Сайт для бухгалтеров №1 в Украине
Чат 911

Получайте
новости почтой!


04.04.25
808 Печатать

Фінансова оренда

Чи вважається оренда земельних ділянок фінансовою орендою?

Оренда земельних ділянок може вважатися фінансовою орендою, якщо вона відповідає певним критеріям фінансової оренди. Згідно з НП(С)БО 14, фінансовою орендою вважається оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом. Критеріїв фінансової оренди є п'ять, і при відповідності хоча б одному з них, оренда вважається фінансовою.

Якщо ж оренда земельних ділянок не відповідає цим критеріям, вона вважається операційною. Отже, для визначення, чи є оренда земельних ділянок фінансовою орендою, необхідно проаналізувати умови оренди відповідно до зазначених критеріїв.

Для детального ознайомлення з критеріями фінансової оренди рекомендую переглянути статті:
Фінансова оренда: що нового в орендаря?
Cпільне землекористування: як платити за землю
«Я спитав у ясеня…», або Багаторічні насадження як об’єкт нерухомого майна
Актуальне запитання. Щодо заміни орендаря в договорі оренди земельної ділянки
Правила поновлення договору оренди земельної ділянки


Які Критерії фінансової оренди?

Ось основні критерії, за якими оренда вважається фінансовою згідно з НП(С)БО 14:

1. Передача орендарю всіх ризиків та вигод, пов’язаних з правом користування та володіння активом.
2. Право власності на об’єкт фінансової оренди після закінчення строку оренди може передаватися або не передаватися.
3. Визначення фінансової оренди базується на відповідності хоча б одному з критеріїв МСФЗ 16 «Оренда».

Крім того, уточнено, що при визначенні припустимої ставки відсотка в оренді враховуються і первісні прямі витрати орендодавця.

Детальніше ці критерії можна знайти в статті Фінансова оренда: що нового в орендаря?

 

Які критерії МСФЗ 16 «Оренда»?

Згідно з МСФЗ 16, договір або його окремі компоненти вважаються договором оренди, якщо виконуються такі чотири умови одночасно:

1. Актив може бути ідентифікований: Актив повинен бути чітко визначений у договорі або зазначений непрямим чином. Це може бути конкретний фізичний об'єкт або його частина.

2. Передається право контролю: Орендар отримує право контролювати використання ідентифікованого активу протягом строку оренди, включаючи право отримувати економічні вигоди від використання активу.

3. Визначений строк оренди: Договір має визначений строк оренди, протягом якого орендар має право користуватися активом.

4. Передбачена компенсація за користування активом: Орендар в обмін на користування активом погоджується на сплату відповідної компенсації.

Ці критерії допомагають визначити, чи підпадає договір під дію МСФЗ 16 і чи має бути визнаний як оренда для цілей бухгалтерського обліку.
Що таке договір оренди за МСФЗ 16
Фінансова оренда: що нового в орендаря?
Оренда за МСФЗ: облік в орендаря
Звільнення від МСФЗ 16
Основна ідея МСФЗ 16 та наслідки його застосування


Проводки по фінансовій оренді

Ось основні бухгалтерські проводки, що застосовуються при обліку фінансової оренди:

1. Зарахування об'єкта до складу активів:
- Дт 15 (Капітальні інвестиції) — Кт 531 (Довгострокові зобов'язання з оренди)
- Об'єкт зараховується за найменшою з наступних величин: справедливою вартістю активу або теперішньою вартістю мінімальних орендних платежів.

2. Визнання зобов'язань:
- Зобов'язання визнаються за теперішньою вартістю майбутніх орендних платежів.

3. Амортизація об'єкта:
- Дт 92 (Адміністративні витрати) або інший відповідний рахунок — Кт 131 (Знос необоротних активів)
- Амортизація розраховується на основі корисного строку служби активу або строку оренди, залежно від того, який з них коротший.

4. Сплата орендних платежів:
- Дт 531 (Довгострокові зобов'язання з оренди) — Кт 311 (Рахунки в банках)
- Зменшення зобов'язань на суму сплачених орендних платежів.

5. Відображення відсоткових витрат:
- Дт 952 (Фінансові витрати) — Кт 684 (Розрахунки за нарахованими відсотками)
- Відсоткові витрати визнаються на основі ставки відсотка за орендою.

Ці проводки забезпечують належне відображення фінансової оренди в бухгалтерському обліку, відповідно до НП(С)БО 14 та вимог МСФЗ 16.

Отримати консультацію
Для того, чтоб распечатать текст необходимо оформить подписку
copy-print__image
Данная функция доступна только
авторизованным пользователям