюха в деревне. Рады продать, да никто не покупает. Я бы не сказала, что это "не совсем бедный пенсионер" - поскольку доходов с такого домика никаких, а расходов ого-го, то на оформление, то на регистрацию и прочую бюрократию. И вот таких пенсионеров большинство и они вынуждены будут платить налог. И другой пример, тоже знакомые, владеющие энными квадратами нежилой недвижимости, которая приносит им тысячи доходов в месяц и которые по закону ничего не платят.

Ответить
  • IN_NOCHKA
29.01.13 23:14

Kharkiv30.01.2013 10:01:50 Натке а можно поподробнее, какой законопроект (номер и название по возможности)?______________Проект Трудового кодексу

Ответить
  • бух Л
29.01.13 23:17

для Елены. Всё правильно вы поняли. С доли будете платить налог. И таких как вы большинство в Украине. Т. е. люди далеко не богатые, живущие на одну з/п, но повезло и получили наследство в виде доли, с которой теперь налог плати.

Ответить
  • бух-бух
29.01.13 23:21

Законопроект по труду - до 12 рабочих часов... Господи, и когда уже это "покращення" закончится? "Украина…Кризис. Проблемы экономики можно решить высокими технологиями или рабским трудом. И что-то мне подсказывает, что с высокими технологиями у нас как всегда что-то не сложится..."

Ответить
  • ольга
29.01.13 23:22

если у меня 2 квартиры:28 м и 71м кто решает с какой я буду платить налог?

Ответить
  • бух-бух
29.01.13 23:22

Азарова спросили: - Нравится ли вам ваша работа, и сколько вы получаете? Ответ: - Я за нее получаю столько, что она мне нравится!

Ответить
  • Натка
29.01.13 23:33

Проект нового Трудового кодекса Украины, который уже прошел первое чтение и намечен на утверждение в 2013 году. Намер и дату пока не знаю. Прочитала об этом в новостях Журнала "Дебет-Кредит" за 28.01.2013.

Ответить
  • бух
29.01.13 23:34

Для Ольги Вы должны будете прийти в налоговую и выбрать объект недвижимости на который вы готовы платить налог, в противном случае вам посчитают налог по квартире, в которой вы зарегистрированы.

Ответить
  • бух
29.01.13 23:37

Для Ольги В первом пояснении ошибка, Вы должны будете прийти в налоговую и выбрать объект недвижимости на который вы готовы платить налог, в противном случае вам применят льготу по квартире, в которой вы зарегистрированы.

Ответить
  • agony
29.01.13 23:52

про 12-часовой РАБдень уже давно говорят. вот придешь на работу в 8 утра и до 8 вечера паши. а жить когда? это, конечно, никого не интересует. но просто интересно, кто будет заинтересован из граждан в демографическом приросте, т.е. в детях, если на них времени реально не будет? кто-то из политиков обосновывал такую норму рабочего времени: "страну надо вытаскивать из кризиса". т.е. они (властьимущие) страну глубже погружают в кризис, а мы должны за них ее вытаскивать на своем горбу? просто нет слов

Ответить
  • Kharkiv
29.01.13 23:53

Проект трудового кодекса № 1108 подготовлен ко второму чтению 02.04.2012 г. Нормативный акт не содержит положений о 12-часовом рабочем дне. Недельная норма рабочего времени составляет 40 часов, при этом ежедневная норма может быть продлена до 10 часов, но только при условии недельной продолжительности рабочего времени. - ст. 131, 139 проекта кодекса

Ответить
  • agony
30.01.13 00:01

2Kharkiv огромное спасибо за информацию!

Ответить
  • Алекс
30.01.13 00:02

Для Ольги. Вы после получения повидомлення с налоговой а оно будет на квартиру в которой Вы не зарегистрированы имеете право пойти в налоговую и поменять недвижимость на которую хотите иметь льготу

Ответить
  • нинуля
30.01.13 00:10

именно лучше дождаться повидомлення, а потом идти с заявлением, т.к. очень многие могут его не дождаться - у налоговой нет информации обо всех потенциальных плательщиках, а госреестр пока не может передать ее в полном объеме, так что лучше не бежать впереди паровоза и не сдаваться самому.

Ответить
  • Наталья
30.01.13 00:20

Проект нового Трудового кодекса предусматривает ряд нововведений, которые игнорирует право человека на отдых и охрану здоровья. Эксперты отмечают, что в проекте документа, который уже прошел первое чтение и намечен на утверждение в 2013 году, присутствуют нормы об увеличении продолжительности рабочего дня с 8 до 12 часов и сокращении времени на отдых между сменами до 12 часов. "Статья 143 ТКУ позволяет установить фактически неограниченную продолжительность рабочего дня и недели. Больше всего дискуссий в научных кругах вызвал тезис об увеличении рабочего времени с нынешних 40 часов в неделю до 48", - отмечают специалисты. По словам экспертов, в соответствии с новым Трудовым кодексом, работодатель может продлевать рабочий день до 12 часов, а при "наличии достаточных оснований" - и больше. При этом в документе не предоставляется список этих оснований. Единственная "уступка" от законодателей заключается в том, что продление рабочего дня возможно только по письменному согласию того, кто работает. Однако специалисты считают, что эта норма окажется неэффективной. Научные эксперты убеждены, что эти статьи законопроекта несут прямую угрозу здоровью людей. "Продолжительность систолы и диастолы по обыкновению имеют соотношение 1:2. При таком ритме сердце работает практически без переутомления на протяжении всей жизни человека. Это соотношение, аппроксимированное на 24-часовой цикл жизни, дает основания считать физиологически обоснованной именно восьмичасовую продолжительность рабочего времени в течение суток. Таким образом, восьмичасовой рабочий день стал основополагающим требованием в отстаивании прав трудящихся", - пояснил директор Института труда НАМН Украины, академик Юрий Кундиев. Эксперты, правозащитники, профсоюзные деятели утверждают, что проект Трудового кодекса не согласовывали с общественными организациями, не было проведено ни одного публичного обсуждения, презентации или дискуссии. Проект так и не представили на рассмотрение Международной организации труда. Источник: www.korrespondent.net

Ответить
  • люся
30.01.13 00:37

Выжимают из простых людей ВСЕ до копейки,так теперь еще и жить вообще некогда: утром ушел-вечером пришел и спать.Вот и счастье.

Ответить
  • Аноним
30.01.13 00:39

А зачем им согласрвывать если это требования МВФ. Что бы взять очередные 15 млрд. они не отступять и согласовывать его с нами никто не собирается. И тоже по подарожанию коммунальных и газа - вот приедет хороший дядя из МВФ посмотрит что мы живем еще немного лучше чем Испания и сделают нам условия выживания Так что покращання ще не було. Воно ще попереду.

Ответить
  • Аноним
30.01.13 00:49

Извините за помилку "подорожание"

Ответить
  • Виола
30.01.13 01:11

Так подождите,а если спд платит налоги, то это еще один?

Ответить
  • Евгений
30.01.13 01:12

Злидні утримують багатих. Оце країна чудес. За халупи будемо платити а ОСОБНЯЧКИ під "ОФІСИ"

Ответить
  • Кругом такоеее ........
30.01.13 01:17

Люсе ...... МВФ никогда не требует от стран повышения цен и тому подобное... Он требует привести Законодательство в соответствие с мировыми стандартами и жить согласно этим законам... А так называемые реформы в Украины - это всего лишь попытка правительства сделать вид, что страна идет к "покращенню" и условия МВФ выполняются

Ответить
  • Сигитариус
30.01.13 01:32

Полностью согласна с Кругом такоеее ..Просто как они могут дать нам жить согласно мировым стандартам? Ведь это надо и себя привести в соответствие им. вот и парят всех о требованиях Фонда, уроды..

Ответить
  • 1231
30.01.13 01:42

Я верю, время кровавого переворота прийдет

Ответить
  • ЕЛГА
30.01.13 02:02

Нардепуки еще в прошлом году все свои "хатынки" поменял на нежилой фонд- теперь там ванны,сауны,спортзалы и кухни. И они опять ничего платить не будут.

Ответить
  • бух-бух
30.01.13 02:11

Ну, если у женщин отняли 5 лет жизни и никто даже и не вякнул против, то теперь очередь за увеличением рабочего дня...

Ответить
  • WSW
30.01.13 02:15

"Покращенцы" будут ссылаться на Южную Корею, где 12 часовой раб.день. Но при этом никто нам не скажет, что каждое предприятие предоставляет жилье рядом с работой, кормит работников и если нет в данное конкретное время работы, то работник может поспать. У нас 8 часов ( у многих больше) работаешь и еще от 2-х до 5-ти часов тратишь, чтоб добираться на работу и с работы. При нашем транспорте это далеко не отдых. И еще. У нас охранники работают по 48 часов, а затем 4 дня выходные. О каких 40 часах уже сейчас можно говорить.

Ответить
  • Саша
30.01.13 02:21

Клеймо на лоб не внесли в Трудовой кодекс? Вот это будет следующее "покращення"... Прошу прощения за пессимизм, но просвета не видно этим всем "покращенням"

Ответить
  • Н.А.
30.01.13 03:45

У моей мамы - пенсионерки 1/2 дома и стаааренький ( 1947 г.) домик 32 кв.м. жил.площади, который используется как летняя кухня! Так вот за это старье она должна будет заплатить 376 грн. А рядам сосед парень лет 30 тоже имеет второй дом, в прошлом году достроил, тоже две жилые комнаты чтото около 40 кв.м. а остальное гараж, кухня 20 кв.м, вынная, прихожая и т.д. Общая площадь 125 кв.м.А заплатит почти столько же как и моя мама! Вот и "Равные права для всех"!

Ответить
  • Натали
30.01.13 03:50

Тема нового налога на недвижимость "для бедных" явно ОЧЕНЬ актуальна. Я уверена, что наша "власть народная" не посмеет раскрутить СЕЙ проект, иначе в стране закипит - забурлит. Приехал МВФ долбать их не по-детски, и если начнется всенародное собирание поборов на УЖЕ сто лет назад оплаченное имущество, страну ожидает социальный взрыв. Какая разница какой кусок у кого в недвижимости. Но... в нашей "Окраине" ВСЕ НАЛОГИ ДЛЯ БЕДНЫХ. И "властителей мира" не долбет, как мы сможем платить этот "налог на воздух" - им бы украсть по-больше, да пожрать - почаще... СУ....ки

Ответить
  • Инесса
30.01.13 03:56

Вот и "Равные права для всех"! И охрана частной собсвенности, ЯКОБЫ гарантированная КОНСТИТУЦИЕЙ Украины. При этом государство в любой момент может наложить свою когтистую лапу на твою маленькую собственность в форме вот такого нового налога. Получил наследство- заплати налог; Не дай бог сдал в аренду- заплати; Ничего не делаешь, потому что продать не можешь тот убогий уголок в депрессивном районе,- все-равно плати !

Ответить
  • бух55
30.01.13 21:40

когда уже хазаров сдохнет?!!!!

Ответить
  • den
30.01.13 22:14

вся свистопляска в том, что непонятно как будут "вручаться" налоговые уведомления-решения. По крайней мере для себя я так и не понял. По п.265.7.2 НКУ уведомление отсылается по месту расположения объекта. При этом налоговое обязательтсво уплачивается на протяжении 60 дней с момента "вручения" уведомления (п.265.10.1). А вручение у нас по п.42.2 и 58.3 - только по месту проживания. Отсюда вопрос - у меня дом по наследству в селе в Херсонской области, в сам я прописан в Днепропетровске. Как мне отошлют это уведомление-решение? На какой адрес? В селе я бываю два раза в год - перед зимой и весной, очевидно что в июле-августе я никак не получу уведомление, если его местная налоговая отошлет по почте по месту расположения дома, а не на мой адрес прописки в днепропетровске.

Ответить
  • Оксана
30.01.13 23:15

Все написано про тот случай, когда квартира принадлежит одному собственнику. А есть ведь люди, у которых там 1/2 квартиры, там 1/3, где-то еще какая-то часть. Что и как тогда облагать?

Ответить
  • Аноним
31.01.13 05:52

Юольше всего радует что всех беспокоит как платить этот налог. А как восстать против этого дебильного налога никто не говорит. Может вам мыло выдать?

Ответить
  • Елена
31.01.13 06:47

А ведь и правда: сколько можно терпеть ? Время восстать пришло.А как ????

Ответить
  • пессимист
31.01.13 11:13

Украины уже нет. Просто Украинцам забыли об этом сказать.

Ответить
  • Лана
01.02.13 08:20

Народ, вы не правы насчет доли в квартире! Например, у меня есть одна квартира жилой площадью 30 кв.м. в которой я прописана и еще 1/3- доля в квартире родителей (была приватизирована на 3-х чел.) жилой площадью 40 м.кв. Так вот, я должна платить за площадь не 40 кв. м./3 чел., а со всей жилой площади данной квартиры, т.к. доли не выделены в натуре. Для того, чтобы выделить доли в натуре нужно подать иск в суд и чтобы было согласие всех собственников, что в принципе нереально. т.е. нужно в одной квартире в судебном порядке определить где чья площадь. Например у меня кухня и половина комнаты, у другого собственника коридор и другие пол комнаты и т.д. После этого, я могу свою долю продать кому угодно - поэтому остальные владельцы не согласятся на выделение долей!!! Вот такой прикол - я должна платить за ту недвижимость, которой фактически не владею.

Ответить
  • Лана
01.02.13 08:30

В подтверждение моих слов нашла ответ налоговиков: Вопрос Если квартира приватизирована в совместную собственность на троих проживающих - отец, мать, сын. То каким образом будет платиться налог на недвижимость? Ответ Доброго дня! Податковим кодексом України ( пп.. 265.1.2 ПКУ) також визначено перелік платників податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, в разі перебування об’єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб. У цьому випадку механізм визначення платників податку на нерухоме майно такий. По перше, якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває в спільній частковій власності кількох осіб, платником є кожна з цих осіб за належну ій частку. По друге, якщо оберт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником є одна з таких осіб- власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом. По – третє, якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Ответить
  • Г не а был
29.03.13 06:52

Юбд

Ответить
Комментирование новости отключено
фото автора В фокусе
Ушакова Лилия Средняя зарплата: как вы выплату назовете, это... никого не волнует...
25145 40
Календарь бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Приложение
Курсы валют
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
copy-print__image
Данная функция доступна только
авторизованным пользователям
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити всього за 10 грн
Бажаєте побачити, як сайт буде виглядати без реклами?
Вимкнути на 10 секунд