Строительство жилья за счет привлеченных средств ФФС: что в учете НДС и налога на прибыль

ГФС предоставила разъяснение относительно налогообложения операций по предоставлению услуг в рамках управления фондами операций с недвижимостью (далее — ФОН), фондами финансирования строительства (далее — ФФС) за осуществление платежей по ипотечным сертификатам в соответствии с законодательством и сделала следующие замечания:

• в случае если договорные отношения по поставке товаров/услуг между субъектами хозяйствования отсутствуют, то средства, перечисляемые одним субъектом хозяйствования другому субъекту хозяйствования, не включаются в базу обложения НДС (при условии, если данные средства не являются компенсацией стоимости товаров/услуг);
• в случае если строительство жилья осуществляется застройщиком за счет привлеченных средств ФФС, налоговые обязательства по НДС у застройщика возникают по операциям по поставке услуг по сооружению жилья на общих основаниях по правилам «первого события», установленным п. 187.1 НКУ, или по операциям по передаче права собственности (оформление правоустанавливающих документов) на готовое новопостроенное жилье (объект жилищного фонда) к первому владельцу такого жилья, независимо от источников финансирования строительства. На дату возникновения налоговых обязательств по НДС по указанным операциям застройщик обязан составить налоговую накладную и зарегистрировать ее в ЕРНН, которая, в свою очередь, является основанием для включения плательщиком НДС — покупателем сумм налога в состав налогового кредита по НДС;
• операция управителя ФФС по выплате средств доверителю в связи с откреплением объекта инвестирования от доверителя, вследствие прекращения управления имуществом, которое осуществляется по гражданско-правовому договору об участии в ФФС, не облагается НДС, поскольку отсутствует объект обложения НДС;
• учитывая то что управляющий ФОН, осуществляющий деятельность в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19.06.2003 р. № 978-IV, выступает самостоятельным плательщиком налога на прибыль, то управляющий такого ФОН ведет отдельный бухгалтерский учет операций и результатов деятельности по доверительному управлению, осуществляемый таким управляющим через фонд, который отдельно составляет финансовую отчетность и определяет финансовый результат до налогообложения. Этот финансовый результат, откорректированный на разницы, является объектом обложения налогом на прибыль предприятий в соответствии с положениями НКУ в общем порядке.

ИНК ГФСУ от 05.09.2017 г. № 1820/6/99-99-15-03-02-15/ІПК