Право собственности до 2013 года: стоит ли обновлять данные в новом реестре
Несмотря на то, что новая система государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество действует в Украине уже более двенадцати лет, а цифровые реестры являются неотъемлемой частью политики цифровизации государства, владельцев недвижимости все еще волнует: нужно ли повторно регистрировать право собственности, если оно было оформлено до 2013 года в БТИ?
Закон гарантирует действительность “старых” прав
С 1 января 2013 года заработал Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, который заменил систему регистрации, действовавшую через бюро технической инвентаризации (БТИ). Тогда Реестр прав собственности на недвижимое имущество, которым пользовались предприятия БТИ, стал архивной частью нового государственного реестра. Все права, зарегистрированные до 2013 года, на уровне Закона признаны действительными.
Таким образом, владельцу, право собственности которого зарегистрировано до 2013 года, не нужно повторно обращаться для подтверждения — государство признает это право действительным и сегодня, в 2025 году.
Когда стоит зарегистрироваться в новом реестре?
Владелец может по собственному желанию провести государственную регистрацию своего права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Это не обязательно, но полезно, если нужно получить современную выписку из реестра, оформить сделку, наследство и т.д. Кроме того, эта регистрация является бесплатной.
Какие документы нужны?
Для внесения сведений в новый реестр владелец должен предоставить документы, подтверждающие личность и приобретение права собственности, в частности, это может быть:
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- договор купли-продажи, дарения, мены;
- свидетельство о праве на наследство;
- другой документ, который согласно законодательству подтверждает право собственности.
Если документы утеряны или повреждены, Закон позволяет провести регистрацию, используя данные из архивного Реестра прав собственности на недвижимое имущество или бумажные архивы БТИ.
Куда обращаться?
Заявление о государственной регистрации можно подать:
- в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП);
- к нотариусу — в пределах области, где расположено имущество.
Если объект расположен в Крыму, Севастополе, Донецкой, Луганской, Запорожской, Харьковской, Николаевской, Херсонской, Днепропетровской, Сумской или Черниговской областях, обратиться можно в любой ЦНАП или к нотариусу в пределах подконтрольной территории Украины, независимо от места расположения имущества.
Подать заявление можно также в электронной форме через портал “Дія” (кроме Луганской и Донецкой областей).
Что получит владелец?
После внесения данных владелец получает выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а поданные документы в бумажной форме возвращаются после завершения процедуры.
Таким образом, если ваше право собственности было оформлено до 2013 года — оно остается действительным и признается государством. Однако внесение информации в новый реестр — это удобный и безопасный шаг, который позволяет быстро получать современные электронные выписки и уверенно пользоваться своим имуществом в любых юридических или финансовых процессах.
