Як не сплачувати комунальні послуги за квартиру, в якій ви не проживаєте

Чи зобов’язана людина сплачувати за комунальні послуги, якщо вона не користується квартирою? Що потрібно зробити, щоб законно уникнути цих платежів, розповідає Дзеркало тижня. Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради оприлюднив ключові тези із цього матеріалу.

Загальні положення

Власники житла в Україні, які тимчасово не проживають у своїх квартирах (наприклад, через перебування за кордоном), часто продовжують отримувати рахунки за комунальні послуги: тепло, газ, воду, електроенергію.

Проте існує законна процедура, яка дозволяє зменшити або скасувати ці нарахування, за умови дотримання певних вимог.

Що говорить закон

• Відповідно до постанови КМУ № 630 (2023 р.), комунальні послуги нараховуються:

• за фактом споживання (за показниками лічильників), або

• за встановленими нормативами, якщо лічильників немає — навіть якщо у квартирі ніхто не проживає.

• Стаття 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов’язує споживача повідомляти постачальників про зміну обставин, що впливають на споживання послуг.

Умови, за яких можна уникнути нарахувань

Щоб законно припинити нарахування, необхідно виконати всі наступні умови:

1. Бути власником або співвласником житла;

2. Фактично не проживати в квартирі;

3. Не здавати житло в оренду;

4. Не користуватися жодною комунальною послугою;

5. Офіційно повідомити постачальників про відсутність.

Якщо хоча б одна з умов не дотримана, — комунальні платежі продовжать нараховуватись, а борг може бути стягнутий через суд.

Як зупинити нарахування

1. Зверніться до ОСББ або керуючої компанії (КК) з письмовою заявою про непроживання.

2. Отримайте акт про непроживання — ключовий документ для припинення або зменшення нарахувань.

3. Подайте заяви до всіх постачальників окремо (газ, вода, тепло, електроенергія).

4. Додайте копії підтверджуючих документів:

• паспорт;

• віза, довідка з консульства, квитки або інші докази перебування за кордоном;

• акт від ОСББ/КК;

• фото лічильників (зафіксоване нульове або мінімальне споживання).

5. Отримайте підтвердження прийняття звернення (реєстраційний номер, відповідь або запис у кабінеті споживача).

6. Оновлюйте інформацію кожні 3–6 місяців у разі тривалої відсутності.

Приклад заяви

Прошу зафіксувати факт мого тимчасового непроживання у квартирі за адресою ______ у зв’язку з перебуванням за кордоном з (дата виїзду), видати відповідний акт та врахувати ці обставини при нарахуванні комунальних платежів.

До заяви додаю копії підтверджуючих документів.

Заяву можна подати:

• особисто,

• через довірену особу (за нотаріальною довіреністю),

• рекомендованим листом.

Важливі нюанси

• Абонплата за лічильники (відповідно до п. 5 постанови НКРЕКП № 149 від 2019 р.) є обов’язковою, якщо лічильник підключений.

• У деяких містах існує мінімальний базовий платіж за централізоване опалення, який стягується незалежно від факту проживання.

• Утримання будинку та прибудинкової території зазвичай не скасовується — ці витрати регулюються статутом ОСББ або договором із керуючою компанією.

Куди звертатися

• ОСББ або керуюча компанія за місцем проживання.

• Центри обслуговування споживачів постачальних компаній (електроенергії, газу, води).

• Онлайн-кабінети постачальників або сервіс «Дія» для подання окремих заяв.

Висновок

Якщо ви не проживаєте в квартирі і не користуєтесь жодною комунальною послугою, ви маєте законне право припинити нарахування — але лише за умови належного підтвердження та подання заяв до відповідних служб.

Не ігноруйте комунальні рахунки — краще заздалегідь подбати про фіксацію свого статусу щоб уникнути боргів та судових стягнень.