Сайт для бухгалтерів №1 в Україні

Отримуйте
новини поштою!


Бухгалтер 911, серпень, 2021/№35
Друкувати

Квартира як об’єкт операційної та інвестиційної нерухомості

Алешкина Наталья, налоговый эксперт
Підприємство купило квартиру в іншій області. Подали ф. № 20-ОПП і стали на облік за неосновним місцем. Плануємо використовувати квартиру для проживання своїх співробітників у відрядженні і здавання в оренду юрособам для проживання їх співробітників (КВЕД 68.20). До якої нерухомості віднести цю квартиру? Які критерії віднесення нерухомості до операційної та інвестиційної?

Цей об’єкт нерухомості можна віднести як до операційної, так і до інвестиційної нерухомості. Критерії для такого розділення підприємство повинне розробити самостійно і прописати їх у наказі про облікову політику.

Інвестиційна нерухомість (ІН) — це власні або орендовані на умовах фінансової оренди земділянки, будівлі, споруди, які використовуються з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу. Операційна нерухомість використовується для виробництва і постачання товарів, надання послуг, адміністративних цілей (п. 4 НП(С)БО 40, § 5 МСБО 40).

Основним критерієм класифікації нерухомості як інвестиційної є характер її використання.

Розподіл між інвестиційною та операційною нерухомістю повинен відбуватися залежно від того, як (з якою метою) її планують використовувати надалі.

Якщо частини нерухомості, що мають різні призначення:

(1) можуть бути продані окремо (чи окремо передані у фінансову оренду), то ці різні частини відображають як окремі інвентарні об’єкти у складі інвестиційної та операційної нерухомості;

(2) не можуть бути продані окремо (тобто розділення об’єкта на частини неможливе), об’єкт визнають інвестиційною нерухомістю за умови його використання переважно в цілях отримання орендної плати та/або збільшення власного капіталу.

Оскільки в нашому випадку об’єкт нерухомості (квартиру) розділити на частини неможливо, для визначення переваги одного з напрямів використання і незначності іншого підприємство розробляє критерії і фіксує їх в наказі про облікову політику.

Якихось жорстких критеріїв розділення стандарти бухобліку підприємству не нав’язують. Проте, враховуючи ознаки ІН, вважаємо: одним із критеріїв віднесення квартири до ІН може бути перевищення 50 % її використань з метою отримання орендних платежів.

Орієнтуючись на документи, що дозволяють зробити висновок про майбутнє використання квартири (наприклад, договори оренди, бізнес-плани тощо), як базу для розрахунків можна узяти, наприклад, тривалість здавання нерухомості в оренду. Втім, підприємство має право встановити інші критерії (припустимо, площа квартири, яка надається в оренду).

І не забудьте розкрити в примітках до фінансової звітності інформацію про критерії з розмежування інвестиційної та операційної нерухомості (п. 34.1 НП(С)БО 32, п.п. «в» § 75 МСБО 40).

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
Для того, чтоб распечатать текст необходимо оформить подписку
copy-print__image
Ця функція доступна тільки
авторизованим користувачам