Расчет налога на недвижимость, если в решении местной власти отсутствуют ставки на такой тип объекта

В соответствии с п.п. 12.4.1 НКУ к полномочиям сельских, поселковых, городских советов, военных администраций и военно-гражданских администраций (далее – Совет) в отношении налогов и сборов относится установление ставок местных налогов и сборов в пределах ставок, определенных НКУ.

Согласно п.п. 12.3.8 НКУ на период действия военного или чрезвычайного положения Советы имеют право принимать решения об установлении местных налогов и/или сборов и налоговых льгот по уплате местных налогов и/или сборов без применения процедур, предусмотренных Законом Украины от 11 сентября 2003 года № 1160-IV «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності».

В случае введения военного или чрезвычайного положения в отдельных местностях Украины положения п.п. 12.3.8 НКУ распространяются исключительно на представительные органы территориальных общин соответствующих административно-территориальных единиц, на территории которых введено военное или чрезвычайное положение.

Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в составе налога на имущество относится к местным налогам (п.п. 10.1.1 и п.п. 265.1.1 НКУ).

Согласно положениям п.п. 266.5.1 НКУ ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются решениями Советов, в которых такие ставки указываются в зависимости от места расположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости в соответствии с «Державного класифікатора будівель та споруд» ДК 018-2023, утвержденного приказом Министерства экономики Украины от 16.05.2023 № 3573 (далее – Классификатор).

В случае если в решении Совета ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, определены без применения кодов согласно Классификатору, указывается ставка, определенная для объекта недвижимого имущества, который наиболее соответствует типу недвижимости, указанному в правоустанавливающих документах.

Если в принятом решении органа местного самоуправления отсутствуют ставки, соответствующие типу (коду) объекта недвижимости, то с целью уточнения информации о принятых решениях и установленных ставках по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, налогоплательщикам необходимо обращаться непосредственно к таким органам местного самоуправления.

При расчете налоговых обязательств по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, плательщик должен применять ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (в том числе ставка «0»), указанные в письменном ответе органа местного самоуправления на его запрос.