Чи може юридична особа-орендар сплатити податок на нерухоме майно за фізичну особу орендодавця?

Відповідь на ваше запитання залежить від того, що саме мається на увазі під «сплатою податку»: виконання обов'язку платника перед бюджетом чи компенсація витрат орендодавця.

Ось основні юридичні та податкові аспекти:

1. Хто є офіційним платником?

Згідно з Податковим кодексом України (п.п. 266.1.1 ПКУ), платником податку на нерухоме майно є власник об'єкта нерухомості.

Якщо приміщення належить фізичній особі, то саме вона є платником податку.
Обов’язок щодо сплати податку до бюджету не може бути перекладений на орендаря (юридичну особу) на законодавчому рівні. Податкове повідомлення-рішення (ППР) надходить саме власнику-фізособі, і в платіжних документах має бути зазначено ПІБ та ІПН власника.

2. Чи може юрособа перерахувати кошти замість фізособи?

Пряма сплата податку юридичною особою «за фізособу» (зі свого розрахункового рахунку безпосередньо в бюджет як податок на нерухомість) є проблематичною:

Ідентифікація платежу: Платіж може бути не зарахований як виконання зобов'язання фізособи, оскільки платником у системі значиться саме громадянин.
Податкові наслідки: Якщо юрособа сплачує податок за іншу особу, для фізособи це вважається додатковим благом (п.п. 164.2.17 ПКУ). У такому разі юрособа повинна нарахувати та сплатити з цієї суми ПДФО (18% з використанням «натурального» коефіцієнта) та військовий збір (5%).

3. Варіант компенсації (відшкодування)

Найбільш поширений та законний спосіб — передбачити в договорі оренди, що орендар компенсує орендодавцю витрати на сплату податку на нерухоме майно.

Механізм дії: Фізособа самостійно сплачує податок до бюджету, а юрособа-орендар перераховує фізособі суму компенсації разом з орендною платою або окремим платежем.
Оподаткування компенсації: Сума такої компенсації включається до загального оподатковуваного доходу фізособи-орендодавця. Юрособа як податковий агент зобов'язана утримати з цієї суми ПДФО (18%) та військовий збір (5%).

Резюме

Юридична особа не може просто замінити фізособу у відносинах з бюджетом щодо податку на нерухомість. Проте вона може:

Збільшити розмір орендної плати на суму податку.
Відшкодовувати податок як окрему складову платежів за договором оренди (з обов'язковим утриманням ПДФО та ВЗ з цієї суми).

Важливо: Якщо фізособа здає нежитлове приміщення в оренду, вона втрачає право на пільги з цього податку (якщо такі були встановлені місцевою радою), оскільки майно використовується для отримання доходу.

Додаткові матеріали:

Отримати консультацію

Теги:

Отключить рекламу

Получайте новости почтой!