Арендодатель отказывается принять помещение обратно

Сначала разберемся с подписью арендодателя на акте приема-передачи помещения и возможными новыми счетами, а затем возьмемся за расходы.

Как обезопасить?

Ваши опасения получить арендный счет за месяцы после прекращения договора вполне обоснованы. Дело в том, что согласно ч. 2 ст. 795 ГКУ договор найма прекращается с момента подписания акта о возврате нанимателем предмета договора найма.

Если наниматель не возвращает вещь, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за все время просрочки (ч. 2 ст. 785 ГКУ). При этом обратиться в суд с иском о принуждении арендодателя принять помещение по акту приема-передачи и признать договор аренды прекращенным не получится. Скорее всего, суд откажет в удовлетворении иска.

¹ См. по ссылке: reyestr.court.gov.ua/Review/78376916.

Арендодатель может пойти и другим путем: заявить, что в соответствии со ст. 764 ГКУ договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором. Напомним: эта статья предусматривает, что если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найма, то в случае отсутствия возражений наймодателя в течение одного месяца договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.