У физлица несколько объектов недвижимости, один из которых используется с целью получения дохода: что с налогом на недвижимость?

Каким образом применяются льготы по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в случае наличия у ФЛ нескольких объектов жилой недвижимости, один из которых используется с целью получения дохода?

Налоговики разъясняют, что подпунктом 266.4.1 НКУ определено, что база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физического лица плательщика налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, уменьшается:

а) для квартиры/квартир независимо от их количества – на 60 кв. метров;

б) для жилого дома/домов независимо от их количества – на 120 кв. метров;

в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного нахождения в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), – на 180 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

Также сельские, поселковые, городские советы устанавливают льготы по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, уплачиваемому на соответствующей территории, с объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических или юридических лиц, общественных объединений, благотворительных организаций, религиозных организаций Украины, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке, и используются для обеспечения деятельности, предусмотренной такими уставами (положениями) (абзац первый п.п. 266.4.2 НКУ).

В то же время п.п. 266.4.3 НКУ установлено, что льготы по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, предусмотренные подпунктами 266.4.1 и 266.4.2 НКУ, для физических лиц не применяются к объекту/объектам налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).

Порядок расчета суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, определен п. 266.7 НКУ.

Таким образом, при расчете налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, с нескольких объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физического лица согласно п. 266.7 НКУ, к объекту налогообложения, который используется с целью получения доходов, льготы, предусмотренные п. 266.4 НКУ, не применяются.

При этом общая площадь такого объекта учитывается при расчете (расчет суммарной общей площади, определение удельного веса) базы налогообложения объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности физических лиц.