Здавання в оренду частини промислової будівлі: роз’яснення ДПСУ

* Стаття «Податок за промислову нерухомість по-новому».

Ми плекали надії, що в разі здавання в оренду/лізинг/позичку частини будівель промисловості та складів сплачувати податок доведеться лише за частину будівлі, передану в оренду/лізинг/позичку. І податківці зайняли саме таку позицію! 2 липня відповідне роз’яснення з’явилося в категорії 106.02 ЗІР:

Ще раніше з’явилася ІПК ГУ ДПС у Харківській обл. від 30.06.2020 р. № 2606/ІПК/20-40-04-03-20 зі схожими висновками. Пізніше колекцію позитивних для платників ІПК поповнили ІПК ДПСУ від 01.07.2020 р. № 2635/6/99-00-04-03-03-06/ІПК, № 2636/6/99-00-04-03-03-06/ІПК. З часом цей перелік, по-хорошому, повинен регулярно поповнюватися.

Вважаємо, є всі підстави стверджувати, що позиція головного податкового відомства більш ніж однозначна, причому й обласні податківці не повинні їй суперечити.

Хоча деякі сумніви посіяли черкаські податківці (ІПК від 02.07.2020 р. № 2651/ІПК/23-00-04-0314). Перелічуючи умови, обов’язкові для звільнення від оподаткування податком на нерухомість згідно з п.п. «є» п.п. 266.2.2 ПКУ, вони зазначали, що будівля промисловості (у тому числі її частина) протягом звітного (податкового) періоду не має бути здана в оренду, лізинг, позичку іншим суб’єктам господарювання.

Але, вважаємо, особливо зациклюватися на цьому роз’ясненні не має сенсу, тим паче, що головне податкове відомство сповідує лояльну позицію із цього приводу.

Інше важливе підтвердження від податківців стосується порядку нарахування податку за будівлі промисловості (у тому числі частини) за ІІ квартал. ДПСУ знову-таки підтверджує висловлену нами позицію (зокрема, в ІПК від 01.07.2020 р. № 2635/6/99-00-04-03-03-06/ІПК та № 2636/6/99-00-04-03-03-06/ІПК)! У зв’язку з тим, що нові правила набрали чинності з 23 травня, то й податок щодо об’єктів, які із зазначеної дати підпадають під оподаткування, необхідно розраховувати та декларувати за 8 днів травня (з 23 по 31 травня включно) й увесь червень.

Тут податківці, мабуть, вчинили найбільш справедливо, знайшовши «золоту серединку». Хоча були побоювання, що за аналогією із п. 266.8 ПКУ ДПСУ могла змусити сплачувати податок за весь травень. При найсприятливішому сценарії можна було плекати ілюзії, що за травень і зовсім платити не доведеться. Але, що недивно, такий «номер» із нашими податківцями не пройшов.