Отключить рекламу

Подпишитесь!


07.05.14
5479 18 Печатать

Эмфитевзис как альтернатива аренде земли

   Сегодня большим количеством земель сельскохозяйственного назначения в Украине владеют физические лица-граждане. Однако не все могут или хотят использовать ее самостоятельно, но земля должна использоваться и обрабатываться, ведь это не дает ей терять свои свойства. Кроме того, это приносит ее владельцу дополнительный доход.
   
   Итак физические лица – собственники земли часто передают ее в пользование, в частности сельскохозяйственным предприятиям. Как правило, для этого они заключают договоры аренды. Однако аренда - это не единственная законная возможность использования земли сельхозпредприятиями. Так, собственник земельного участка и сельхозпредприятие могут заключить договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). При этом сторонам следует иметь в виду:
   
   1. Эмфитевзис возникает на основании соответствующего договора. Указанный договор заключается между собственником земельного участка и лицом (юридическим или физическим), изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
   
   2. Юридическое лицо, заключив договор эмфитевзиса с гражданином – собственником земельного участка, в дальнейшем (в пределах срока его действия) может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.п.
   
   3. Законодательство не содержит требований к форме и содержанию договора о предоставлении эмфитевзиса. То есть существенные условия такого договора законодательством не определены.
   
   4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и возникает именно со дня такой регистрации.
   
   5. Прекращение эмфитевзиса также подлежит государственной регистрации в Госреестре прав в установленном законодательством порядке.

По материалам Баланс
Теги
Отключить рекламу
Комментарии
  • Влада (имя)
08.05.14 08:14

Да, а такие договора регистраторы не регистрируют, равно как и суперфиция, у них в программах это не предусмотрено.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Джаконда
08.05.14 08:58

Пожалуйста обьясните мне ,чем отличается нынешняя аренда от эмфитевзиса.Да еще слово такое подобрали именно понятно для людей , которые в селе сдали землю в аренду??7 Скажите кто понимает продать я могу свой земельный участок в селе, который сейчас в аренде?? Спасибо.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • *****
08.05.14 10:21

Продать не сможете,если Вы имеете ввиду земельный пай. У нас заключают договора займа,где указывается сумма,которую Вы получаете от фермера или др. лица + бессрочная генеральная доверенность на пользование земельным участком.Объяснила без слова "эмфитевзис",честное слово идиоты какие-то зачем очередную дурню создают и воплощают.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 111
08.05.14 11:08

Что значит 2 пункт ? Как юр. лицо может продать зем. участок?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Джаконда
08.05.14 11:15

111.Да я сама обратила внимание в пункте 2, как юр. лицо мою землю взяло в аренду а потом может отчуждать путем продажи и т. д. по тексту??????????????? Ну как напишут , так мы не поймем , а та бабка которая в селе и сдает землю в аренду потому , что у самой сил больше нет обрабатывать , разберется с этим их " эмфитевзисом"???? Ей нужно нанять адвоката или юриста и заплатить почти всей землей за всю услугу по этому " эмфитевзису". ПРИДУРКИ!!!!!!!!!!!!!!!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • я
08.05.14 11:32

Джаконда - не участок отчуждать - а право пользования участком по эмфитевзису. участок как был в собственности физ лица так и останется.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Джаконда
08.05.14 11:40

Я СПАСИБО. Но право пользование участком , с разрешения собственника - физ. лица????

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • VolMaria
08.05.14 12:35

Ну вот, еще не выбрали президента, а под него (его дела) готовится закончик. У пети много землицы, в .ч. и в Винницкой области.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Виктория-@
08.05.14 13:03

Люди, вы наверное не занимаетесь с/х предприятиями, это все нормально, и действует эмфитевзис уже давно, около 7 лет, у меня такие ситуации были не однократно, когда арендодатель умирает, наследники хотят продать свой пай, и таким способом передают свои права, а за это получают вознаграждение.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Джаконда
08.05.14 13:12

Виктории! Так можно продать все таки пай или нет???? Я знаю , что до сегодня , пай в с/х продать нельзя было , переоформляешь по наследсту на себя и сдаешь в аренду, как и было ??? Спасибо.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Морская
08.05.14 13:16

Виктория Люди в селе в большинстве своем не юристы, им какую бумашку подсунут ту и подпишут притом без вознаграждения!!! Что значит "может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.". Настораживают слова "путем продажи"!!! Сколько людей будет обмануто!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Виктория-@
08.05.14 14:25

Джаконда, у нас так люди делали, причем это городские, и умные люди, оформляли договор эмфитевзис , и всю сумму получали сразу, правлв с офрмлением возня, но это сейчас с любым договором на недвижемость, в земельном кадастре есть образец, а сроки, сумму договариваются между собой, хотя в этом случае как раз может пострадать больше покупатель, чем продавец.(это мой взгляд)

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Виктория-@
08.05.14 14:31

можно через нотариуса, но это дороже, но зато эсть уверенность, что ни одна сторона не кинет.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Виктория-@
08.05.14 14:32

эмфитевзис - это продажа прав, (как ген. доверенность на машину-типа)

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Джаконда
08.05.14 14:54

ВИКТОРИИ СПАСИБО!!!!!!!!!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Морская
08.05.14 15:28

Это получается Юр лицо скупает у физ лиц -владельцев земли за "бесценок "права пользования паем сроком на 49 лет , а затем право пользования этими землями перепродает за кругленькую сумму иноземным покупателям права пользования этой землей ?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Тата
12.05.14 07:50

Морской. Вы правы. Ох и беспредел творится.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Евгений
14.07.14 13:38

А можно сделать такой договор на ОСГ юрлицу?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Комментирование новости отключено
Контекстная реклама
Отключить рекламу
Календарь бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30
Приложение
Курсы валют
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться