Пользуемся недвижимостью физлица: лучше аренда или ссуда?

Автор: Ушакова Лилия, эксперт по кадровым и налоговым вопросам.

У физлица есть недвижимость, которой будет пользоваться юрлицо. Что лучше в плане налогообложения доходов физлица, которое передает помещение в пользование: заключить договор аренды или взять помещение в ссуду? С таким вопросом к нам обратился читатель. Отвечаем!

Ссуда или аренда?

Аренда. Доход от предоставления имущества в аренду попадает в налогооблагаемый доход физлица-арендодателя (п.п. 164.2.5 НКУ).

Если арендатором является юрлицо или самозанятое лицо, то именно оно является налоговым агентом такого физлица по доходам, начисленным (выплаченным) по договору аренды. В этом случае

объект налогообложения определяют исходя из размера арендной платы, указанного в договоре, но не ниже минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды

Это прямо указано в абзаце втором п.п. 170.1.2 НКУ.

Минимальную сумму арендного платежа (П) находят так:

П = О х Р,

где П — минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество, грн;

О — общая площадь арендованного недвижимого имущества, м²;

Р — минимальная стоимость месячной аренды 1 м² общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, грн/м². Ее устанавливает орган местного самоуправления села, поселка, города (далее — ОМС), на территории которого размещена недвижимость, сдаваемая в аренду. Он же обязан обнародовать такую минимальную стоимость способом, наиболее доступным для жителей территориальной громады, до 1 января отчетного налогового года.