Когда ФЛП может быть плательщиком арендной платы за землю государственной или коммунальной собственности?

В каком случае согласно действующему законодательству ФЛП может быть плательщиком арендной платы за землю государственной или коммунальной собственности?

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Гражданским кодексом Украины от 16 января 2003 года № 435-IV, Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 года № 2768-III (далее – ЗКУ), Законом Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли», другими законами и нормативно-правовыми актами, а также договором аренды земли.

Порядок передачи земельных участков в аренду регламентирован ст. 124 ЗКУ, которой предусмотрено, что передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления в соответствии с их полномочиями, определенными ст. 122 ЗКУ.

Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 ЗКУ).

Взимание платы за землю регламентируется НКУ.

Арендная плата для целей разд. XII «Налог на имущество» НКУ – обязательный платеж за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности на условиях аренды (п.п. 14.1.136 НКУ).

Основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка (п. 288.1 НКУ).

Размер и условия внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме случаев консервации таких земельных участков или признания земельных участков загрязненными (потенциально загрязненными) взрывоопасными предметами) (п. 288.4 НКУ).

Налоговый период, порядок исчисления арендной платы, срок уплаты и порядок ее зачисления в бюджеты применяются в соответствии с требованиями ст.ст. 285 – 287 НКУ (п. 288.7 НКУ).

Плательщики платы за землю (кроме физических лиц) самостоятельно исчисляют сумму платы за землю ежегодно по состоянию на 01 января и не позднее 20 февраля текущего года подают в соответствующий контролирующий орган по месту нахождения земельного участка налоговую декларацию на текущий год по форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 НКУ, с разбивкой годовой суммы равными частями по месяцам. Подача такой декларации освобождает от обязанности подачи ежемесячных деклараций (п. 286.2 НКУ).

Начисление физическим лицам сумм платы за землю проводится контролирующими органами (по месту нахождения земельного участка, в том числе право на который физическое лицо имеет как собственник земельной доли (пая)), которые направляют плательщику налога в порядке, определенном ст. 42 НКУ, до 1 июля текущего года налоговое уведомление-решение о внесении налога по форме, установленной в порядке, определенном ст. 58 НКУ, вместе с детальным расчетом суммы налога, который, в частности, но не исключительно, должен содержать кадастровый номер и площадь земельного участка, размер ставки налога и размер льготы по уплате налога (абз.1 п. 286.5 НКУ).

Таким образом, если договор аренды за землю государственной или коммунальной собственности заключен на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления с физическим лицом – предпринимателем, то физическое лицо – предприниматель является плательщиком арендной платы за землю с момента государственной регистрации договора аренды.