Льгота по налогу на недвижимость при ее аренде в течение нескольких месяцев

В соответствии с п.п. 266.2.1 НКУ объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Пунктом 266.4 НКУ предусмотрены льготы по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

В то же время льготы по налогу, уплачиваемому на соответствующей территории с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляются на объекты налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности) (абзац третий п.п. 266.4.3 НКУ).

Согласно норме ст. 810 главы 59 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-IV договором найма (аренды) жилья признается гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона – владелец жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Наличие именно гражданско-правового договора является необходимым условием для того, чтобы соответствующая операция считалась арендной операцией для подтверждения сдачи жилья в аренду.

Расчет суммы налога с объекта/объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физического лица, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости (п.п. 266.7.1 НКУ).

Налогоплательщики имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных, в частности, относительно объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в их собственности, права на использование льготы по уплате налога (п.п. 266.7.3 НКУ).

Таким образом, если физическое лицо – владелец объекта жилой недвижимости в течение нескольких месяцев отчетного года сдавал объект жилой недвижимости в аренду, льгота по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, на такой объект не применяется начиная с того месяца, в котором фактически объект сдавался в аренду, и до конца месяца,  в котором прекращена сдача в аренду такого объекта.

Для проведения сверки данных, в частности, относительно объектов жилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в собственности налогоплательщика, права на использование льготы по уплате налога, физическое лицо имеет право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу.