Как получить информацию из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество?

Оформление права собственности не завершается подписанием договора. Настоящий финал - это государственная регистрация вещных прав в реестре. Госрегистрация является гарантией юридической определенности.

Согласно пунктам 1, 2 части первой статьи 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – Закон) государственная регистрация прав – это официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее – Государственный реестр прав, Реестр).

Государственный реестр прав – единая государственная информационная система, обеспечивающая обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременениях.

Процедуру функционирования Государственного реестра прав, его неотъемлемой архивной составной части и наполнения Государственного реестра прав сведениями о вещных правах на недвижимое имущество, обременениях таких прав определяет Порядок ведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденный постановлением КМУ от 26.10.2011 г. № 1141 (далее – Порядок № 1141).

На сегодняшний день сведения из Государственного реестра прав формируются в форме информации из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах, обременениях вещных прав или выписки из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации (пункт 56 Порядка № 1141).

Пунктом 61 Порядка № 1141 предусмотрено, что выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав формируется после внесения в указанный Реестр сведений о вещных правах, обременениях вещных прав.

Учитывая изложенное, после проведения государственной регистрации прав в Государственном реестре прав государственный регистратор выдает заявителю выписку из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав.

Условия, основания и процедура предоставления информации из Государственного реестра прав для физических и юридических лиц нормативно закреплены и урегулированы статьей 32 Закона и Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 (с изменениями) (далее – Порядок № 1127). 

Согласно части первой статьи 32 Закона информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их обременениях, содержащаяся в Государственном реестре прав, является открытой, общедоступной и платной, кроме случаев, предусмотренных Законом.

Нормами абзацев первого и второго части второй статьи 32 Закона определено, что для физических и юридических лиц информация по объекту недвижимого имущества и субъекту вещного права предоставляется в электронной форме через официальный вебсайт Министерства юстиции Украины, при условии идентификации такого лица (физического или юридического), либо в бумажной форме.

Информация о зарегистрированных правах и их обременениях, полученная в электронной или бумажной форме с помощью программного обеспечения Государственного реестра прав, имеет одинаковую юридическую силу и используется в соответствии с законодательством.

Пунктом 5 Порядка № 1127 установлено, что информация из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах, обременениях вещных прав содержит актуальные на дату и время ее предоставления сведения о зарегистрированных вещных правах, обременениях вещных прав, имеющиеся в Государственном реестре прав, а также соответствующие сведения из его неотъемлемой архивной составной части или сведения об отсутствии зарегистрированных вещных прав, обременений вещных прав.

По желанию лица информация из Государственного реестра прав о зарегистрированных вещных правах, обременениях вещных прав, кроме сведений, предусмотренных абзацем первым этого пункта, может дополнительно содержать сведения о приобретении, изменении и прекращении вещных прав, обременений вещных прав, а также о внесенных изменениях в соответствующие сведения Государственного реестра прав и его неотъемлемой архивной составной части в хронологическом порядке.

Поиск в Государственном реестре прав сведений о зарегистрированных вещных правах, обременениях вещных прав осуществляется по одному или нескольким идентификаторам, предусмотренным Порядком № 1141.

Статьей 34 Закона определена плата (административный сбор) за предоставление информации из Государственного реестра прав.

Пунктом 10 Порядка № 1127 предусмотрено, что для получения информации из Государственного реестра прав в бумажной форме лицо, желающее получить такую информацию, обращается к любому предоставителю информации из Государственного реестра прав.

Предоставителем информации из Государственного реестра прав в соответствии с пунктом 2 Порядка № 1127 является государственный регистратор прав на недвижимое имущество, администратор центра предоставления административных услуг или помощник нотариуса.

Пунктом 15 Порядка № 1127 определено, что информация из Государственного реестра прав в электронной форме через Единый государственный вебпортал электронных услуг (далее – Портал Дія) или на основании договоров о предоставлении сервисной услуги, заключенных с техническим администратором Государственного реестра прав, через другие информационные системы, обеспечивающие идентификацию пользователя с использованием средств электронной идентификации со средним или высоким уровнем доверия, предоставляется лицу, желающему получить такую информацию и идентифицированному с использованием средств электронной идентификации со средним или высоким уровнем доверия.

Предоставление информации из Государственного реестра прав в электронной форме осуществляется автоматически программными средствами ведения Государственного реестра прав путем формирования и загрузки информации из Государственного реестра прав в зависимости от указанных лицом, обратившимся за ее получением, параметров поиска для ее дальнейшего использования, в том числе печати (пункт 16 Порядка № 1127).

Таким образом, условия и порядок получения физическими и юридическими лицами информации из Государственного реестра прав урегулированы Законом и подзаконными нормативно-правовыми актами.

Учитывая изложенное, отмечаем, что для получения информации из Государственного реестра прав в бумажной форме необходимо обращаться к государственному регистратору прав на недвижимое имущество, администратору центра предоставления административных услуг или помощнику нотариуса, а в электронной форме информацию можно получить с помощью Портала Дія.

В случае если вещные права на объекты недвижимого имущества не были зарегистрированы в Государственном реестре прав или его архивной составной части, то соответствующие сведения не будут отображены в информации из Государственного реестра прав.

Информация по состоянию на 30.06.2025