КВЕД для рієлтора та легальна робота

Для побудови прозорого ринку нерухомості та мінімізації податкових ризиків, ДПС надає роз’яснення щодо правильного вибору кодів видів економічної діяльності (КВЕД) для фізичних осіб-підприємців (ФОП), які працюють у цій сфері. 

Основні види діяльності

Базовим та обов'язковим для професійної діяльності рієлтора є КВЕД 68.31 «Агентства нерухомості». Цей код офіційно охоплює:

• посередництво в купівлі, продажу або оренді нерухомості;
• консультування щодо операцій з нерухомим майном;
• оцінювання нерухомості як допоміжну послугу.

Якщо ви, перебуваючи на єдиному податку, заробляєте на тому виді діяльності, якого немає серед ваших зареєстрованих КВЕДів‑єдинника, податкова розцінює цей дохід як недозволений для спрощенки. Це може стати підставою для:

• нарахування податків як на загальній системі,
• анулювання статусу платника єдиного податку.

Отже, такий дохід вважається порушенням умов перебування на спрощеній системі.

Додаткові види діяльності

Для повного охоплення всіх аспектів сервісу, який надає сучасне агентство або приватний рієлтор, рекомендується зареєструвати додаткові коди:

• 68.20: Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого майна (актуально для суборенди).
• 68.32: Управління нерухомим майном за винагороду (довірче управління).
• 70.22: Консультування з питань комерційної діяльності (для аналітичних послуг).

Маркетингові та IT-коди будуть доцільними, якщо ви самостійно просуваєте об'єкти в мережі та створюєте контент:

• 63.11 (оброблення даних),
• 63.12 (вебпортали),
• 73.11 (рекламні агентства), 
• 74.20 (фотографія).

Податківці наголошують: сутність операції є першочерговою. Намагання замаскувати рієлторські послуги (супровід угоди) під загальні консультаційні коди, такі як 74.90 (інша професійна діяльність) або 69.10 (юридичні послуги), трактується як надання недостовірних даних.

Наслідок порушення: Автоматичне анулювання реєстрації платника єдиного податку, перехід на загальну систему та сплата 18% ПДФО замість фіксованої ставки або 5%

Система оподаткування

Агенція нерухомості може функціонувати як юридична особа. Звичайно рієлтор може працювати як ФОП на загальній системі оподаткування. 

Для КВЕД 68.31 -  оптимальний варіант, що дозволяє працювати з будь-якими контрагентами без обмежень буде 3 група (5%) ЄП.

Щоб ринок нерухомості чітко розумів свої обов’язки та без помилок працював із оновленими цифровими інструментами взаємодії з Держфінмоніторингом, нагадаю про нашу статтю: "Рієлтори й бухгалтери під фінмоніторингом: роз’яснення від Мінфіну"

Поради від ДПС для безпечної роботи:

1. Реєструйте КВЕДи заздалегідь: Ви повинні спочатку зафіксувати потрібні коди в ЄДР, а вже потім починати за ними працювати.
2. Використовуйте цифрові сервіси: Додати новий КВЕД можна за кілька хвилин через портал «Дія» або Електронний кабінет платника.
3. Перевіряйте контрагентів: Перед підписанням договору переконайтеся, що ваші зареєстровані види діяльності відповідають суті послуг, які ви надаєте конкретному клієнту.

Для оптимального підбору КВЕД в організації бізнесу рекомендуємо скористатися нашим сервісом: "Майстер підбору КВЕД та перевірка груп єдиного податку"