07.05.14
Печатать
Эмфитевзис как альтернатива аренде земли
Обычный шрифт
Сегодня большим количеством земель сельскохозяйственного назначения в Украине владеют физические лица-граждане. Однако не все могут или хотят использовать ее самостоятельно, но земля должна использоваться и обрабатываться, ведь это не дает ей терять свои свойства. Кроме того, это приносит ее владельцу дополнительный доход.
Итак физические лица – собственники земли часто передают ее в пользование, в частности сельскохозяйственным предприятиям. Как правило, для этого они заключают договоры аренды. Однако аренда - это не единственная законная возможность использования земли сельхозпредприятиями. Так, собственник земельного участка и сельхозпредприятие могут заключить договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). При этом сторонам следует иметь в виду:
1. Эмфитевзис возникает на основании соответствующего договора. Указанный договор заключается между собственником земельного участка и лицом (юридическим или физическим), изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
2. Юридическое лицо, заключив договор эмфитевзиса с гражданином – собственником земельного участка, в дальнейшем (в пределах срока его действия) может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.п.
3. Законодательство не содержит требований к форме и содержанию договора о предоставлении эмфитевзиса. То есть существенные условия такого договора законодательством не определены.
4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и возникает именно со дня такой регистрации.
5. Прекращение эмфитевзиса также подлежит государственной регистрации в Госреестре прав в установленном законодательством порядке.
Итак физические лица – собственники земли часто передают ее в пользование, в частности сельскохозяйственным предприятиям. Как правило, для этого они заключают договоры аренды. Однако аренда - это не единственная законная возможность использования земли сельхозпредприятиями. Так, собственник земельного участка и сельхозпредприятие могут заключить договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). При этом сторонам следует иметь в виду:
1. Эмфитевзис возникает на основании соответствующего договора. Указанный договор заключается между собственником земельного участка и лицом (юридическим или физическим), изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
2. Юридическое лицо, заключив договор эмфитевзиса с гражданином – собственником земельного участка, в дальнейшем (в пределах срока его действия) может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.п.
3. Законодательство не содержит требований к форме и содержанию договора о предоставлении эмфитевзиса. То есть существенные условия такого договора законодательством не определены.
4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и возникает именно со дня такой регистрации.
5. Прекращение эмфитевзиса также подлежит государственной регистрации в Госреестре прав в установленном законодательством порядке.
Жми кнопку "НРАВИТСЯ"
и получай новости первым в Facebook ↓
и получай новости первым в Facebook ↓
Жми кнопку "НРАВИТСЯ"
и получай новости первым в Facebook
и получай новости первым в Facebook
Комментарии
м. Львів
25.09.2019
Звітність за три квартали 2019 року та всі актуальні зміни бухгалтерського та податкового обліку!
Онлайн, вся Украина
26.09.2019
Расчет корректировки к налоговой накладной – универсальный инструмент бухгалтера. Основания для составления и примеры заполнения
м. Київ
01.10.2019
ФОП 2019: НОВОВВЕДЕНИЯ/ ПРОБЛЕМЫ/ РИСКИ ОСОБЕННОСТИ ДОКУМЕНТООБОРОТА И УЧЕТА НАЛИЧНОСТЬ, РРО и ПЛАТЕЖНЫЙ ТЕРМИНАЛ: НОВАЦИИ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРОБЛЕМЫ ПЕРЕВОД СОТРУДНИКОВ на ФЛП СОДРУЖЕСТВО ФОПов и ПРЕДПРИЯТИЙ СОДРУЖЕСТВО ФОПов: НОВЫЕ ПРАВИЛА РАБОТЫ с 26.06.19 НАХОЖДЕНИЕ ВСЕХ в ОДНОМ ПОМЕЩЕНИИ/ ОФИСЕ КАК ПРАВИЛЬНО ПОДГОТОВИТЬСЯ К ПРОВЕРКЕ /Величко Виктория/
