Подпишитесь!


02.06.20
70608 43 Печатать

Закон № 466: ТОП-10 для ФЛП (единый налог, общая система)

Томашпольский Сергей главный редактор журнала "Бухгалтер 911"

Налоговая реформа зацепила и ФЛП. Есть плюсы и минусы.

Изменения заработали с 23.05.2020 г. Земельные новации для единоналожников вступят в силу с 01.07.2020 г.

Выделим самое резонансное.

ЕДИНЫЙ НАЛОГ (ГРУППЫ 1 — 3)

1. «Новые» лимиты дохода:
— группа 1 — не более 1 млн грн;
— группа 2 — не более 5 млн грн;
— группа 3 — не более 7 млн грн.
Назвать их новыми нельзя, поскольку до этих значений их уже повысили другим Законом (№ 540-IX) с 02.04.2020 г. Соответственно, с 23.05.2020 г. дополнительно ничего не меняется.
К слову, налоговики уже успели отказаться от «усечения» новых лимитов для единоналожников, которые были на ЕН по состоянию на 01.01.2020 г. и не меняли группу в 2020 году (об их незаконной позиции на эту тему мы уже писали).
Теперь с этим все ОК (см. разъяснение в категории 107.02.01 ЗІР). В том смысле, что когда бы мы ни оказались на ЕН в 2020 году, лимиты всегда одинаковые: группа 1 — 1 млн грн, группа 2 — 5 млн грн, группа 3 — 7 млн грн.
Нюансы лишь для тех, кто по итогам I квартала 2020 года (то есть до того, как Законом № 540-IX повысили лимиты) допустил превышение старых лимитов. Таким плательщикам ЕН нужно было либо перейти в «старшую» группу ЕН (для чего подать соответствующее заявление не позднее 20.04.2020 г.), либо оказаться на общей системе. С общей зайти снова на ЕН в 2020 году из-за позиции налоговиков не получится. А вернуться с III квартала из «старшей» группы ЕН в «младшую», если позволяет новый лимит, – пожалуйста.
Учтите, что после превышения 1 млн грн перестает действовать освобождение от РРО. К сожалению, этот лимит не увеличивают.

2. Аренда и земельный налог

С 01.07.2020 г. сдача единоналожником (группы 1 — 3) в аренду/наем/ссуду недвижимости на земельном участке или просто земельного участка убивает право не платить земельный налог.

Этого долго добивались налоговики, а суды их время от времени ставили на место.

При этом сами условия сдачи недвижимости в аренду на ЕН изменений не претерпели.

Если земля оформлена на обычное физлицо, то ничего предпринимать не нужно. Налоговики должны сами прислать уведомление о сумме земельного налога. В нем будет значиться сумма за второе полугодие 2020 года.

Если вдруг земля оформлена именно на ФЛП, то придется подавать земельную декларацию — начиная с отчетности за июль.

3. НДС: квартальный период и не только

Квартального периода больше нет. Понимаем это так, что II квартал квартальщики закроют квартальной декларацией по НДС. А с отчетности за июль у всех месячное декларирование.
Должны уйти (хотя налоговики могут изобрести что-то новое) проблемы с НК по НДС у тех, кто эксплуатирует грузовые автомобили и спецтехнику. Связано это с изменениями для общесистемщиков (о которых скажем позже). У налоговиков была странная логика — мол, для общесистемщиков это основные средства «двойного назначения» с запретом на расходы на содержание и амортизацию. Значит, соответствующий НК по НДС нужно «выкашивать» (компенсировать начислением НО). Даже единоналожникам (хотя причем здесь они?!). Даже если подтвержден факт использования исключительно в облагаемых НДС-операциях.
Так вот, с 23.05.2020 г. понятие «основные средства двойного назначения» ушло, равно как ушел запрет на учет расходов на содержание и амортизацию грузовых авто. Апеллировать налоговикам больше не к чему.
К слову, для перехода с безНДСной ставки ЕН 5 % на ставку ЕН 3 % (с НДС) заявление теперь можно будет подавать за 10 (а не за 15, как ранее) календарных дней до начала квартала.

4. Налоговый долг и потеря права на упрощенку

Сбрасывать с единого налога по причине длительного (на каждое первое число месяца в течение двух последовательных кварталов) «висения» налогового долга теперь будут, только если сумма такого долга превышает 1020 грн. Это порог, до которого не направляется налоговое требование. Соответственно, долг может оказаться незамеченным.

5. Новые подакцизные коды

Подакцизными товарами с 23.05.2020 г. также стали: «палива рідкі, на основі газойлів (дизпаливо), менш як 85 об. % яких, включаючи витрати, переганяється при температурі 350 °C (за методом ISO 3405, еквівалентним методу ASTM D 86), крім палива пічного побутового» (коды согласно УКТ ВЭД: 2710 19 62 00 — 2710 19 68, 2710 19 71 00, 2710 19 75 00, 2710 19 99 00, 2710 20 31 00, 2710 20 35 00, 2710 20 39 00); «тільки розчинники або розріджувачі на основі метанолу, інші готові суміші на основі метанолу» (коды согласно УКТ ВЭД: 3814 00 90 90).

Внимание: ими нельзя торговать (равно как и импортировать/экспортировать или производить) на едином налоге! Исключение — как и раньше, разрешена на едином налоге розничная продажа горюче-смазочных материалов в емкостях до 20 литров.

ОБЩАЯ СИСТЕМА

6. Налоги на хозимущество — в расходы

Налог на имущество в большей части его составляющих «пустили» в расходы. Разумеется, если его уплата связана с ведением бизнеса. Это: земельный налог и арендная плата за землю; налог на нежилую недвижимость; транспортный налог.
А вот налог с жилой недвижимости остается вне расходов ФЛП.
Пара замечаний на этот счет.

Транспортный налог платят с легковых автомобилей класса люкс. Едва ли эти авто будут использоваться в хоздеятельности ФЛП.
Налог на недвижимость ФЛП платят как обычные физлица — не по декларации, а по уведомлению налоговиков. Причем не авансом, как юрлица, а в текущем году за прошлый. Плюс платят его одним платежом (а не поквартально, как юрлица). Могут ли налоговики заявить, мол, раз в 2020 году «недвижналог» ФЛП будет платить за 2019 год, когда еще действовал запрет, то учесть его в расходах нельзя?

Считаем, что оснований для таких заявлений нет. Спасает «кассовый» метод. Уплаченный начиная с 23.05.2020 г. «недвижналог» ставим в расходы (графа 8 Книги учета доходов и расходов) по факту уплаты. Помесячно разбивать не нужно.
По сути та же история с земналогом.

7. Грузовые автомобили

Убрали (с 23.05.2020 г.) такое понятие, как «основное средство двойного назначения». Теперь запреты касаются просто конкретного перечня основных средств. И в этом конкретном перечне основных средств уже нет грузовых автомобилей. Соответственно открыт путь в расходы:
амортизации расходов на приобретение и улучшение грузовых атомобилей. А заодно и всего того, что раньше налоговики необоснованно «запихивали» в эту категорию (седельные тягачи, полуприцепы, трактора, гидравлические подъемники и т. п.).

Возможно, налоговики заявят, что право на амортизацию касается лишь приобретений, оплаченных с 23.05.2020 г. Но здесь есть интересный момент. По аналогичной ситуации с амортизацией 2017 года налоговики сплошь и рядом проигрывают в судах – см., например, постановление восьмого апелляционного административного суда от 07.11.2018 г. № 857/872/18. Так что, возможно, в этот раз налоговики будут осторожнее. Ведь НКУ не требует, чтобы грузовые авто были приобретены/оплачены именно с 23.05.2020 г.;
расходам на содержание грузовых автомобилей (а также седельных тягачей, полуприцепов, тракторов, гидравлических подъемников и т. п.). Напомним, что за неимением расшифровки термина «содержание» практика с легкой руки налоговиков пошла по наиболее фискальному пути. По сути под запретом было все, кроме собственно топлива. Нельзя было относить на расходы ни ТО, ни ремонты, ни аренду и т. д. Теперь этого запрета нет. Поэтому все связанные с содержанием грузового авто расходы, которые в принципе «умещаются» в ст. 177 НКУ (то есть соответствуют требованиям к составу расходов), могут быть учтены.
Поскольку вопрос с расходами решили положительно, то налоговикам будет сложнее выкашивать НК по НДС.
Осталась, конечно, еще совершенно дикая зацепка — мол, раз авто регистрируется на физлицо, то НК нужно убирать. Несмотря на всю абсурдность этого подхода не исключаем, что налоговики будут держаться за него до последнего — в части НК при приобретении авто. Благо в судах этот аргумент поддержки в основном не находит. Тот же «настораживающий» судебный кейс по НДС при покупке авто (постановление ВС от 17.12.2018 г. по делу № 810/1726/16)  отыгран в пользу ФЛП (решение Киевского окружного админсуда от 27.03.2019 г. № 810/1726/16). Но учесть нужно вот что. Да, надуманные аргументы налоговиков можно, пусть и с тяжелыми боями, опровергнуть в суде. Но за налогоплательщиком стоит непростая задача доказать использование авто в хоздеятельности в облагаемых НДС операциях. А также четкое соблюдение требований НКУ касательно НДС-учета (в том числе, если для этого были основания, выполнение требований п. 198.5 НКУ).

8. Основные средства у ФЛП: 6 → 20 тыс. грн

Основное средство с 23.05.2020 г. — это материальный актив, предназначенный для использования в хоздеятельности, стоимость которого превышает 20000 грн (раньше —6000 грн) и срок полезного использования — более 1 года.
С критерием 20 000 (раньше — 6000 грн) сравнивают первоначальную стоимость объекта, сформированную по правилам П(С)БУ 7 «Основные средства». В частности, если вы — неплательщик НДС, «в общий котел» попадет и сидящий в цене приобретения НДС. Для плательщика НДС 20 тыс. грн берем без НДС.
Что нужно учесть по части перехода с 6000 грн на 20000 грн?
Собственно такие ситуации мы уже проходили в 2015 году и имеем два ключевых вывода:
— рубикон идет не по дате приобретения, а по дате ввода в эксплуатацию. То есть если купили до 23.05.2020 г., но вводим в эксплуатацию начиная с 23.05.2020 г., то смотрим уже на новый критерий;

— «старые» ОС (введенные в эксплуатацию до 23.05.2020 г.) не переклассифицируют и продолжают учитывать исходя из действовавшего ранее критерия (6000 грн).
Есть нюансы с малоценными необоротными активами (МНМА). Амортизировать матобъекты стоимостью не более 20000 грн однозначно нельзя, так как это не основные средства. Но можно ли тогда включить их стоимость в расходы напрямую?

В принципе, налоговики положительно высказываются насчет возможности учета расходов на приобретение необоротной малоценки (категория 104.05 ЗІР). Правда, в качестве примера приводилось «канцелярские принадлежности и др.». Подход такой: если данные расходы проходят через «сито» п.п. 177.4.1 НКУ, то их можно включать в расходы.
Но что такое п.п. 177.4.1 НКУ? Формально это прямые материальные расходы. По бухучетным же подходам амортизация МНМА могла бы зайти в другие прямые. Но не в прямые материальные. В то же время «зажимать» п.п. 177.4.1 НКУ до прямых материальных нам самим смысла особого нет (на фоне того, что никаких «методрекомендаций» по формированию состава расходов ФЛП нет). Поэтому если «визуально» можно «запихнуть» (похоже на состав) в п.п. 177.4.1 НКУ, то «запихиваем». Можно методом 50 % на 50 %, чтобы сильно не напрягать налоговиков. Опять же настойчиво рекомендуем, пока жив такой ЗІР, получить письменную (в бумажной или электронной форме) ИНК. Потому как уже о приличных суммах идет речь. 

9.  Реконструкция, модернизация и другие улучшения

Стоимость этих мероприятий с основными средствами теперь нужно амортизировать. Раньше сразу относили на расходы отчетного месяца (в силу прямого указания).
Сразу бросается в глаза недочет. НКУ выделяет два блока расходов: улучшения и текущий ремонт. Первые амортизируют, вторые идут прямо в расходы.. Хотя это неправильно. Капитальный ремонт совсем не обязательно является улучшением. Считаем, те капремонты, которые не являются улучшениями, все равно не обязательно амортизировать, а можно сразу относить на расходы — через п.п. 177.4.4 НКУ.
Хотя проблемы наверняка будут. Универсальный совет: в первичке пишите «ремонт» вместо «капитальный ремонт».
Для классификации улучшения/ремонты ФЛП придется штудировать, в частности, П(С)БУ 7 и Методрекомендации по бухгалтерскому учету ОС от 30.09.2003 г. № 561.

10. Первая и последняя декларация о доходах

Квартальную (первую) декларацию о доходах отменили. Осталась только годовая.

ФЛП, которые зарегистрированы во II квартале 2020 года и выбрали 1 или 2 группу ЕН или ничего не выбрали (т. е. остались на общей системе), уже будут подавать только годовую декларацию о доходах (не позже 09.02.2021 г.).

То же самое касается ФЛП, которые с начала II квартала перешли с ЕН на общую систему налогообложения. Аналогично поступят те, кто «внутри» 2020 года будет переходить с общей системы на единый налог. Декларация о доходах — только по году.
К слову, на уплату НДФЛ-авансов это никак не влияет. Платим их по ненаступившим срокам уплаты.
Последнюю (ликвидационную) декларацию о доходах нужно подавать в течение 20 календарных дней после окончания месяца, в котором ФЛП снялся с госрегистрации (было — в течение 30 календарных дней после разрегистрации).

Комментарии
  • Вячеслав
02.06.20 10:36

Редакция, а если недвижимость есть, а земля не оформлена? ЮЛ-ЕН

Ответить
    Оценить
  • 5
  • 1
  • Сергей
02.06.20 10:51

Вячеслав,пока налоговики подтверждают положительные выводы (что платить земельный налог не нужно) из
ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства фінансів України
06 липня 2018 року N 602
Узагальнююча податкова консультація
щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, права на яку у такої особи не оформлені

Ответить
    Оценить
  • 4
  • 0
  • Сергей
02.06.20 14:47

но тут нужно отдавать себе отчет, что не все безоплачно по части претензий тех же местных советов. Если речь именно о злоупотреблении со стороны плательщика.
например, здесь когда то писали https://i.factor.ua/journals/nibu/2017/july/issue-54/article-28621.html

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Ігор
02.06.20 11:07

Не зрозуміло п.2 "Оренда і земельний податок". Як може земля оформлена на звичайну фізособу? Земля або є у власності фізособи або ні, незалежно від того, чи є він ФОП чи ні. Це ж не юрособа, де майно передається у власність від учасників. То як можна оформити землю саме на ФОП або оформити на фізособу минаючи його статус ФОП?
Так само підтримую питання "Вячеслав" (вгорі) - воно, як і відповідь на нього важливі.

Ответить
    Оценить
  • 6
  • 0
  • Сергей
02.06.20 11:22

Ігор,налоговики традиционно опираются на то, как оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
Некоторым предпринимателям в период с 19.01.99 г. по 20.07.2007 г. при покупке земучастков документы о праве собственности оформляли не на гражданина, а на физлицо-предпринимателя. Таким предпринимателям, если они используют землю в хоздеятельности, по мнению налоговиков, нужно подавать декларацию по земналогу - аналогично юрлицам.

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 0
  • Ігор
02.06.20 11:33

Сергей, Дякую.
Можна, узагальнюючи Ваші відповіді, зробити висновок:
Якщо земля під нерухомістю, яку здають в оренду (або частку нерухомості здають в оренду), не оформлена у власність, або в документах не вказано, що земля оформлена на ФОП - можна і далі цю нерухомість здавати в оренду, не турбуючись про податок на землю?

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 1
  • Сергей
02.06.20 11:43

Ігор,"або в документах не вказано, що земля оформлена на ФОП" в этой части вы неправильно поняли.
Решающее значение имеет, оформлены права на землю или нет.
А на кого оформлены - на ФОП или на обычное физлицо - это имеет значение лишь для порядка уплаты земналога.
Если офомолено на ФОП - он действует по аналогии с юрлицом (через декларацию), если офомлено на физлицо - декларация не подается, а начисления ему производят сами налоговики.

Ответить
    Оценить
  • 5
  • 1
  • Ігор
02.06.20 11:59

Сергей, ще раз дякую.
Велике прохання в подальших статтях розглянути питання часткової оренди, тобто в оренду здається невеличка площа нерухомості, кілька кімнат. Особливо, коли вони розташовані на 2, 3, ... поверхах. Тобто сам розрахунок податку в таких випадках. Наприклад: загальна площа багатоповерхової будівлі 1000 кв.м. Податок на землю 10 тис. Здано в оренду на 3 поверсі 50 кв.м. Відповідно податок буде = 10000,00 : 1000 кв.м. х 50 кв.м. = 500,00

Ответить
    Оценить
  • 6
  • 1
  • Сергей
02.06.20 12:13

Ігор, да интересный вопрос. Учтем.

Ответить
    Оценить
  • 3
  • 1
  • alla
02.06.20 11:22

что делать если земля в собственности  у одного юридического лица, а здание , расположенное на ней,у другого и это лицо сдает здание в аренду?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
02.06.20 11:35

alla,вы к деятельности другого юрлица никакого отношения (в том числе для целей освобождения от земналога) не имеете. Сдает он или не сдает здание в аренду (найм,ссуду) не важно.
Другой вопрос - на каком праве это другое юрлицо используется вашу землю под зданием. Здесь как раз и может всплыть аренда (найм, ссуда) при которых теряется право не платить ЕН

Ответить
    Оценить
  • 3
  • 0
  • Сергей
02.06.20 11:35

точнее, не платить земналог

Ответить
    Оценить
  • 3
  • 0
  • Світлана
02.06.20 12:03

Магазин находится на первом этаже пятиэтажного дома. Земля не оформлена.Николаевская налоговая настаивает на оплате налога на землю. 

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
02.06.20 12:18

Світлана,Снова таки, нужно обращать их внимание на вот эту ОНК
затверджено
Наказ Міністерства фінансів України
06 липня 2018 року N 602
Узагальнююча податкова консультація
щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, права на яку у такої особи не оформлені
Она касается (в ней есть выводы для) в т.ч. многоквартирных домов.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • alla
02.06.20 13:08

дело в том, что свидетельство на право власности на землю выдано лицу, которое не сдает  здание в аренду и не ведет никай деятельности, А свидетельство на право власности на нерухомисть выдано дугому лицу. которое и сдает его в аренду.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • Сергей
02.06.20 14:21

alla,нужно смотреть какая именно ситуация с землей.
вполне может быть и так что здание одно лицо - собственник земли под ним продало другому лицу.
В таком случае должно переходить и право собственности на землю под зданием.
Но оно еще может быть просто на бумагах не переоформлено.
В таком случае - считаем нет передачи в аренду,ссуду земли под зданием новомову собственнику.
Но налоговая же заходит с другой стороны - что в таком случае земля просто не используется в хоздеятельности.
Поэтому освобождения у единоналожника от земналога тоже нет.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 2
  • Людмила
02.06.20 13:08

Дякую ! От  за що я люблю цей журнал !  Поки  податкова  "розкачується"  і  мовчить, тут  завжди  можна  побачити  СВОЄЧАСНІ  слушні роз'яснення фахівця.

Ответить
    Оценить
  • 24
  • 0
  • alla
02.06.20 13:52

 


 

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Міністерства фінансів України      06.07.2018 року № 602

 


 


 


Узагальнююча податкова консультація


щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці права на яку у такої особи не оформлені


 


З огляду на вказане, особу, яка володіє нерухомим майном, що розташоване на земельній ділянці, права на яку для такої особи не оформлені, не можна вважати платником земельного податку в розумінні статті 269 ПКУ до моменту виникнення відповідних прав такої особи на цю земельну ділянку відповідно до запису, сформованого у Державному земельному кадастрі у порядку визначеному законом. До такого моменту зазначена особа відповідно до вимог Податкового кодексу України не повинна сплачувати земельний податок.

Этот закон еще действует?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • Сергей
02.06.20 14:13

alla,действующая. Но это не закон, а обобщая налоговая консультация. Основная ценность которой - если потом все переиграют, штрафов не будет (а обязательство по налогу будет).

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 0
  • Светлана
02.06.20 20:49

Если юрлицо единщик сдает в аренду часть помещения, остальные использует в своей хоздеятельности, как быть с налогом на землю? Платить только за ту площадь  которая сдана в аренду?

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Сергей
03.06.20 13:58

Светлана,Формулировка будет очень обтекаемая. Соответственно и четкого ответа на ваш вопрос нет.
"297.1. Платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з таких податків і зборів:
4) податку на майно в частині земельного податку за земельні ділянки, що використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм, позичку) та платниками єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва";

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ирина
03.06.20 14:32

Если по земле платится арендная плата в бюджет, надо ли ещё оплачивать налог на землю?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Татиана
03.06.20 15:35

Ирина, когда Вы делаете отчет по земле, то в шапочке бланка  Декларации  выбираете либо "Земельний податок"  либо "Орендна плата". Соответственно за один и тот же земельный участок  не может быть и то и другое. А вообще, в арендную плату входит какой-то небольшой % земельного налога за данный участок (по крайней мере, когда-то даже прилагался к отчёту отдельный расчёт этого %).

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ирина Г.
03.06.20 14:59

Ирина,нет конечно

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Тетяна
03.06.20 17:21

Чи подавати аудиторський звіт в податкову до 10 червня за 2019р?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Варвара
03.06.20 17:30

"Подавать земельную декларацию ежемесячно" - а разве не раз в год?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
03.06.20 18:01

Варвара, базовый срок для годовой декларации (не позднее 20 февраля) прошел. Соответственно, остался вариант с месячными декларациями. Хотя, не исключено, что разрешат закрыть одной декларацией до конца года.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Сергей
03.06.20 18:12

как за нововведенные земельные участки

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Маруся
03.06.20 18:26

Добрий день! Чи звільняється від земельного податку платник єдиного податку інвалід 2 групи  за новим Законом 1210 ? Підкажіть. Дякую.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
04.06.20 10:24

Маруся, похоже, что нет.
С одной стороны вы льготник. С другой стороны:
- тут целевое значение очевидно не будет льготным (см. п.п. 281.2 НКУ)
- плюс 284.3. Якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Маруся
04.06.20 11:35

Сергей,  якщо земля оформлена на звичайну фізичну особу і він здає 20 кв.м. магазину на цій земльній ділянці то все рівно прийдеться сплачувати за здані квадратні метри? І ще питання: чи подавати 20 ОПП за земельну ділянку для нарахування земельного податку?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
04.06.20 12:26

Маруся,не понятно, какую займут позицию налоговики, когда в арендных операциях задействована только часть участка. Вероятно, фискальную.
По 20-ОПП, если используется земучасток в предпринимательской деятельности, то формально нужно.

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 0
  • Инна
04.06.20 10:32

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:


Физлицо (собственник объекта нежилой недвижимости) передал в безвозмездное пользование другому физлицу 300 кв.м. (по договору безвозмездного пользования – ссуды). Ссудополучатель, в свою очередь, уже как ФЛП (3 группа) сдает эти площади в аренду. Кто должен платить земельный налог и как его насчитывать?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
04.06.20 12:49

Инна,плательщиками земельного налог являются собственники земли и постоянные землепользователи, на которых оформлены право устанавливающие документы на земельный участок.
В вашем случае - это очевидно будет первое физлицо-собственник недвижимости на этом земельном участке.
Ссудополучаетель здания (ФЛП) получил лишь право временного пользования учасктом и к уплате земельного налога в бюджет в принципе никакого отношения не имеет.

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 0
  • Инна
05.06.20 12:51

Сергей, Из Ваших комментариев выше следует, что физлицу (собственнику зем.участка и нежилой недвижимости на нем) «налоговики в следующем году должны сами прислать уведомление о сумме земельного налога, в котором будет значиться сумма за второе полугодие 2020 года». А как налоговики узнают, что именно на 300 кв.м. нужно начислять зем.налог, если он владеет, к примеру, 800 кв.м., за которые они ему начисляют налог на недвижимость, відмінне від земельної ділянки? Какие действия физлица должны быть в данном случае?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сергей
05.06.20 14:06

Инна,подправили немного. Не обязательно в следующем. Они могут и раньше отреагировать.Скорее всего по аналогии пойдут "У разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника - фізичної особи до іншого протягом календарного року контролюючий орган надсилає (вручає) податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності". То есть в текущем режиме как-то начнут высылать начиная со второго полугодия этого года.

По вопросу «откуда узнаю» опять же не понятно сейчас – будет ли вообще лояльная позиция что возможность не платить будет теряться лишь пропорционально площади сдаваемой в аренду недвижимости.


Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Инна
05.06.20 23:59

Сергей, благодарю Вас.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Инна
04.06.20 19:52

Сергей, Спасибо большое.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Лариса
04.06.20 18:01

Добрий день. Якщо юрособа-єдинник має сплачувати земельний податок за об'єкти, які здає в оренду, з 1 липня, то першу декларацію він має подати до 20 липня, чи до 20 серпня? 

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • zorro19
04.06.20 23:29

Лариса,на мою думку - до 20-го серпня, адже - за липень

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 0
  • Larisa
05.06.20 22:30

Cпасибо большое!! Очень четко и понятно.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Виктория
09.06.20 07:48

Если физлицо владеет нежил.недвижимостью и частично сдает её в аренду как ФЛП на общ. системе, нужно подать 20-опп? И можно налог на нежил. недвижемость (пропорционально сдаваемой в оренду площади) относить к расходам, если ФЛП оплачивает этот налог за текущий год помесячно (авансом, еще не начисленный ДПС). Получил доход от аренды - и заплатил налоги, что бы не накапливать большие суммы.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • *****
09.06.20 14:13

Извиняюсь спросить, этот закон относится только к ФОПам, ( все обсуждения идут по ФОПам) , а юрики на ЕН теперь тоже должны платить налог на землю?

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 0
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити!
Бажаєте побачити, як сайт буде виглядати без реклами?
Вимкнути на 10 секунд