Отключить рекламу

Подпишитесь!


16.04.14
5161 30 Печатать

Должны ли предприниматели уплачивать налог за недвижимость, которая одновременно является жильем и указана в Свидетельстве плательщика единого налога

   В соответствии с пп. 265.4.1 НКУ, льготы по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, не предоставляются на объекты налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности).
   
   В то же время п. 63.3 НКУ определено, что налогоплательщики в целях проведения налогового контроля подлежат регистрации или постановке на учет в контролирующих органах по местонахождению юридических лиц, обособленных подразделений юридических лиц, местожительству лица (основное место учета), а также по месту нахождения (регистрации) их подразделений, движимого и недвижимого имущества, объектов налогообложения или объектов, связанных с налогообложением либо через которые осуществляется деятельность (неосновное место учета).
   
   В Свидетельстве плательщика единого налога согласно п. 299.11 НКУ и п. 1 Порядка выдачи свидетельства плательщика единого налога, утвержденного приказом Минфина от 20.12.2011 г. № 1675, указывается, в частности, место осуществления хозяйственной деятельности.
   
   То есть льгота по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, не применяется к жилой недвижимости, указанной в Свидетельстве физического лица — плательщика единого налога, если видом деятельности физического лица — предпринимателя в соответствии с Национальным классификатором Украины ДК 009:2010 является 68.20 Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества, в т.ч. жилой недвижимости.
   
   Вместе с тем, если физические лица фактически осуществляют деятельность по месту налогового адреса (месту регистрации) и являются владельцами объектов жилой недвижимости, о чем указывается в графе «Место осуществления предпринимательской деятельности» Свидетельства плательщика единого налога, а для плательщиков на общей системе налогообложения — в выписке из Единого государственного реестра юридических и физических лиц — предпринимателей, то при начислении налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на такие объекты жилой недвижимости льгота не применяется.
   
   Система «ЗІР»

По материалам Інтерактивна бухгалтерія
Теги
Отключить рекламу
Комментарии
  • ЧП
17.04.14 05:04

хреново... получается, что придя домой с основной работы (не ЧП) и поработав пару часов на ноутбуке, сидя на диване как ЧП я уже лишаюсь льготы на налог по недвижимости даже проживая в маленькой 2-комнатной квартирке. регионалы прошлым летом под шумок приняли эту норму поголовно для всех ЧП, а новые правители ее "не заметили". лучше бы эту ерунду отменили, а не закон о языках. а то дождутся нового майдана предпринимателей с такими законами

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
17.04.14 05:47

Для ЧП-действительно это так.подвесить бы за одно место того,кто это придумал, ведь у 99% СПД ФО в свидетельствах указан адрес проживания!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Bastinda
17.04.14 06:04

По моему, это туфта. Нужно состряпать какое то решение о предоставлении ЧПшнику, хоть бы и самому себе, только лишь юридического адреса по месту прописки\проживания, без намерения заниматься по этому адресу хозяйственной деятельностью. В общем, срочно нужно мнение юристов. Тему на форум!!!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Юра Г.
17.04.14 06:51

То есть льгота по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, не применяется к жилой недвижимости, указанной в Свидетельстве физического лица — плательщика единого налога, если видом деятельности физического лица — предпринимателя в соответствии с Национальным классификатором Украины ДК 009:2010 является 68.20 Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества, в т.ч. жилой недвижимости. ЕСЛИ В СВОЕЙ КВАРТИРКЕ СТУЧИТЕ , А НЕ СДАЕТЕ В АРЕНДУ - ЛЬГОТЫ ОСТАЮТСЯ. ЕСЛИ ЖЕ КВАРТИРА ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КАК ГОСТИННИЦА ИЛИ ОФИС ПО ДОГОВОРУ - ТОГДА ......

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
17.04.14 07:51

Прошу прощения, я не понял, а в каких случаях надо платить налог на недвижимость ? Если я работаю дома программистом, нужно ?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Люда
17.04.14 08:37

А как рассматривать эту норму в случае, когда в свидетельстве указан домашний адрес, но ЧПЕН не является основным квартиросъемщиком, в квартире проживают члены семьи?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Лена
17.04.14 08:40

тогда вся кватплатаи т.д. идет полностью в расход по чп

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • Ирина
17.04.14 09:17

для Люда...а это насколько поможет вам инспектор в налоговой...соберете все справки о прописанных, поделят на всех и льготы лишиться только ваша часть...снова таки повторяюсь-это если вам поможет в этом деле инспектор налоговой...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
17.04.14 09:20

Для Люды: ФОП, который зарегистрирован по своему дом.адресу, будет платить за эту квартиру, только если он ее собственник. Если же он только прописан, но собственник - другое лицо, тогда на эту квартиру льгота распространяется, но для ее собственников. Если же квартира в совместной собственности, например, напополам ФЛП и его супруги, не являющейся ФЛП, то ФЛП платит за свою часть, а на часть супруги распространяется льгота.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ЛВ
17.04.14 09:28

Если предпринимательская деятельность на общей системе н/о не осуществляется, а указан при регистрации домашний адрес, то все равно нужно платить налог на недвижимость... , а это 53*12,18=645,54, а где их брать??? И что теперь, подавать отчет и платить?? Или ждать по закону, что до 1 июля 2014 года орган Миндоходов должен определить сумму налога, необходимого к уплате, и вручить налогоплательщикам уведомление о сумме начисленного налога с указанием платежных реквизитов. Платежный документ выдается на каждый объект налогообложения.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
17.04.14 09:39

ЛВ, здесь конечно, придется поспорить с налоговиками. По этой теме есть в Балансе № 28 неплохое разъяснение, не налоговиков, конечно, но можно взять на вооружение

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ооо
17.04.14 09:59

За то ,что я провожу предпринимательскую деятельность дома , я плачу единый налог, а так получается ,что я плачу налог на налог .Где логика господа, законодатели?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ЛВ
17.04.14 10:03

Натали, спасибо

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ЛВ
17.04.14 10:08

Лена 17.04.2014 09:40:49 тогда вся кватплатаи т.д. идет полностью в расход по чп Не думаю, нужно будет еще доказывать, что вы израсходовали газ и воду на предпринимательскую деятельность с целью получения дохода.. А нет доходов, нет и расходов.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ЛВ
17.04.14 10:12

ооо, Логика только одна, забрать и побольше, а потом, хоть потоп

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Гость
17.04.14 10:21

Нужно просто не указывать в адресах проведения предпринимательской деятельности адрес жилья, на которое есть право собственности! Укажите адрес любого рынка в вашем городе и пусть ищут. Объяснеие типа " Арендовал контейнер на территории рынка и провожу предпринимательскую деятельность ( услуги, торговля и т.д.) уже у меня проходили, как ответ на вопрос" а где вы там торгуете?" Удачи!!!!!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ЛВ
17.04.14 10:52

Гость, не тот случай, у них есть регистрационные документы с вашим адресом, а значит и есть налог на недвижемость по этому адресу..

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
17.04.14 10:53

Да, только не забудьте тогда заключить договор аренды этого контейнера + хоть делать видимость, что там какая-то деятельность ведется, если вдруг налоговики нагрянут с проверкой. Иначе можно попасть на особо рьяных инспекторов, которым эти ваши объяснения будут по боку

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • АленаА
17.04.14 11:04

Бред какой-то. Однокомнатная квартира, живет и прописано три человека. Оформлена на члена семьи - ФЛП. Еще и налог плати на недвижимость. Подскажите как изменить адрес проведения предпринимательской деятельности.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Оксана
17.04.14 12:07

Всем, доброго дня! У меня вопрос , а как быть с пропиской и адресом в свидетельстве если у ЧП основной и единый вид деятельности грузовые перевозки?????? Как доказать , что машину мы не паркуем в квартире?????? Спасибо .

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Лика
17.04.14 12:31

А с какого это числа все нужно считать?????????

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Л
17.04.14 13:41

А с примерами можно было бы написать?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • лена
17.04.14 15:04

напишите по УКРАИНЕ, и работайте дома

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Holmes
17.04.14 15:23

Мы с женой требовали, чтобы нам написали место деятельности "Украина", но ГНАУнюки остались непреклонны: написали нашу квартиру... Теперь вот, если исходить из фискальной трактовки - мы попали. Но намерены бороться. Присоединяюсь к просьбе о совете юристов - как поменять реквизит "Место осуществления деятельности" в свидетельствах ЕН, учитывая, что их отменили...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 999.9
17.04.14 15:38

2Holmes зачем юрист, если все есть в НКУ? подаете заявление о внесении изменений, в Вашем случае меняете место осуществления деятельности. хоть свидетельство ЕН отменили, но бланк для ЕН остался старый, а там есть п. 5.3. отмечаете что меняете и прописываете новый адрес. сдаете в канцелярию заявление и свидетельство ЕН. правда у испектора уточните, что Вам обратно отдадут. по идее должны выдать извлечение из реестра ЕН, но мне выдали обратно свидетельство ЕН, где на обратной стороне указали новое место деятельности

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Gudvin
17.04.14 16:30

Мнение юристов желательно потому, что фискалы лепят горбатого, смешивая понятия юридического адреса и фактического места предпринимательства, на сленге юристов вроде именуется сие дэ юре и дэ факто. Выше шутили по поводу отнесения коммунальных платежей за квартиру в расходы предпринимателя. А ведь у этой шутки может быть продолжение: для предпринимателей совсем другие тарифы, а поставщики услуг за этим ръяно следят. Сегодня безропотно заплатим налог на н\майно, завтра придут с горгаза, РЭСа, теплокоммунэнерго с тарифами в 4 раза выше... Во многих регистр. документах ЮО и ФОП запрашивают адреса юридический и фактический. Зачем?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Вика
17.04.14 18:07

Я не знаю зачем тему раздули. В Законе написано: "265.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується: а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів; б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 250 кв. метрів; в) для різних видів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 370 кв. метрів. Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік). Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності). " Так что регистрация без определенного КВЕДа не обязывает платить налог

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • гоша
20.04.14 10:28

В свидетельстве плательщика единого налога – физлица-предпринимателя чаще указано, что место осуществления деятельности – его домашний адрес. При этом квартира находится в его собственности или в доле с другими собственниками. Жилая площадь этой квартиры составляет менее 120 м2. Должен ли платить налог? Да, должен. В пп. 265.4.1 НК для физлиц предусмотрены льготы в виде уменьшения объекта налогообложения (жилой площади объекта жилой недвижимости, принадлежащей такому физлицу). Однако при использовании такой недвижимости в целях получения дохода (например, для ведения предпринимательской деятельности, как в данном случае) льготы не применяются. Поэтому, если в документах (в частности, в свидетельстве плательщика единого налога) место осуществления деятельности совпадает с адресом находящейся у вас в собственности жилой недвижимости (вашим домашним адресом), то уплатить налог вам придется за всю жилую площадь этой недвижимости. Никто не будет вычитать доли других собственников. Закон это не предусматривает. Там прямо сказано "...Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).... "

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • адвокат
21.04.14 12:41

с налогом на недвижимость полный бврдак - срочно нужны изменения

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Виктория
28.05.14 11:45

Подскажите, как быть? Регистрируем в июне ФОП, единый налог 3 группа. Юр адрес и адрес ведения деятельности - домашний. Квартира в частичной собственности с другими членами семьи, менее 120кв.м. По форме 20-ОПП этот объект не показываем. Что делать, чтоб не стать плательщиком налога на недвижимость?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Комментирование новости отключено
Контекстная реклама
Отключить рекламу
Календарь бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Приложение
Курсы валют
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться