ФОП і 20-ОПП. Ось де підводні камені!

Квартира, автомобіль, орендований офіс чи навіть відсутність постійного робочого місця — усе це може мати значення для форми № 20-ОПП. Зараз розберемо кілька цікавих ситуацій, у яких важливо правильно визначитись з формою № 20-ОПП і почнемо з ситуації, яка особливо актуальна для ФОП, що працюють онлайн.

Перша ситуація — у ФОП немає постійного робочого місця.

Це особливо актуально, наприклад, для ФОП, які працюють у сфері ІТ.

Сьогодні підприємець працює з дому, завтра — у кав’ярні, післязавтра — у коворкінгу.

Звісно виникає питання: чи потрібно такому ФОП подавати форму № 20-ОПП? І якщо потрібно, то що саме в ній зазначати?

Якщо ФОП працює в коворкінгах або кав’ярнях, але за ним не закріплене конкретне приміщення чи робоче місце і він не має документально підтвердженого права користування ним, здавалося б, жодного об’єкта для 20-ОПП немає.

Але податківці мають іншу думку.

Вони вважають, що в такій ситуації об’єктом, пов’язаним із підприємницькою діяльністю, є податкова адреса ФОП — тобто адреса, за якою з ним підтримується офіційний зв’язок.

Тому податківці рекомендують саме цю адресу зазначити у формі № 20-ОПП.

І все начебто просто. Але тут є одна проблема.

На жаль, це означатиме втрату пільги з податку на нерухомість щодо цієї квартири. Оскільки пільги з податку на нерухомість для фізичних осіб не застосовуються до об’єктів оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються в підприємницькій діяльності) (п.п. 266.4.3 ПКУ).

А що, якщо квартира не власна, а орендована?

Тоді ФОП також має подати 20-ОПП щодо цього об’єкта, зазначивши відповідне право користування чи оренди. Адже форма № 20-ОПП подається і щодо орендованого майна.

При цьому власник квартири також може втратити пільгу з податку на нерухомість — але…. не тому, що ФОП веде там свою діяльність, а тому що квартира знаходиться в оренді.

А ось якщо ФОП живе у квартирі, яка належить батькам, дружині чи іншим родичам, ситуація інша. Якщо ФОП не є власником цієї нерухомості, використання її у підприємницькій діяльності не позбавляє власника права на пільгу.

Тепер ще одна ситуація — ФОП фактично працює зі своєї квартири.

Наприклад, підприємець займається інтернет-торгівлею: окремого офісу, магазину чи складу немає.

Якщо підприємницька діяльність фактично здійснюється у квартирі, це житло є об’єктом, пов’язаним із підприємницькою діяльністю. Тому інформацію про нього теж потрібно подати у формі № 20-ОПП.

І якщо квартира належить самому ФОП, знову виникає той самий наслідок — втрата пільги з податку на нерухомість щодо цього житла.

Наступна  ситуація — новостворений ФОП має майно. Чи потрібно показувати його все у 20-ОПП? Відповідь на це питання — у відео.