Особенности автоматического прекращения права субаренды

Даже самый опытный фермер, планируя дальнейшую судьбу своих земель, может столкнуться с неожиданной проблемой, как и наш герой, фермер Петр. Он сдал свой участок в аренду агропредприятию, а то – передало его в субаренду другому фермеру. Когда срок договора аренды истек в 2024 году, Петр был уверен, что субаренда тоже автоматически прекратилась. Но не так случилось, как думалось: в реестре она осталась действующей. И все потому, что субаренда была зарегистрирована еще в 2019 году, и никто не вносил в нее изменений. В итоге, вместо того чтобы быстро заключить новый договор аренды, Петр потратил время и нервы на дополнительную процедуру прекращения субаренды.

Почему так произошло?

Все просто. Украинское земельное законодательство, как и любая другая правовая сфера, имеет свои особенности. Одна из них, которая касается прекращения права субаренды, заключается в том, что с 11 сентября 2020 года действует норма об автоматическом прекращении вещных прав в Государственном реестре прав. Однако это работает не для всех.

В соответствии со статьей 26 Закона Украины «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», все производные права, в частности аренда или субаренда, отображаются в реестре с момента их регистрации до окончания срока действия договора.

Здесь кроется главный нюанс, о котором стоит помнить:

► Если право аренды или субаренды зарегистрировано после 11.09.2020, оно прекратится автоматически, как только истечет срок действия договора.

► Если же право зарегистрировано до этой даты, автоматического прекращения не произойдет. Оно останется «висеть» в реестре, пока вы не прекратите его принудительно.

► Если после 11.09.2020 вы вносили изменения в зарегистрированные права, автоматическое прекращение сработает. Однако здесь есть еще один важный момент: если изменения внесли только в право аренды, а субаренду не трогали – аренда прекратится автоматически, а субаренда останется «жить» в реестре.

Вывод: чтобы право субаренды, зарегистрированное до 11.09.2020 г., также прекратилось автоматически, нужно внести изменения как в право аренды, так и в право субаренды. И для этого нужны два отдельных заявления.

Итак, чтобы избежать подобных ситуаций, как у фермера Петра, всегда проверяйте регистрационные даты и своевременно вносите изменения в оба права – и аренды, и субаренды.