26.07.26 09:48
Печатать
Налог на недвижимость: налогообложение приватизированной комнаты в общежитии
Вопрос: Как при расчете суммы налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, учитывается площадь приватизированной ФЛ комнаты в общежитии: как для квартиры или как для жилого дома?
Налоговики разъяснили: приватизированная комната в общежитии, которая принадлежит физическому лицу, при налогообложении приравнивается к квартире.
Почему комната становится объектом налогообложения?
- Согласно п.п. «г» п.п. 266.2.2 НКУ общежития как объект в целом не облагаются налогом на недвижимое имущество.
- В то же время Закон № 2482 и Закон № 500-VI позволяют приватизацию жилых помещений в общежитиях. После приватизации комната становится частной собственностью физлица, с правом её отчуждения.
Таким образом, приватизированная комната в общежитии – это уже отдельный объект жилой недвижимости, который облагается налогом на недвижимое имущество.
Комната в общежитии = квартира для целей налога
Поскольку такая комната является изолированным жилым помещением в многоквартирном здании, для целей налога на недвижимое имущество:
- отдельная комната в общежитии или коммунальной квартире приравнивается к квартире.
Базой налогообложения является общая площадь объекта (в том числе его долей) – п.п. 266.3.1 НКУ.
Для физических лиц, согласно п.п. «а» п.п. 266.4.1 НКУ, база налогообложения для квартиры / квартир независимо от их количества уменьшается на 60 м².
Таким образом, площадь приватизированной комнаты в общежитии учитывается как площадь квартиры, с применением льготного уменьшения на 60 м² (если соблюдены другие условия).
Когда льгота не применяется?
Льготы, предусмотренные п.п. 266.4.1 и 266.4.2 НКУ, не действуют, если объект используется владельцем для получения дохода (п.п. 266.4.3 НКУ), в частности, когда комната:
- сдаётся в аренду, лизинг, ссуду;
- используется в предпринимательской деятельности.
В таком случае налог рассчитывается с полной общей площади без уменьшения на 60 м².
Рубрика:
Теги:
Комментарии
