Повторне оформлення договору оренди

До Ємільчинського бюро правової допомоги звернулась Наталія Авраменко (ім’я та прізвище змінені з етичних міркувань – прим. автора). Жінка розповіла, що належна їй земельна ділянка площею 4,2125га перебуває в оренді СгТОВ “Колос” згідно договору №723 від 20.04.2018 року, термін дії якого закінчується 20.04.2023 року. Не маючи наміру в подальшому продовжувати  договірні відносини з даним господарством 15.03.2023 року вона направила на адресу Орендаря офіційне повідомлення. 15.04.2023 року отримала відповідь, де  зазначено,  що договір оренди не може бути припинений у зв’язку з закінченням строку його дії так як  відповідно до Закону України від 24.03.2022 № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» (набрав чинності 07.04.2022) визначено особливості регулювання земельних відносин на час дії воєнного стану, якими, зокрема передбачено, що укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X “Перехідні положення “Земельного кодексу України, відповідно до якого всі договори, які закінчились в період дії військового стану з 24.02.2022 року і до закінчення військового стану автоматично продовжуються на один рік.

Клієнтку цікавить чи правомірні дії Орендаря?

Консультацію з даного питання надала фахівчиня Ємільчинського бюро правової допомоги Звягельського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги.

19 листопада 2022 року набрав чинності Закон 2698 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». Згідно внесених змін автоматично пролонгованими на один рік (з дати закінчення строку дії договору) залишаються договори оренди земель сільськогосподарського призначення усіх форм власності, які закінчилися в період дії воєнного стану  з 24 лютого 2022 року та до 18 листопада 2022 року включно.

Так як  договір оренди належної Вам земельної ділянки закінчується 20.04.2023 року то автоматична пролонгація передбачена Законом №2145-ІХ на нього не діє.

Зауважу, що для внесення інформації до Державного реєстру речових прав, про припинення дії договору оренди землі у зв’язку з закінченням строку його дії Вам необхідно звернутись до ЦНАПу Ємільчинської селищної ради подати заяву та сплатити адміністративний збір в сумі 130грн. Зміни до ДРРП реєстратором будуть внесені протягом 5 робочих днів.