Сегодня большим количеством земель сельскохозяйственного назначения в Украине владеют физические лица-граждане. Однако не все могут или хотят использовать ее самостоятельно, но земля должна использоваться и обрабатываться, ведь это не дает ей терять свои свойства. Кроме того, это приносит ее владельцу дополнительный доход.
Итак физические лица – собственники земли часто передают ее в пользование, в частности сельскохозяйственным предприятиям. Как правило, для этого они заключают договоры аренды. Однако аренда - это не единственная законная возможность использования земли сельхозпредприятиями. Так, собственник земельного участка и сельхозпредприятие могут заключить договор о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). При этом сторонам следует иметь в виду:
1. Эмфитевзис возникает на основании соответствующего договора. Указанный договор заключается между собственником земельного участка и лицом (юридическим или физическим), изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
2. Юридическое лицо, заключив договор эмфитевзиса с гражданином – собственником земельного участка, в дальнейшем (в пределах срока его действия) может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.п.
3. Законодательство не содержит требований к форме и содержанию договора о предоставлении эмфитевзиса. То есть существенные условия такого договора законодательством не определены.
4. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и возникает именно со дня такой регистрации.
5. Прекращение эмфитевзиса также подлежит государственной регистрации в Госреестре прав в установленном законодательством порядке.
Вчера, 15 декабря, Верховная Рада приняла Закон Украины "О Государственном бюджете Украины на 2021 год".
Законом установлено:
Размер минимальной заработной платы в 2021...
Как известно, Закон «О социальной поддержке застрахованных лиц и субъектов хозяйствования на период осуществления ограничительных противоэпидемических мероприятий, введенных ...
Приказом Минфина от 02.12.2020 г. № 734 внесены изменения в:
- формы налоговой накладной и расчета корректировки к ней;
- форму и Порядок заполнения и подачи налоговой отчетности...
Сообщаем, что в настоящее время продолжаются регламентные работы по обновлению информации реквизитов новых бюджетных счетов, которые начали действовать с 01.01.2021 г., а также отн...
Почти 300 тыс. заявок на получение помощи в связи с будущим усилением карантинных мер будет удовлетворено до конца недели. Это более 90% всех заявок, поступивших за прошлую неделю ...
Комментарии
Влада (имя)
08.05.14 08:14
Да, а такие договора регистраторы не регистрируют, равно как и суперфиция, у них в программах это не предусмотрено.
Пожалуйста обьясните мне ,чем отличается нынешняя аренда от эмфитевзиса.Да еще слово такое подобрали именно понятно для людей , которые в селе сдали землю в аренду??7 Скажите кто понимает продать я могу свой земельный участок в селе, который сейчас в аренде?? Спасибо.
Продать не сможете,если Вы имеете ввиду земельный пай. У нас заключают договора займа,где указывается сумма,которую Вы получаете от фермера или др. лица + бессрочная генеральная доверенность на пользование земельным участком.Объяснила без слова "эмфитевзис",честное слово идиоты какие-то зачем очередную дурню создают и воплощают.
111.Да я сама обратила внимание в пункте 2, как юр. лицо мою землю взяло в аренду а потом может отчуждать путем продажи и т. д. по тексту??????????????? Ну как напишут , так мы не поймем , а та бабка которая в селе и сдает землю в аренду потому , что у самой сил больше нет обрабатывать , разберется с этим их " эмфитевзисом"???? Ей нужно нанять адвоката или юриста и заплатить почти всей землей за всю услугу по этому " эмфитевзису". ПРИДУРКИ!!!!!!!!!!!!!!!
Люди, вы наверное не занимаетесь с/х предприятиями, это все нормально, и действует эмфитевзис уже давно, около 7 лет, у меня такие ситуации были не однократно, когда арендодатель умирает, наследники хотят продать свой пай, и таким способом передают свои права, а за это получают вознаграждение.
Виктории! Так можно продать все таки пай или нет???? Я знаю , что до сегодня , пай в с/х продать нельзя было , переоформляешь по наследсту на себя и сдаешь в аренду, как и было ??? Спасибо.
Виктория
Люди в селе в большинстве своем не юристы, им какую бумашку подсунут ту и подпишут притом без вознаграждения!!! Что значит "может отчуждать право пользования таким земельным участком путем продажи, дарения и т.". Настораживают слова "путем продажи"!!! Сколько людей будет обмануто!
Джаконда, у нас так люди делали, причем это городские, и умные люди, оформляли договор эмфитевзис , и всю сумму получали сразу, правлв с офрмлением возня, но это сейчас с любым договором на недвижемость, в земельном кадастре есть образец, а сроки, сумму договариваются между собой, хотя в этом случае как раз может пострадать больше покупатель, чем продавец.(это мой взгляд)
Это получается Юр лицо скупает у физ лиц -владельцев земли за "бесценок "права пользования паем сроком на 49 лет , а затем право пользования этими землями перепродает за кругленькую сумму иноземным покупателям права пользования этой землей ?