Что проверить перед государственной регистрацией права на недвижимость?
Оформление права на недвижимость — процедура, где внимание к деталям имеет значение. Одна неточность в документе или персональных данных может повлиять на ход государственной регистрации.
Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество может проводиться в электронной форме в случаях, предусмотренных законодательством. В то же время для многих граждан привычным остается бумажное представление документов — с личным обращением к субъекту государственной регистрации прав и возможностью получить консультацию.
Что стоит проверить перед подачей документов?
1. Документ, на основании которого возникло право
Убедитесь, что он касается именно того объекта недвижимости, по которому подается заявление, позволяет установить правоприобретателя и основание возникновения права. Это может быть договор, свидетельство, решение суда, вступившее в законную силу, или иной документ, предусмотренный законодательством.
2. Персональные данные
Фамилия, имя, отчество, дата рождения и другие сведения о лице должны соответствовать представленным документам.
3. Данные о недвижимости
Проверьте:
▪️ адрес;
▪️ площадь;
▪️ вид объекта;
▪️ номер объекта, если он указан в документах;
▪️ другие характеристики, по которым его можно идентифицировать.
4. Полномочия представителя
Если документы подает представитель, необходимо проверить документ, подтверждающий его полномочия. Государственный регистратор устанавливает, имеет ли лицо право действовать от имени заявителя и охватывают ли его полномочия соответствующее регистрационное действие.
5. Административный сбор
Заранее уточните, предусмотрена ли его уплата за конкретное регистрационное действие. Если сбор подлежит уплате, его необходимо оплатить в установленном размере и с соблюдением соответствующих требований, кроме случаев освобождения от уплаты.
Важно: подача заявления сама по себе не означает автоматической государственной регистрации права.
Государственный регистратор проверяет поданные документы, сведения реестров и устанавливает наличие законных оснований для проведения регистрационного действия.
Государственной регистрации подлежат исключительно заявленные вещные права на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости и их обременения — при условии их соответствия законодательству и поданным или полученным документам.
