Почему важно внести сведения об имуществе в реестр вещных прав

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество является важной юридической процедурой для всех украинцев. Если ваше жилье было построено до 2013 года, стоит внести сведения о нем в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП).

Этот важный шаг позволит получить ряд преимуществ, а именно:

1. Юридическую защищенность – официальная регистрация подтверждает ваши права на недвижимость, что защищает вас от возможных попыток оспаривания права собственности другими лицами.
2. Правовую определенность – регистрация обеспечивает ясность в правовом статусе собственности, что важно при заключении сделок, таких как купля-продажа, дарение или наследование.
3. Возможность осуществления сделок – без регистрации права собственности вы не сможете законно продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость в наследство.
4. Доступ к кредитованию – многие банки требуют документального подтверждения права собственности для предоставления кредитов под залог недвижимости.
5. Участие в государственных программах – регистрация необходима для участия в различных государственных программах, связанных с недвижимостью. Например, по восстановлению имущества и получению компенсации за разрушенное имущество.
6. Официальные данные – регистрация обеспечивает внесение информации о вашем праве собственности в Государственный реестр, что важно для статистики и правозащитной деятельности.

К кому обратиться, чтобы зарегистрировать вещное право на недвижимое имущество?

Место регистрации вещного права на недвижимое имущество в Украине достаточно дифференцировано, поэтому граждане имеют право самостоятельно его выбрать из существующего перечня:

- Государственный регистратор, который находится в трудовых отношениях с исполнительным органом сельского, поселкового и городского совета, Киевской, Севастопольской городской, районной, районной в городах Киеве и Севастополе государственной администрацией.

- Центр предоставления административных услуг (ЦНАП).

- Государственная нотариальная контора или частный нотариус.

- Через Портал Дія (в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество (отличное от земельного участка), регистрация которых проведена до 01.01.2013 в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения). Указанная услуга в настоящее время доступна в 21 области. Недоступна - в Донецкой, Луганской, Херсонской областях и г. Киеве. Человек обязательно должен иметь квалифицированную электронную подпись.

Какие документы нужны для регистрации права на недвижимость в Украине?

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость в Украине необходимо иметь:

1. Заявление на регистрацию, которое должно быть оформлено по установленной форме в Государственном реестре вещных прав.
2. Документ, подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий право на недвижимость.
3. Технический паспорт – документ, содержащий характеристики недвижимого имущества.
4. Паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика.
5. Документ об оплате административного сбора (квитанция). Если имущество зарегистрировано до 01.01.2013, тогда процедура бесплатна.

6. Дополнительные документы. Если недвижимость оформлена на нескольких владельцев, могут понадобиться их подписи и согласия, справки, заверенные в установленном законодательством порядке, копии документов и т.д.

Перед подачей документов рекомендуем проверить актуальные требования, так как список может изменяться в зависимости от конкретных обстоятельств и типа недвижимости.

Неправильное оформление документов при регистрации права собственности на недвижимость может привести к следующим негативным последствиям:

1. Отказ в государственной регистрации. Причиной этого, в частности, может быть:

- отсутствие необходимых документов;

- ошибки в документах;

- имущество уже зарегистрировано на другое лицо;

- имущество под запретом отчуждения.

2. Судебные споры – неправильное оформление может вызвать споры с другими сторонами.

3. Финансовые потери на исправление ошибок, судебные сборы и другое.

4. Неопределенность правового статуса – неправильное оформление может привести к юридической неопределенности, что усложнит дальнейшие операции с недвижимостью (например, продажу или аренду).

Какие сроки проведения регистрационных действий и предоставления информации из Государственного реестра прав?

Регистрация прав проводится в день внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав, за исключением случаев, предусмотренных Законом Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Общий срок проведения процедуры не превышает пяти рабочих дней с момента регистрации заявления в реестре.

Предоставление информации из Государственного реестра прав в электронном формате осуществляется в режиме реального времени.

Если в Государственном реестре прав уже зарегистрированы другие заявления относительно этого же объекта недвижимости, срок регистрации определяется со дня принятия государственным регистратором решения о регистрации прав или об отказе в такой регистрации относительно заявления, поданного ранее.

Какова стоимость проведения регистрационных действий и предоставления информации из Государственного реестра прав?

За государственную регистрацию права собственности взимается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Если граждане желают сократить 5-дневный срок ожидания, то это будет стоить:

- 1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц – за срок в два рабочих дня;

- 2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц – за срок в один рабочий день;

- 5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц – за срок в 2 часа.

Подробнее ознакомиться с тарифами на услуги по проведению регистрационных действий можно в статье 34 Закона Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далее – Закон).

От уплаты административного сбора за вышеуказанные регистрационные действия освобождаются:

1) физические и юридические лица – при проведении государственной регистрации прав, которые возникли и оформлены до проведения государственной регистрации прав в порядке, определенном Законом (до 01.01.2013).

2) граждане, отнесенные к категориям 1 и 2 пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

3) лица с инвалидностью вследствие Второй мировой войны, лица из числа участников антитеррористической операции, участников осуществления мероприятий по обеспечению национальной безопасности и обороны, отпора и сдерживания вооруженной агрессии Российской Федерации в Донецкой и Луганской областях, которым предоставлен статус лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий, а также семьи воинов (партизан), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица;

4) лица с инвалидностью I и II групп;

5) граждане Украины, объект недвижимости которых уничтожен вследствие боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооруженной агрессией Российской Федерации против Украины и т.д.

Информация по состоянию на 05.05.2025