Гетманцев предлагает пересмотреть программу доступного жилья
❓ Почему программа доступного жилья нуждается в масштабировании и модернизации.
Почти 3,5 года назад, в октябре 2022 года в рамках Плана восстановления Украины была запущена программа доступного ипотечного кредитования «єОселя», которая предусматривала удешевление процентной ставки по кредитам на жилье для отдельных категорий граждан – военнослужащих, ветеранов, педагогов, медиков, научных работников и ВПО.
❗️ За это время было выдано 23,6 тысячи кредитов на общую сумму почти 41,1 млрд грн.
Это – капля в море, если учитывать оценки Всемирного банка, Еврокомиссии и ООН, согласно которым потребности в восстановлении разрушенного жилья в ближайшее десятилетие достигают более 83 млрд дол. (без учета масштабов ущерба, нанесенного в течение прошлого года – актуализированную цифру рассчитываем увидеть от партнеров в этом месяце).
🔹 При нынешних объемах финансирования – несложно подсчитать, сколько лет понадобится на решение проблемы обеспечения жильем тех, кто его потерял.
Программа, которая пользуется значительной популярностью (количество желающих присоединиться – почти в 20 раз больше, чем круг тех, кого она смогла уже охватить), работает довольно неравномерно.
Если взять по категориям заемщиков, то клиентами «єОселя» стали 452 научных работника, 545 ветеранов, 1449 ВПО, 1659 педагогов и 1695 медиков. Это соответственно 2%, 2%, 6%, 6% и 7% в общей численности получателей кредитов.
❓ Почему так мало. Потому что при нынешнем уровне заработных плат в указанных категориях банку сложно определить заявителей достаточно платежеспособными и согласовать выделение займа, который придется обслуживать 10-15-20 лет.
Да и получение права собственности на жилье в случае невозможности заемщиком вовремя платить по своему кредиту, во время продолжающейся уже почти четыре года полномасштабной войны, с огромными разрушениями жилищного фонда – сомнительный потенциальный «актив» для банка, ликвидность которого равна почти нулю.
🔹 Если посмотреть на состав семей заемщиков – а это очень важно с точки зрения хотя бы приостановления углубления демографического кризиса – то доступными ипотечными кредитами смогли воспользоваться лишь 339 семей с тремя детьми и 28 семей с четырьмя и более детьми, 1,5% и 0,1% от общей численности заемщиков.
🔸 Чем ближе к линии активных боевых действий – тем скромнее становятся масштабы «єОселі». В Сумской области за три с половиной года выдано всего 236 кредитов, в Харьковской – 207, в Николаевской – 84, в Запорожской – 61, а в Херсонской области программа не работает вообще.
У нас еще до полномасштабной войны нуждались в улучшении жилищных условий почти 700 тысяч семей из разных категорий, а с ее началом количество только внутренних переселенцев, которым необходимо жилье, утроилось, достигая почти 5 млн человек.
Поэтому хочу уже сейчас инициировать перезагрузку, расширение и масштабирование действующих программ обеспечения доступным жильем, в том числе через мандат Национального учреждения развития, которое начало работу с 1 января, чтобы жилье действительно стало более доступным, чем сейчас.
