Внески співвласників до ОСББ: облік та оподаткування

Автор: Децюра Сергій, податковий експерт.

Домашній добробут і затишок будуються руками самих співвласників багатоповерхового будинку. Але кожний окремий співвласник не може керувати будинком на свій лад. Тому щоб керування будинку враховувало інтереси всіх співвласників, керівництво здійснює певна організація. На сьогодні найпоширенішою формою управління багатоповерховим будинком є об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Тому сьогодні і поговоримо про те, як така організація має виконувати свої функції. А розпочнемо з фінансування її діяльності. Адже щоб ОСББ могло виконувати свої функції, співвласники багатоквартирного будинку мають сплачувати членські внески та інші платежі, визначені статутом. Про те, що це за внески і платежі, куди їх може витрачати ОСББ і як їх отримання / витрачання слід відобразити в обліку та звітності, ми поговоримо далі.

Суть членських внесків

Джерела фінансування діяльності об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) перелічені у ст. 21 Закону про ОСББ*. У ній, зокрема, говориться, що кошти ОСББ складаються в тому числі з внесків і платежів співвласників.

* Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III.

Причому перелік та розміри внесків і платежів співвласників та порядок їх сплати встановлюються загальними зборами ОСББ відповідно до законодавства та статуту об’єднання (п. 3 розд. ІІІ Типового статуту ОСББ* та ст. 10, 21 Закону про ОСББ).

* Типовий статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, затверджений наказом ДержкомЖКГ від 27.08.2003 № 141 (у редакції наказу Мінрегіонбуду від 23.09.2015 № 238).

Зазвичай внески членів ОСББ можна поділити на три категорії:

— членські внески. Це грошові внески, які періодично сплачують співвласники без будь-яких цілей і умов їх витрачання. Ідуть вони зазвичай на покриття поточних статутних витрат ОСББ. Тобто йдеться про нецільові надходження;