Чи сплачується державне мито за нотаріальне посвідчення попереднього договору купівлі-продажу нерухомості?

Так, сплачується.

Справляння державного мита в Україні регулюється Декретом Кабінету Міністрів України від 21.01.1993 року N 7-93 "Про державне мито" зі змінами і доповненнями (далі - Декрет). Порядок його обчислення та сплати - Інструкцією про порядок обчислення та сплати державного мита, яка затверджена наказом ГДПІ України від 22.04.1993 р. N 15 і зареєстрована в Міністерстві юстиції України 19.04.1993 р. за N 50.

За посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, а також інших об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження, згідно з підпунктом "а" п. 3 ст. 3 Декрету державне мито справляється у розмірі 1 відсоток суми договору, але не менше неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, з урахуванням пункту 48 Інструкції.

Згідно із статтею 628 Цивільного кодексу України сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

З огляду на зазначене, при укладанні попереднього договору одним з його елементів може бути положення про сплату покупцем відповідно до ст. ст. 570 - 571 ЦКУ сум авансового платежу (завдатку) в рахунок сплати продавцю обумовленої суми договору.

За нотаріальне посвідчення змішаних попередніх договорів державне мито має справлятися згідно з пп. "д" п. 3 ст. 3 Декрету як з договорів, що підлягають оцінці.

При укладанні та нотаріальному посвідченні основного договору купівлі-продажу нерухомості державне мито, сплачене за нотаріальне посвідчення попереднього змішаного договору, поверненню не підлягає, проте зараховується до сплати суми державного мита за нотаріальне посвідчення основного договору, якщо у такому основному договорі сторони здійснюють посилання на укладений попередній договір та зазначають суму вже сплаченого авансового платежу (завдатку).

Роз’яснення із зазначеного питання були надані листом ДПА України 28.04.2007 р. N 2119/К/17-0315, N 8727/7/17-0317.