ФОП-хак: скрытые правила, которые экономят деньги

Сдавать недвижимость в аренду для ФЛП на едином налоге может казаться простым и выгодным видом деятельности. Но именно здесь предпринимателей поджидают «подводные камни»: лимиты по площади, ограничения для второй группы, налоговые риски с компенсацией коммуналки… и даже обычные операции с счетом могут обернуться проблемами.

Лимиты площади и ограничения для группы 2

• не более 0,2 га земли,
• до 400 м² жилой недвижимости,
• до 900 м² нежилых помещений.

Для ФЛП на едином налоге установлены четкие арендные лимиты: не более 0,2 (ноль и две десятых) гектара земли, 400 м² жилых и 900 м² нежилых помещений. Кроме того, группа 2 может сдавать недвижимость только физлицам или плательщикам ЕН.

Как обойти? 

Как обойти лимиты? Единственный универсальный вариант — сдавать имущество как обычное физлицо, а не как ФЛП. Для этого нужно исключить из реестра код КВЭД 68.20 и оформлять договоры уже как гражданин. Минус: придется платить НДФЛ (18%) и военный сбор (5%) со всего дохода.

Также есть такой альтернативный подход для аренды складов: часть площади сдавать в аренду в разрешенном объеме, а остальное оформить как услуги по хранению товара. То есть фактически открыть еще один вид деятельности — предоставление услуг по хранению.

Мы проанализировали сотни запросов от предпринимателей из разных сфер и вплели ответы в курсы. Здесь и глубокая экспертиза, и разнообразие тем, и живая речь без канцелярщины. Поэтому вы не просто «прослушаете» лекции, а реально разберетесь в учете, отчетности и налогах. 

Компенсация коммунальных расходов

Смотрите, есть проблема: если арендатор оплачивает «коммуналку» отдельно от арендной платы, налоговая трактует это как доход физлица, а не предпринимателя.

 Проблема: если арендатор оплачивает «коммуналку» отдельно от арендной платы, налоговая трактует это как доход физлица, а не предпринимателя. 

 Последствия: 18% НДФЛ + 5% военный сбор.

 Решение: включать коммунальные расходы непосредственно в арендную плату.

А еще больше лайфхаков: о пополнении счета ФЛП, использовании предпринимательских средств на личные нужды, рисках с личными счетами и способах не выйти за доходные лимиты — в полной версии нашего видео.

Мищенко Екатерина