07.05.14
Печатать
Эмфитевзис как альтернатива аренде земли
Обычный шрифт
Сегодня большим количеством земель сельскохозяйственного назначения в Украине владеют физические лица-граждане. Однако не все могут или хотят использовать ее самостоятельно, но земля должна использоваться и обрабатываться, ведь это не дает ей терять свои свойства. Кроме того, это приносит ее владельцу дополнительный доход.
Итак физические лица – собственники земли часто передают ее в пользование, в частности сельскохозяйственным предприятиям. Как правило, для этого они заключают договоры аренды. Однако аренда - это не единственная законная возможность использования земли сельхозпредприятиями. Так, собственник земельного участка и сельхозпредприятие могут заключить договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). При этом сторонам следует иметь в виду:
1. Эмфитевзис возникает на основании соответствующего договора. Указанный договор заключается между собственником земельного участка и лицом (юридическим или физическим), изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
2. Юридическое лицо, заключив договор эмфитевзиса с гражданином – собственником земельного участка, в дальнейшем (в пределах срока его действия) может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.п.
3. Законодательство не содержит требований к форме и содержанию договора о предоставлении эмфитевзиса. То есть существенные условия такого договора законодательством не определены.
4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и возникает именно со дня такой регистрации.
5. Прекращение эмфитевзиса также подлежит государственной регистрации в Госреестре прав в установленном законодательством порядке.
Итак физические лица – собственники земли часто передают ее в пользование, в частности сельскохозяйственным предприятиям. Как правило, для этого они заключают договоры аренды. Однако аренда - это не единственная законная возможность использования земли сельхозпредприятиями. Так, собственник земельного участка и сельхозпредприятие могут заключить договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). При этом сторонам следует иметь в виду:
1. Эмфитевзис возникает на основании соответствующего договора. Указанный договор заключается между собственником земельного участка и лицом (юридическим или физическим), изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
2. Юридическое лицо, заключив договор эмфитевзиса с гражданином – собственником земельного участка, в дальнейшем (в пределах срока его действия) может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.п.
3. Законодательство не содержит требований к форме и содержанию договора о предоставлении эмфитевзиса. То есть существенные условия такого договора законодательством не определены.
4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и возникает именно со дня такой регистрации.
5. Прекращение эмфитевзиса также подлежит государственной регистрации в Госреестре прав в установленном законодательством порядке.
Рубрика:
- Прочее
- /
Теги:
Комментарии
В фокусе
Форма № 1ДФ за 3 квартал: аренда, займы, ФЛП, штрафы …...
Блоги 
Онлайн, вся Україна
02.11.2020
Вебінар: Зовнішньоекономічна діяльність. Податково-бухгалтерські акценти в світлі новацій Законів № 466, 786 та інших очікуваних новацій. Експортно-імпортні операцій: нюанси нарахування ПДВ /Ірина Губіна та Сергій Дробоття/
Киев, зал + on-line ВЕБИНАР (на выбор)
03.11.2020 - 04.11.2020
МІНІМІЗАЦІЯ ПОДАТКІВ 2020/2021! Законні способи. Зміни ПДВ, Прибутку, ПДФО. Зміна схем оптимізації. Перевірки. АНТИоптимізація (Самарченко, Вінніченко, Кравчук, Андрусяк, Вознюк, Кузнєчикова)
с.м.т. Сатанів, Хмельницька область
12.11.2020 - 15.11.2020
Выездной бухгалтерский семинар в Солнечный Прованс на тему: "Обзор всех актуальных законодательных изменений лето-осень 2020: прибыль, НДС, налоговые накладные и РК, НДФЛ, ЕН, бухучет, РРО и другое"
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
