Обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома: кто за что отвечает?
Минрегион определил порядок обслуживания внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды, сообщает ЮРЛИГА.
Минрегион определил механизм обслуживания внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного жилого дома, обеспечения их надлежащего функционирования, технического обслуживания и ремонта.
Соответствующий порядок был утвержден приказом министерства от 15 августа 2018 года № 219.
Порядок распространяется на управляющих или других лиц, уполномоченных сособственниками многоквартирного дома на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды, а также исполнителей коммунальных услуг по поставке тепловой энергии, поставке горячей воды, централизованного водоснабжения, централизованного водоотвода в случае заключения с ними потребителями индивидуальных договоров о предоставлении такой услуги с использованием и обслуживанием внутридомовых сетей.
Обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного дома осуществляется исполнителем и включает комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем от внешней поверхности стены дома к точке присоединения жилого (нежилого) помещения в течение всего периода их эксплуатации.
Обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды в пределах жилого (нежилого) помещения от точки присоединения осуществляется его собственником (сособственниками). Исполнитель должен обеспечить функционирование и поддержание в рабочем состоянии элементов внутридомовых систем в соответствии с заданными параметрами и режимами работы.
Техническое обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома состоит из комплекса работ, направленных на поддержание исправности элементов системы или заданных параметров и режимов работы оборудования внутридомовых систем с помощью осмотра, налаживания, регулирования и испытания систем, замены быстроизнашиваемых элементов, заправки расходными материалами, смазывания и т. п., и не включает обслуживание узлов коммерческого учета.
Текущий ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома состоит из комплекса работ, которые направлены на систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств инженерного оборудования. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию в периодах между капитальным ремонтом.
Основными мерами технического обслуживания внутридомовых систем являются:
определение технического состояния внутридомовых систем;
устранение мелких неисправностей элементов систем для обеспечения их бесперебойной работы, а также предупреждение нарушений санитарно-гигиенических требований к помещениям домов, налаживание и регулирование отдельных видов технических устройств;
проверка готовности внутридомовых систем к сезонной эксплуатации;
определение объемов и видов ремонтных работ внутридомовых систем для учета при формировании плана проведения работ по текущему ремонту на следующий год или уточнение соответствующих планов текущего года;
пополнение расходных материалов, смазывание, регулирование, проверка исправности элементов систем и т. п.
Обслуживание внутридомовых систем (за исключением узлов коммерческого учета) осуществляется исполнителем на основании соответствующего договора с собственником, который предусматривает виды и периодичность проведения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем и порядок ликвидации аварий.
Если обслуживание внутридомовой системы осуществляется управителем, условия такого обслуживания указываются в договоре о предоставлении услуги по управлению многоквартирным домом. В частности, виды и периодичность работ включаются в периодичность выполнения работ (услуг) по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, а расходы по обслуживанию внутридомовой системы - в смету расходов по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории.
Если обслуживание внутридомовой системы осуществляется исполнителем соответствующей коммунальной услуги, условия такого обслуживания включаются в индивидуальный договор о предоставлении такой услуги.
Сособственники многоквартирного дома должны передать исполнителю имеющиеся у них копии технической документации на дом (технического паспорта дома, проектно-сметной документации по обустройству внутридомовых систем водоснабжения, водоотвода, отопления, теплоснабжения, поставки горячей воды и т. п.), паспортов котельного хозяйства, котловых книг (в случае наличия встроенных и пристроенных котельных), технической документации на обустройство индивидуального теплового пункта при условии его установления в доме, соответствующих журналов, актов выполненных работ, паспортов, инструкций и гарантийной документации на оборудование.
Перед заключением договора исполнитель должен обследовать внутридомовые системы путем проведения визуального осмотра или осмотра с помощью технических устройств, по результатам которого предоставляет уполномоченному представителю сособственников:
акт осмотра технического состояния системы в произвольной форме с указанием оценки ее текущего состояния;
перечень оборудования и элементов системы и перечень неотложных работ по устранению дефектов системы с определением стоимости работ и материалов;
перечень работ по текущему ремонту систем;
график работ по техническому обслуживанию системы с указанием видов и периодичности выполнения работ.
В приказе определен также и вопрос текущего ремонта внутридомовых систем. В частности, указано, что проведение работ по текущему ремонту планируется в сроки и способом, максимально уменьшающих срок перерыва в предоставлении соответствующей коммунальной услуги. В случае аварии внутридомовой системы исполнитель должен немедленно ее ликвидировать.
Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
- Прочее
- /
Бухгалтер 911 подчеркивает: содержание авторских материалов может не совпадать с политикой и точкой зрения редакции. Среди авторов материалов, которые публикуются, есть не только представители редакционной команды.
Информация, представленная в конкретной публикации, отражает позицию автора. Редакция не вмешивается в авторские материалы, не редактирует тексты и, следовательно, не несет ответственности за их содержание.
- Сомневающийся Sкептиk
В договоре прошу:
1. указать границы раздела балансовой принадлежности между:
1.1. КП ДЕЗ «Малиновське», «Теплоэнерго» и мной как потребителем
1.2. КП ДЕЗ «Малиновське», ОАО «Одессагаз» и мной как потребителем
1.3. КП ДЕЗ «Малиновське», «Одессаоблэнерго» и мной как потребителем
2. указать качественные характеристики поставляемой продукции:
2.1 количество гигакалорий, поставляемых мне как потребителю в отопительный сезон для обогрева квартиры и подогрева воды; температуру и давление в отопительных радиаторах и в трубах горячей воды; начало и конец отопительного сезона (отдельно для тепла и горячей воды); режим подачи тепла и горячей воды в течение отопительного сезона (отдельно для тепла и горячей воды – ежедневно 24 часа, ежедневно 1 час в сутки, 1 месяц в году, 1 день в году и т.д.).
2.2 мощность, напряжение, силу тока электрической энергии, поставляемой мне как потребителю, режим подачи электроэнергии.
3. указать ответственность Поставщика:
3.1. за поставку продукции в неполном объёме либо её отсутствии, за некачественно поставленную продукцию, за нарушение режима поставки.
3.2. за ущерб, причинённый имуществу, квартире, жизни и здоровью вследствие наличия недостатков в предоставленных услугах, в размере и порядке в соответствии с действующим законодательством Украины.
4. указать перечень и стоимость именно тех услуг, которые действительно предоставляются мне как потребителю, а не существуют лишь как фантазии либо проекты предоставления услуг в каком-нибудь 2090 году: например, такие услуги, как: «уборка лестничных клеток», «уборка подвалов», «п
Ответить- Сомневающийся Sкептиk
4. ... «уборка подвалов», «поливка клумб», и т.д., а также «иные затраты, предусмотренные законодательством» без соответствующей расшифровки, что именно подразумевается под словом «иные».
5. указать порядок и график проведения мероприятий, осуществляемых КП ДЕЗ «Малиновське», с целью устранения либо предотвращения возникновения аварийных ситуаций: ремонт электропроводки, труб, крыши и т.д. с оформлением соответствующих Актов выполненных работ.
6. указать моё право отказаться полностью или частично от предоставляемых услуг в случае невыполнения или систематического некачественного выполнения работ.
В случае отказа с Вашей стороны удовлетворить мою просьбу прошу письменно обосновать причины отказа со ссылкой на нормативные Акты, Законы Украины, Постановления КМУ, ведомственные письма (с указанием номера регистрации в Мин.юстиции) и т.д.
Ответить