Обязано ли ФЛ уведомлять орган ГНС о факте отчуждения объектов жилой и/или нежилой недвижимости?
В соответствии с п.п. 70.16.6 НКУ органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество подают бесплатно в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины, контролирующим органам по своему местонахождению или централизованно в электронном виде (для органов исполнительной власти) информацию об облагаемом налогом недвижимом имуществе, в отношении которого у физических и юридических лиц возникает или прекращается право собственности, в сроки и порядке, установленные п.п. 266.7 НКУ.
Согласно положениям п.п. 266.7.4 НКУ органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала подавать центральному органу исполнительной власти, реализующему государственную налоговую политику, сведения, необходимые для расчета и взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, физическими и юридическими лицами, по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.
Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере миграции (иммиграции и эмиграции), в том числе противодействия нелегальной (незаконной) миграции, гражданства, регистрации физических лиц, беженцев и других определенных законодательством категорий, предоставляет сведения в сроки и в порядке, установленные п.п. 70.16.71 НКУ, – не позднее следующего рабочего дня после дня внесения в установленном законодательством порядке в Единый государственный демографический реестр информации – о регистрации / снятии с регистрации места проживания / пребывания физического лица, а также о сериях (при наличии) и номерах недействительных паспортов.
В случае подачи налогоплательщиком контролирующему органу правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, сведения о котором отсутствуют в базе данных информационных систем Государственной налоговой службы Украины, уплата налога физическими лицами осуществляется на основании поданных налогоплательщиком сведений до получения контролирующим органом сведений от органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о переходе права собственности на объект налогообложения.
Порядок подачи сведений, необходимых для расчета налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, утвержден постановлением КМУ от 31.05.2012 г. № 476.
Учитывая указанное, физическое лицо не обязано уведомлять контролирующий орган о факте отчуждения объектов жилой или нежилой недвижимости.
Вместе с тем, в случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными оригиналов документов на право собственности, физическое лицо имеет право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по своему налоговому адресу для проведения сверки данных относительно объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их долей, находящихся в его собственности.
