Отключить рекламу

Подпишитесь!


Тема семинара:
Земельные отношения в Украине в 2018г. Новые изменения в земельном законодательстве и практика их применения. Аренда земли. Договоры. Плата за землю. Налог на землю и арендная плата.
Время проведения:
14.06.2018 - 15.06.2018
Город:
г. Киев
Место проведения:
Современный конференц-зал в центре города, ст.м. Печерская
Стоимость:
3 500 грн.
  • Организаторы
Название организации:
Консалтинговая компания Кортекс
Контактные телефоны:
(044) 451-88-12; (050) 312-34-73; (067) 403-45-46
E-mail:
info@desyatka.com.ua
Веб сайт:
desyatka.com.ua
  • Описание семинара

Программа семинара:

НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ЗЕМЛЕ в 2018г.

  • - Совершенствование земельных отношений. Новые законодательные инициативы и их последствия.

  • - Децентрализация власти в сфере земельных отношений. Распределение полномочий относительно распоряжения, установления платы и контроля. Последствия нарушения полномочий. Вмешательство и компетенция прокурора.

  • - Государственная регистрация прав на землю. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в 2018р. Антирейдерские новации в сфере регистрации прав. Внедрение механизма автоматического обмена данными между Реестром имущественных прав и Госгеокадастром, который делает невозможным регистрацию двойных договоров аренды земли.

  • - Фермерские хозяйства: требования к созданию, приобретение прав на земельные участки, налогообложение и тому подобное.

  • - Аренда земли и договор аренды земли в 2018 р: изменения есть, были и будут. Регистрация аренды, договора аренды земли.

  • - Плата за землю: налог на землю и арендная плата. Администрирование обязательных земельных платежей. Новые изменения.

  • - Паевое имущество: благо или способ получения контроля. Реалии в 2018 г.

  • - Неистребованные паи. Управление неистребованными паями в 2018 году.

  • - Земельные торги (аукционы) в 2018 году. Электронные земельные торги.

 ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ в 2018 году.

  • - Право собственности на землю в 2018 г. Аренда, постоянное землепользование.

  • - Сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, прекращение.

  • - Эмфитевзис. Договор эмфитевзиса: особенности для с/х потребностей. Особенности определения выплат в договоре эмфитевзиса и их влияние на обязательные земельные платежи.

  • - Суперфиций. Основания возникновения, прекращения. Правовые последствия прекращения суперфиция относительно дальнейшей судьбы возведенных сооружений.

  • - Разделение, выделение, объединение земельных участков. Новые изменения в землеустройстве.

  • - Прекращение прав на земельные участки. Локальная практика.

АРЕНДА (СУБАРЕНДА) ЗЕМЛИ В 2018 г. Особенности аренды земель разного целевого назначения, в т.ч. государственных предприятий. УПРАВЛЕНИЕ АРЕНДОВАННЫМИ ЗЕМЛЯМИ.

  • - Аренда земли: возможности, запреты, ограничения.

  • - Кто и что может передавать в аренду в 2018 г. и как это оформить. Определение предмета аренды: технические и юридические аспекты (определенные проблемы с землями государственной/коммунальной собственности и с/х назначения).

  • - Переход права аренды при переходе права собственности при строительстве. Каким образом это реализуется на практике.

  • - Реализация преимущественного права аренды.

  • - Право продажи аренды земель с/х назначения и его реализация на практике. Ограничения. Модели, которые можно использовать.

  • - Последствия превышения арендных ограничений, установленных ПКУ.

  • - Аренда земельных участков госпредприятий. Проблемные вопросы.

  • - Согласование границ земельных участков.

  • - Аренда паев и неистребованных паев в 2018 г. Управление неистребованными паями. Процедура передачи или кто может распоряжаться такими землями. Что делать если не давалось разрешение на паевание.

  • - Двойная регистрация права аренды: что делать к и после.

  • - Сложные вопросы аренды: лесополосы, полевые дороги.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ. НОВЕЛЛЫ 2018. ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ПРОЛОНГАЦИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ, РЕГИСТРАЦИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ. ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ. РИСКИ НЕСООТВЕТСТВИЯ И ПУТИ ЗАЩИТЫ.

         - Управление договорными отношениями на предприятии (разные сроки, регистрация, пролонгация, и тому подобное.)

  • - Типовой договор аренды.

  • - Установление и порядок изменения арендной платы за землю в т.ч. в одностороннем порядке.

  • - Предоставление земельных участков в общую аренду.

  • - Возобновление договоров аренды земли - механизм, формы документов, регистрация. Реализация преимущественного права.

  • - Расторжение договора аренды, в т.ч. в одностороннем порядке.

  • - Изменение собственника арендованных земельных участков и влияние этого факта на договор аренды земли и его регистрацию.

АРЕНДА ЗЕМЛИ: ДОГОВОРНЫЕ АЛЬТЕРНАТИВЫ АРЕНДЕ ЗЕМЛИ, в т.ч. в зависимости от отраслевых особенностей (локальная практика).

  • - Типовой договор сервитута (локальная практика): почему нужно использовать два Кодекса, маневры и возможности сервитута.

  • - Суперфиций: как не потерять суперфиций, доказательная база (локальная практика).

  • - Договор эмфитевзиса: его возможности для структуризации соглашений с «агроигроками».

  • - Инвестиционные договоры.

  • - Договор совместной деятельности.

  • - Договор совместной обработки. Предварительные договоры аренды земли, при необходимости получить земельный участок через аукцион.

  • - Договор компенсации за пользование земельным участком - когда им пользоваться, возможности избежать ответственности: варианты договорных конструкций. 

  • - Смешанные договоры.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ДЗК. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР (ДЗК) В 2018 р: ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ, ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ.

  • - Перспективное законодательство. Передача функций ДЗК другим органам. Интеграция с Госреестром прав, информационными системами и др.

  • - Доступ к ДЗК. Выдержки из ДЗК, справки, внесение данных в нормативную денежную оценку.

     Формирование земельного участка - обновленные процедуры в соответствии с изменениями в законодательстве о землеустройстве.

     Регистрация земельного участка. Внесение сведений в ДЗК в т.ч. регистрация нового земельного участка; восстановление и установление границ участков в натуре; разделение, объединение, выделение участков; частей и долей.

  • - Кадастровый номер.

  • - Регистрация ограничений на использование земельного участка, части земельного участка.

  • - Накладки земельных участков в ДЗК. Несоответствие площади и ошибки в документах: что делать. Нужно ли изготавливать техническую документацию и вносить изменения в ГЗК.

  • - Исправление ошибок в ГЗК.

РЕГИСТРАЦИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ.

  • - Внедрение механизма автоматизированного обмена данными между Реестром имущественных прав на недвижимость и Госгеокадастром.

  • - Расширение перечня субъектов, уполномоченных регистрировать права на недвижимое имущество, права аренды.

  • - Проблемы подтверждения факта государственной регистрации прав. Какие права признаются действительными? Нужно ли их перерегистрировать?

  • - Пакет документов для регистрации прав на землю. Как правильно оформить полный пакет документов дляпроведения регистрации прав в 2018р.

  • - Регистрация прав на земельные участки государственной и коммунальной собственности в 2018:особенности и проблемные моменты.

  • - Регистрация права аренды, договора аренды в 2018р. Проблемные вопросы.

    • Двойная регистрация права аренды (договоров аренды): что делать, как избежать двойных регистраций.

    • Регистрация нового договора аренды земли.

    • внесение сведений о существующем договоре аренды земли;

    • как действовать, когда договоры аренды земельных участков были оформлены в прошлые периоды;

    • нюансы регистрации дополнений и изменений к договорам аренды, договоров субаренды;

    • договоров аренды без кадастровых номеров;

    • внесение сведений в Госреестр прав о продлении (возобновлении) договора аренды земли.

  • - Регистрация договоров суперфиция и эмфитевзиса.

  • - Регистрация прав на земельный участок в порядке наследования. "Відумерла" спадщина. Регистрация прав аренды на земельный участок, что входит в состав "Відумерлої" спадщини.

  • - Прекращение права аренды.

  • - Регистрация прав в случае разделения, выделения, объединения.

  • - Регистрация ограничений и обременений на земельный участок.

  • - Проблемы регистрации. Отсутствие данных об участке, ошибки.

  • - Отмена регистрации прав. Как зарегистрировать прекращение прав.

УСТАНОВЛЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ в 2018 г. Особенности по некоторым категориям земель.

  • - Процедура и документальное оформление. 

  • - Изменение целевого назначения земельных участков коммунальной, государственной собственности, арендованных земель - механизмы, практика, риски. Особенности по некоторым категориям земель целевого назначения.

  • - Несоответствие целевого назначения: риски и штрафы.

ЗЕМЛЯ ПОД ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ЗЕМЛЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА.

  • - Понятие недвижимого имущества. Улучшения, объекты незавершенного строительства.

  • - Оформление права на землю под существующими строительными объектами.

  • - Получение земли для строительства из государственной и коммунальной собственности. Условия договоров относительно отчуждения недвижимости.

  • - Переход права на землю при переходе права собственности при строительстве. Последствия неоформления земли под строительным объектом. Реалии 2018 года

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗЕМЛИ. Земельные паи. Риски разрешенных операций в 2018 г. ОПЕРАЦИИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ ПАЯМИ.

  • - Операции с участками сельскохозяйственного назначения. Риски разрешенных операций В 2018 г.

  • - Фермерские хозяйства - нюансы правового статуса. Набор земли на фермера: порядок, сроки, количество земельных участков (сколько можно, ограничение в т.ч. в пределах района, области, Украины). Особенности оформления и переоформления земельных участков, предоставленных для ведения фермерского хозяйства.

  • - Распаевание земель КСП. Алгоритм и процедура оформления паевого имущества. Как приобрести право собственности на землю под зданиями и дворами бывшего КСП.

  • - Земельные паи. Операции с земельными паями. Неистребованные паи. Управление неистребованными паями. Что делать, если не давалось разрешение на паевание? Особенности использования земельных паев на мелиоративных землях и многолетних насаждениях.

  • - Наследование, «відумерла спадщина»: проблемные вопросы. Управление землями умерших. Новые законодательные инициативы.

  • - Севооборот. Как снизить стоимость проекта.

  • - Обмен земельными участками. Мина или обмен мораторных земель - определяемся с терминами для практической реализации. Риски "обменных операций".

  • - Добровольный отказ от права собственности.

  • - Использование с/х земель для других целей.

  • - Строительство на землях сельскохозяйственного назначения

УСЛОВНО-ПРАВОВЫЕ КОНСТРУКЦИИ УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО БАНКА: совместная обработка земли, "відумерла спадщина", самозахват земли, манипуляции с целевым назначением земельных участков.

ЗЕМЛИ СПЕЦНАЗНАЧЕНИЯ в 2018г. ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛИ ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ПРОМЫШЛЕННОСТИ.

  • - Использование земель спецназначения в 2018 г.

  • - Проблемные вопросы регистрации прав на земли спецназначения.

  • - Установление сервитута, права постоянного пользования.

  • - Особенности строительства на землях промышленности.

  • - Отведение новых земельных участков, в т.ч. для промышленных целей. Возмещение убытков владельцам и землепользователям и потерь с/х и л/х-производства.

  • - Размещение промышленных объектов на землях с/х назначения.

  • - Инвентаризация земель промышленных предприятий.

  • - Порядок отвода земель в пределах прибрежно-защитных полос.

БЕЗОПАСНОСТЬ АГРАРНОГО БИЗНЕСА. НОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ. БЕЗОПАСНОСТЬ ВЛАДЕНИЯ аграрным бизнесом. Основные риски и тенденции завладения имуществом аграрных предприятий. Стандартные и нестандартные способы защиты активов.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ (земельный налог) и АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

  • - Земельный налог и арендная плата. Начисление налога на землю. Как рассчитать аренду земли. Сроки и порядок уплаты.

  • - Компетенция сельских, поселковых, городских советов относительно ввода платы за землю. Новые особенности в применении ставок земельного налога. Порядок утверждения ставок налога местными советами.

  • - Нормативно-денежная оценка как база налогообложения. Правильность применения нормативно-денежной оценки при расчете размера земельного налога. Возможна ли экспертная оценка. Как снизить завышенную нормативно-денежную оценку: возможные варианты. Как использовать ошибки в пользу предприятия.

  • - Компетенция местных советов относительно нормативной денежной оценки земли.

  • - Плата за землю в зависимости от условий договора (договор аренды, сервитута, суперфиция, эмфитевзиса).

  • - Земельный налог: кто является плательщиком. Применение данных земельного кадастра при расчете налога.

  • - Налогообложение с/х угодий и других земель с/х назначения.

  • - Налогообложение земель спецназначения (транспорта, связи, обороны, земель историко-культурного, природоохранного и другого назначения), земель общественного назначения, жилищного фонда, кооперативов.

  • - Земельный налог за земельные участки под арендованными помещениями. В частности, в многоэтажном сооружении.

  • - Расчет земельного налога за земельные участки под приобретенными в собственность объектами недвижимого имущества, под зданиями, которые находятся в общей собственности.

  • - Налогообложение земельных участков в случае перехода права собственности на них.

  • - Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности. Налоговые особенности для разных категорий плательщиков.

  • - Оплата по другим договорам землепользования. Сколько платить и в какие бюджеты.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ ТОРГИ(АУКЦИОНЫ): ИЗМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ ПРОВЕДЕНИЯ. ПРОДАЖА И АРЕНДА ЗЕМЕЛЬ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ в 2018 г. ЭЛЕКТРОННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ТОРГИ.

  • - Какие земли можно получить без аукциона?

  • - Право аренды, эмфитевзиса, суперфиция как предмет торгов. Когда права не выставляются на торги.

  • - Механизм перепродажи прав (аренды, суперфиция, эмфитевзиса). Определение условий аренды и суперфиция для аукциона.

  • - Разработка градостроительного обоснования для земельных участков, которые продаются под застройку.

  • - Критерии установления размера арендной платы и платы за суперфиций. Начальная стоимость: нормативная или экспертная оценка?

  • - Технический паспорт зем.участка, который выставляется на торги. Его подготовка.

  • - ТОРГИ. Правовые предпосылки проведения земельных аукционов. Опубликование информации о торгах. Определение лотов. Порядок проведения торгов (аукциону) и правоприменимая практика. Повторные торги. Признание торгов такими, которые не состоялись. Решение споров, связанных с результатами торгов.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ.

  • - Юрисдикция: основные моменты, которые являются определяющими для установления юрисдикции. Особенности отдельных категорий земельных споров. Вопросы, возникающие при объединении исковых требований, при обжаловании решений субъектов властных полномочий.

  • - Эффективные способы защиты нарушенного права в земельных спорах.

  • - Обжалование актов органов местного самоуправления и исполнительной власти по вопросам передачи земли.

  • - Заключение договора аренды земельного участка в судебном порядке.

  • - Внесение изменений в договор аренды земельного участка. Основания и порядок внесения изменений, в частности, размера арендной платы. Нормативная денежная оценка. Внесение изменений в законодательство как основание для внесения изменений в договор. Определение "дополнительных" условий при внесении изменений в договор.

  • - Возобновление договора аренды земельного участка.

  • - Вступления в силу договора аренды (отсчет начала срока действия). Основные ошибки, допускаемые арендаторами при решении вопроса о возобновлении договора аренды. Возобновление или преимущественное право на продление договора аренды.

  • - Расторжение договора аренды земельного участка.

  • - Неиспользования или использования не по целевому назначению? Нарушение режима использования. Систематическая неуплата арендной платы в качестве основания для расторжения договора. "Возврат" vs "обязательство вернуть" земельный участок из аренды - эффективный способ защиты.

  • - Признание недействительным договора аренды земельного участка.

  • - Отсутствие в договоре одного из существенных условий. Споры о признании недействительными договоров аренды земли, фактически оказываются незаключенными. Признание недействительным прекращенного договора аренды земли. Признание недействительными отдельных пунктов договоров аренды земли: по согласованию сторонами размера платы в случае, если соответствующий договор не будет оформлено своевременно.

  • - Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка.

  • - Отчуждение участка, которое состоялось без воли владельца, с нарушением "общественного интереса". Споры в порядке ЗУ "О системе гарантирования вкладов физических лиц" о признании негодными договоров купли-продажи с учетом продажи земли по ценам ниже обычных.

  • - Возмещение ущерба за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов.

  • - Переход права на землю к новому владельцу недвижимости. Переход права аренды земли к новому владельцу недвижимости. Переход права собственности на землю к новому владельцу недвижимости. Расторжение vs прекращение договора аренды земли, заключенного с предыдущим владельцем недвижимости. Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости в контексте прав на земельный участок.

  • - Истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. "Негаторні" иски vs "виндикационный" vs "кондикционный".

  • - Исковая давность в земельных спорах.

Посмотрите детальную информацию на нашем сайте >>>

Возможен однодневный формат участия 14 июня. Подробнее тут >>>

Если у Вас есть вопросы по семинару, звоните: (044) 451-88-12 (067) 403-45-46

Мы ответим на любой Ваш вопрос.

  • ДЛЯ РЕДАКТИРОВАНИЯ
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться