Отключить рекламу

Подпишитесь!


13.02.14
2017 77 Печатать

«Работа» и «дом» совпадают: платить ли налог на недвижимость?

   Рассмотрим ситуацию: в свидетельстве плательщика единого налога – физлица-предпринимателя за 2013 год указано, что место осуществления деятельности – его домашний адрес. При этом квартира находится в его собственности, а жилая площадь этой квартиры составляет менее 120 м2. Должен ли предприниматель в этом случае уплачивать налог на недвижимость?
   
   Да, должен. Объясним почему.
   
   В пп. 265.4.1 НК для физлиц предусмотрены льготы в виде уменьшения объекта налогообложения (жилой площади объекта жилой недвижимости, принадлежащей такому физлицу). Однако при использовании такой недвижимости в целях получения дохода (например, для ведения предпринимательской деятельности, как в данном случае) льготы не применяются.
   
   Поэтому, если в документах (в частности, в свидетельстве плательщика единого налога) место осуществления деятельности совпадает с адресом находящейся у вас в собственности жилой недвижимости (вашим домашним адресом), то уплатить налог вам придется за всю жилую площадь этой недвижимости.

По материалам Баланс
Теги
Отключить рекламу
Комментарии
  • eMelya
13.02.14 22:36

Не понял... Я что должен платить за то, что сижу дома и работаю, экономя на аренде помещений?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Александра
13.02.14 23:21

eMelya, по крайней мере, именно на ЭТО обращал на днях во время нашего семинара начальник отдела, который курирует ЭТОТ налог...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 111
13.02.14 23:30

Александра ТОГДА все расходы по квартире можно ставить в расход предпринимателя !!! А если ООО без офиса и с юр. адресом учредителя также все платежи по квартире в расход !!!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • *****
14.02.14 06:31

Круто, круче не бывает.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Марта
14.02.14 07:23

А еще интересно, если ФОП не собственник квартиры, но имеет там регистрацию. Наша налоговая требовала от собственника (!) принести подтверждающие документы. Я кого могла перевела на место ведения деятельности "город N". Не знаю, как получится.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • аса
14.02.14 07:53

eMelea, Вы что всю площадь используете для деятельности, выделите самую маленькую комнату и здайте ее сами себе в ареду, она будет меньше 120 м.кв.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 9991
14.02.14 08:02

" При этом квартира находится в его собственности, а жилая площадь этой квартиры составляет менее 120 м2" вот тут я не въехала: больше 120 или меньше? кажется если меньше 120, то не платить. Если я свое ООО зарегистрировала на домашний адрес (дом 70 м.кв.), то должна платить?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 911
14.02.14 08:07

Це напевне опечатка : менше 120 кв.м. Згідно Закону - більше 120 кв.м.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 1111
14.02.14 08:07

для АСА. А то что ты сам себе сдаеш в аренду ,это что ,не предпринимательская деятельность?И еще этот вид деятельности должен быть в свидетельстве о едином налоге.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 911
14.02.14 08:10

Для аса: можно взять туалет, это -не жилая площадь.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 911
14.02.14 08:12

Для 1111: можна сдать самому себе как собственник квартиры (как бабушки сдают).

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Орися
14.02.14 08:13

і мені цікаво, якщо ТОВ зареєстроване за місцем проживання засновника фіз. особи, чи має така фіз. особа сплачувати податок ? ( менше 120 м кв)?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 911
14.02.14 08:17

Для Орися: взагалі там умова - має прийти повідомлення з податкової.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • eMelya
14.02.14 08:17

аса Мне достаточно один стул и компьютер, но в свидетельстве это не укажешь, а сдавать себе в аренду свой домашний стол и стул как-то прикольно :) Даже когда небыло удалёнки и инета, обслуживал клиентов на их рабочем месте, всё равно в свидетельстве ничего кроме домашнего адреса не указывалось, как бы даже по-умолчанию. А теперь вижу придумали зацепку...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • КИА
14.02.14 08:27

"...Поэтому, если в документах (в частности, в свидетельстве плательщика единого налога) место осуществления деятельности совпадает с адресом находящейся у вас в собственности жилой недвижимости (вашим домашним адресом), то уплатить налог вам придется за всю жилую площадь этой недвижимости." Стул ли, компьтер ли - а платить за ВСЮ жилую площадь...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Орися
14.02.14 08:30

для 911: дякую! тобто залишається чекати до 1 липня.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • amia
14.02.14 08:40

Если продолжить рассуждать, получается, что за любое жилье, где зарегистрирован ФОП, нужно платить налог на недвижимость не зависимо от того, кто собственник. Платить будет либо сам ФОП-собственник жилья, как написал Баланс, либо счастливый родитель/жена/родственник ФОПа, являющийся собственником жилья, в котором прописан(зарегистрирован) ФОП, потому что "недвижимость используется в целях получения дохода"...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • eMelya
14.02.14 08:41

Тут надо своими мозгами поразмыслить, а то всякое пишут. ФОП на едином налоге и физлицо, использующее недвижимость с целью получения дохода как-то не говорят об одном и том же. Как ФОП я имею право использовать для предпринимательской деятельности всё своё имущество - где в этом были ограничения?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
14.02.14 08:44

А если ФОП не единственный владелец этой квартиры?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • tatiana
14.02.14 08:53

Елена хороший вопрос ???7?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Леночка
14.02.14 08:56

У нас ООО зарегистрировано на квартире учредителя (он же директор) так налоговики уже вызывали и сказали ждите квитанции на оплату налога.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 911
14.02.14 09:02

Для Леночки: так надо все-таки ждать квитанцию или подавать отчет?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Орися
14.02.14 09:16

Для Леночки: платником в такому випадку є фізична особа ? В нас теж така ситуація - ніхто нікого нікуди не викликав.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
14.02.14 09:20

А если ООО зарегистрировано на учередителя но он не директор?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Assa
14.02.14 09:22

Если осуществляется деятельность или аренда - льгота не применяется, налог платится полностью в зависимости от доли владения недвижимостью и не зависимо от площади.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Assa
14.02.14 09:23

Отчет не подается, ждите квитанцию. Срок оплаты - от даты получения квитанции. Нет квитанции - вы ничего никому не должны.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
14.02.14 09:29

Assa "налог платится полностью в зависимости от доли владения недвижимостью и не зависимо от площади.",если площадь 60 кв.м а доля вледения 1/3 то за 20 кв.м надо платить я так поняла.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Assa
14.02.14 09:33

Да, 20

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Assa
14.02.14 09:33

Вы осуществляете деятельность только на СВОЕЙ площади

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
14.02.14 09:36

Я ее вообще не осуществляю в квартире....раньше в свид.един.налога у кого не было конкретного места всем писали место регистрации

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Игорь.
14.02.14 09:45

Стоп! В НК написано: 265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується: а) для квартири - на 120 кв. метрів; б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів. Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа - платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, який перебуває в його власності. Где тут сказано, что при использовании такой недвижимости в целях получения дохода эта льгота не применяется? Если это так, то д.б. внесены изм. в НК и ЗУ№4014-17 о ЕП. Нигде не сказано, что налог на недвижимость не входит в ЕП.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
14.02.14 09:51

но и не где не сказано что налог на недвижимость входит в ЕП., но в налоговой еще нет точных розьяснений по этому вопросу

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ЧП
14.02.14 09:57

Для Игорь: Не дочитали последний абзац пункта 265.4.1.: "...Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності)." Бред, конечно, но так написано в кодексе и могут это использовать. Если придет налоговое уведомление - придется платить. Доказать что-то будет очень сложно.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
14.02.14 10:03

Тут куча ньюансов...если ФОП зарегистрирован но не имеет доли владения?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • lucet
14.02.14 10:20

Нужно быть внимательным. Например законодательсвом предусмотрено: что адресом регистрации предпренимателя явяется адрес его регистрации ! Но это не обозначает что там стоит палатка и в ней продают апельсины и помидоры . А значит ! Жилье не испольуется для получения дохода ! Потому что предприниматель получает доход в палатке на рынке . Але закон про державну реэстрацию прдусматривает писать адрес регистрации ( прописки) и вас не должны регистрировать с другим адресом . Короче все как всегда ! Напридумали как отнять у людей денег и только сильные налогоплательщики отобьются и отсудятся . Потому как в законе не написано что налог платят все (учредители, фон ,директора). Еще нужно доказать что там(в вашей квартире) ведется деятельность.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • lucet
14.02.14 10:28

Особенно сюрпризом будет для некоторых . Например:в магазине работает продавец , он оформен как предприниматель и вид деятельности <консультант> а адрес во всех документах прописка у родителей в квартире . Представляете сюрприз для родителей? Когда придет бумага к уплате налога маме и папе на долю собственности их ребенка? У них будет шок! Ведь деятельности в квартире нет !

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Оксана
14.02.14 10:30

в налоговой понавыписывают квитанций по принципу написания актов проверки нинче, а ты бегай потом и доказывай...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Блондинка
14.02.14 10:30

Много нюансов, но при некоторых видах деятельности, есть выход. В графе место ведения деятельности можно указать: по месту нахождения заказчика (если это ремонт чего-либо компьютеров, мебели, одежды), если это торговля некоторые пишут по области, садишься в машину и едешь, а весь склад за собой возишь. Именно в нашей налоговой, пока всех так устроило, изменения вносила до 15 декабря в место ведения деятельности.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Оксана
14.02.14 10:38

Блондинка так налог за 2013 год уже поздно вносить изменения, разве что на будущее

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ХА!
14.02.14 10:45

"можна сдать самому себе как собственник квартиры." 911 - про ПДФО і деку не забудьте.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • amia
14.02.14 10:46

наверное просто минсдох хочет за все объекты жилой недвижимости, где зарегистрированы субъекты предпринимательской деят-сти (и ФОПы и юрлица) получить налог

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • eMelya
14.02.14 11:04

Блондинка И это правильно. Я в своём свидетельстве настаивал то же чтобы записали "по месту нахождения заказчика". Но не захотели (может только для моего вида деятельности), отделался только названием своего города в строке "Місце провадження господарської діяльності".

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Игорь
14.02.14 11:30

Для ЧП. Да, Вы правы. У меня оказалась старая редакция НК. А эти гады протащили эти изменения № 403-VII від 04.07.2013. Скорее всего заставят платить.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ЛМ
14.02.14 11:33

Может кому-то пригодится такая информация: Цивільний кодекс. Стаття 325. Право приватної власності 1. Суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. 2. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. 3. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи. В общем, Гражданский кодекс не устанавливает такого субъекта права частной собственности, как физическое лицо - предприниматель.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Влад
14.02.14 12:27

Жилая площадь должна использоваться по назначению то есть для проживания, а не для осуществления предпринимательской деятельности, если хотите использовать в предпринимательской деятельности то и выоводите из жилого фонда

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ник
14.02.14 12:33

А вот налоговая так не думает.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • КИА
14.02.14 12:54

"Влад 14.02.2014 14:27:50 Жилая площадь должна использоваться по назначению то есть для проживания, а не для осуществления предпринимательской деятельности, если хотите использовать в предпринимательской деятельности то и выоводите из жилого фонда" Предпринимательская деятельность бывает разная: это и консалтинговые услуги, и бухгалтерские услуги и т.д. Работает один человек дома. Зачем же выводить из жилого фонда?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Леночка
14.02.14 13:17

Вызвали с доками на квартиру, смотрели метраж, сказали, что даже если бы не пришли, то всё равно квитанция на оплату налога пришла бы, а метраж мог быть больше. Но я думаю, что если неплательщик (предприятие) НДС можно им тыкнуть договор аренды с кем-то (но это я так думаю и утверждать не буду). Мы плательщики НДС и рыпаться нам нельзя. Но в этом году уйдём из квартиры, так инспектор сказал что в 2015 всё равно надо будет платить и за 2014 за то кол-во месяцев сколько были на квартире. Вот так.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ник
14.02.14 13:32

Леночка Так у Вас у фирмы юридический адрес квартира или как?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Леночка
14.02.14 13:33

Да, юридический у нас квартира.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ник
14.02.14 13:36

Леночка у меня така же ситуация, а квартира учередителя. И как платить надо,только за ту часть ,которая в собственности учередителя?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Леночка
14.02.14 13:44

Да, та часть которая принадлежит учредителю. Они аргументировали тем, что получаете доход от предприятия и всё такое. Вообщем, сказали ждать апреля , придёт квитанция у нас 60 м.кв. жилая площадь, где-то в пределах 400,00 -450,00 оплатить налога. И ещё одно, сказали, скажите спасибо (шутники), что по жилой считают, а то посчитают по общей (хотят такие правки в этом году протащить). Жить становится веселее!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ник
14.02.14 13:54

Леночка да...веселая история, нам один сотрудник налоговой сказал ,что избежать в таком случае можно если квартира в совместном владении,нет в приватизации конкретно указанных частей владения, тогда по их же закону налог платит один из владельцев за письменным согласованием остальных....вот думаем письменное согласование составить на родсвенника учередителя...может прокатит.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Леночка
14.02.14 13:57

У меня одна дамочка (учредитель + директор) и тоже на квартире, так её вызвали, она их послала и сказала, что платить ничего не будет. Инспектор сказал, ваше право, тогда к вам придут исполнители и сразу всё оплатите.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ник
14.02.14 14:05

Леночка а у Вас учредитель одновременно директор?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
14.02.14 14:16

Прочла закон и поняла так: Если я не собственник, а прописана в квартире где осуществляю предпринимательскую деятельность, то налог НЕ ПЛАЧУ. Правильно я поняла? "Пільги із сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності)."

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • яяя
14.02.14 15:19

Натали, вы не платите, а собственник должен будет платить. В законе не прописано в чьей предпринимательской деятельности не должно использоваться жилье.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Кайли
14.02.14 15:25

А если указано в свидетельстве - территория Украины... Тоже платить за всю площадь Украины???????? Бред!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
14.02.14 15:38

А как же "що використовуються їх власниками з метою одержання доходів" и все, там не написано, если используется всеми прописаными в предпринимательской деятельности. Написано"що використовуються їх власниками" Может я как-то неправильно читаю...и понимаю...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ник
14.02.14 15:58

Прописанные и владельцы ...это немного разные понятия

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • 111
14.02.14 16:18

Леночка Тогда смело ставьте на расход всю квартплату + инет и тв

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
14.02.14 16:18

Так я и не владелец... Почему должен уплачивать собственник, если он не осуществляет предпр. д-сть. А в законе ясно написано"що використовуються їх власниками з метою одержання доходів".

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • !
14.02.14 16:40

Натали, потому что с позиции налоговой, если фоп осуществляет деятельность в квартире, собственником которой он не является, то это значит что он арендует ее, иначе какой смысл собственнику позволять кому-то вести у себя в квартире деятельность). Только, как и везде, тут есть свои нюансы и отсутствие их регулирования.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
14.02.14 16:44

А если мне дали в безоплатное пользование и собственник при этом не получает доход.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
14.02.14 16:48

Еще такой вопрос: Приняли изменения в июле месяце 2013 г. Почему мне нужно платить за весь 2013 год, а не за пол года???

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • !
14.02.14 16:59

что-то есть у меня такое ощущение, что закон этого не предусматривает. Но все же: 265.7.3. Платники податку мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо: об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку; розміру житлової площі об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку; права на користування пільгою із сплати податку; розміру ставки податку; нарахованої суми податку. Кроме этого если меняется собстеник, то есть статья 265.8. Порядок обчислення сум податку в разі зміни власника об'єкта оподаткування податком

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Натали
14.02.14 17:08

Мдаа у нас как всегда: принимают закон, а действовать он начинает задним числом....Азаровские штучки...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • plumelet
14.02.14 19:42

Это пришли с одной стороны - физлица, а скоро придут к предпринимателю, юрлицу с обычными ценами на бесплатно полученную недвижимость для ведения предпринимательской деятельности, плюс налог на землю под недвижимостью.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • plumelet
14.02.14 20:00

Скажем спасибо, что придут скоро, потому, что могли прийти сразу после изменения статьи 93 Гражданского Кодекса Украины / ЗУ " О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в связи с принятием НКУ" от 02.12.2010 № 2756_

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
15.02.14 17:25

Интересно, а как будут налог считать, если у меня ЧПредприятие (единый налог) - юр. адрес - по моей прописке ( я не собственник), и по тому же адресу ФОП мужа (он тоже не собственник) на общей системе, который деятельности не ведет, а подает только пустые отчеты? Юр. лицо дохода пока тоже не получало.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Алекс
15.02.14 19:25

Квартира ФЛ с вписанным адресом того же ФЛ (владельца квартиры )-ФОП в рег. данных или свидетельстве про гос. рег. - однозначно плательщики. Для тех кто не знает что делать и пишет в форуме всякую ерунду - читайте НКУ (ПКУ)

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ерунда-ну прям зачиталась нкупку
17.02.14 14:18

а вы Алекс очень умный, всё знаете, потому что читаете НКУ?. у меня например при прочтении НКУ часто возникает еще больше вопросов, чем ответов.тем более, если учесть всевозможные дополнения и изменения, которые порою самой же налоговой трактуются противоречиво самой же себе.Как сказал Клунько когда-то на семинаре- мы все когда-то начинали, учились и не нужно смеятся над "глупыми"вопросами молодых коллег. Складывается впечатление, что Алекс- это теоретический умник. В НКУ не прописано прямо , что если учредитель =адресу юрлца, физлицо- учредитель теряет льготу.В НКУ скорее прописано, что мы не имеем прав ни на какие расходы, если учредитель (или ФОП) осуществляет свою деятельность в собственной квартире. А теперь минсдох хочет с народа еще денег отжать, вот и все чтения нку и пку. В Европе ФОП может и платит налог с недвижимости, но покупая машину "отечественного" производства имеет право на возмещение ндс,которое реально получает автоматически.Это вам и стимулы платить налоги и поддержка совбственного производителя.Грустно

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Комментирование новости отключено
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться