Отключить рекламу

Подпишитесь!


12.02.16
7220 60 Печатать

Создание ОСМД как эффективный инструмент управления многоквартирным домом

   Как известно 1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" (далее – Закон 417). В том, каким образом будет осуществляться управление многоквартирными домами согласно действующему законодательству, разбиралось Prostopravo.com.ua
   
   Управление многоквартирным домом. Формы и процедуры
   
   Закон предусматривает две формы управления многоквартирным домом его совладельцами. По их решению все или часть функций по управлению многоквартирным домом могут передаваться управляющему или все функции - объединению совладельцев многоквартирного дома(далее – ОСМД)/ассоциации объединений совладельцев многоквартирного дома.
   
   Иных форм управления многквартирным домом, в том числе таких как жилищно-строительные кооперативы, Закон не предусматривает.
   
   Принять решение по управлению многоквартирным домом совладельцы должны на собрании. Если в доме создано ОСМД, то такое собрание проводится в соответствии с требованиями Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» (далее – Закон об ОСМД) и устава ОСМД, если же ОСМД не создано, то собрание должно быть проведено по процедуре, о которой будет рассказано ниже.
   
   Собрание совладельцев может созываться инициативной группой в составе не менее трех совладельцев или управляющим.Уведомление о дате и месте проведения собрания совладельцев должно быть вручено не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания в письменной форме каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления заказным письмом на адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в этом многоквартирном доме, а также должно быть размещено в общедоступном месте при входе в каждый подъезд многоквартирного дома.
   
   Сообщение о проведении собрания совладельцев должно содержать информацию об инициаторе проведения собрания, дату, место и время их проведения, повестку дня. Также к такому сообщению могут прилагаться дополнительные материалы или информация, которые будут рассматриваться на собрании.
   
   Решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, кроме решений по вопросам определения управляющего и его отзыве, утверждении и изменении условий договора с управляющим, а также избрания уполномоченного лица (лиц) совладельцев для заключения, внесения изменений и расторжения договора с управляющим. Решения по указанным вопросам считаются принятыми собранием совладельцев, если за них проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых превышает 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.
   
   
Решение собрания собственников оформляется протоколом, который подписывается всеми совладельцами (их представителями), которые приняли участие в собрании, каждый из которых ставит подпись под соответствующим вариантом голосования ("за", "против", "воздержался"). Форма протокола утвержденаприказом Министерства регионального развития, строительстваи жилищно-коммунального хозяйства Украины от 25.08.2015 № 203.

   
   Если во время проведения собрания собственников для принятия решения не набрано необходимого количества голосов "за" или "против", проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на собрании. Письменный опрос совладельцев проводится инициативной группой в течение 15 календарных дней с даты проведения собрания. Если в течение этого срока необходимого количества голосов "за" не набрано, решение,относительно которого проводилось голосование, считается непринятым.
   
   Письменный опрос может проводиться в отношении одного или нескольких вопросов одновременно. Вопрос - это текст, в котором излагается предложение в виде резолюции, о которой участнику опроса предлагается ответить "за", "против" или "воздержался". Вопрос должен иметь четкую и понятную формулировку, не допускающую различных толкований. Совладельцы должны собственноручно заполнять опросники, в которых указываются день опроса, фамилия, имя, отчество совладельца, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или нежилое помещение, номер квартиры или нежилого помещения, общая площадь квартиры или нежилого помещения, документ, предоставляющий полномочия на голосование от имени совладельца (для представителей), ответ совладельца на вопрос "да", "нет" или "воздержался", подпись совладельца и лица, которое проводило опрос.
   
   По результатам подсчета результатов письменного опроса совладельцев лица, которые проводили письменный опрос, его результаты вносят в протокол собрания и подводят общие итоги голосования по всем вопросам. При подсчете голосов учитываются и голоса, поданные на собрании совладельцев, и голоса совладельцев, полученные во время проведения письменного опроса.
   
   Листы письменного опроса совладельцев пронумеровываются, прошнуровываются и прилагаются к соответствующему протоколу собрания.
   
   Сообщение о решении, принятом собранием совладельцев, не позднее 10 дней после его принятия предоставляется в письменной форме каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления заказным письмом на адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежащего совладельцу в этом многоквартирном доме, а также размещается в общедоступном месте при входе в каждый подъезд.
   
   Причины необходимости создания ОСМД
   
   Теперь рассмотрим причины, по которым сособственникам многоквартирных домов необходимо задуматься о создании ОСМД.
   
   Обратимся к статье 13 Закона 417. Кроме того, что положениями этой статьи внесены существенные изменения в Закон об ОСМД, частью 4 этой статьи установлено, что до определения совладельцами многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, формы управления многоквартирным домом, но не более одного года со дня вступления в силу этого Закона (то есть до 01 июля 2016 года), услуги по содержанию такого дома предоставляет субъект хозяйствования, который определен исполнителем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий в многоквартирном доме до вступления в силу Закона 417.
   
   Частью 5 статьи 13 Закона 417 определено следующее: «В случае, если в течение одного года с даты вступления в силу этого Закона совладельцы многоквартирного дома, в котором не создано объединение совладельцев, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. В таком случае, цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса,который проводится в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени собственников подписывает уполномоченное лицо исполнительного органа соответствующего местного совета, по решению которого назначен управляющй. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на очередной годичный срок».
   
   
То есть, дома, в которых до 01 июля 2016 года не будут созданы ОСМД, фактически лишаются возможности самостоятельно выбирать себе управляющего и устанавливать стоимость услуг такого управляющего. Все заключенные ранее договора утратят свою силу, а функции по выбору управляющего, подписанию договора на год определению стоимости услуг управляющего выполняет исполнительный орган соответствующего местного совета.

   
   И такой договор может действовать не один год, поскольку только создав ОСМД и заявив о нежелании пролонгации действующего договора не позднее чем за месяц до окончания срока его действия, можно отказаться от услуг управляющего, если качество или стоимость таких услуг не будут устраивать собственников многоквартирного дома.
   
   Поэтому, если это до сих пор не было сделано, первым делом необходимо создать ОСМД.
   
   Создание ОСМД. Инструкция
   
   Порядок создания ОСМД определен Законом. Предполагается два варианта создания ОСМД. Первый – в жилищно-строительных кооперативах путем реорганизации их в ОСМД, второй – создание «с нуля» в обычных многоквартирных домах.
   
   Итак, жилищно-строительные кооперативы (далее – ЖСК) могут быть реорганизованы в ОСМД по решению общего собрания ЖСК. С момента принятия этого решения указанное собрание считается учредительным собранием ОСББ и далее проводится согласно требований Закона об ОСББ.
   
   Участие в учредительном собрании принимают члены ЖСК, которые полностью оплатили стоимость квартир и надлежащую долю в стоимости нежилых помещений и другого имущества и изъявили желание участвовать в учредительном собрании.
   
   В случае уплаты стоимости квартир и надлежащей доли в стоимости нежилых помещений и другого имущества не в полном объеме отдельными членами ЖСК, они могут принимать участие в собрании с согласия других членов ЖСК.
   
   Создание ОСМД в многоквартирных домах, отличных от ЖСК, начинается с созыва учредительного собрания. Участвовать в таком собрании и принимать решение о создании ОСМД могут только собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме. Учредительное собрание объединения в новопостроенных многоквартирных домах может быть проведено после государственной регистрации права собственности на более половины квартир и нежилых помещений в таком доме.
   
   Созыв учредительного собрания осуществляется инициативной группой, которая состоит не менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений.
   
   Сообщение о проведении учредительного собрания направляется инициативной группой не позднее, чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
   
   Учредительное собрание проводит председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их представителей.
   
   Каждый совладелец (его представитель) при голосовании имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном дома. То есть, если совладелец владеет помещениями, общая площадь которых составляет 100 квадратных метров при общей площади дома, включая нежилые помещения, 8000 квадратынх метров, то количество его голосов на общем собрании будет составлять 1,25%.
   
   Если одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и/или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
   
   Решение считается принятым, если за него проголосовало больше половины общего количества всех совладельцев.Если же в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано указанное выше количество голосов "за" или "против", проводится письменное опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов "за" не набрано, решение считается непринятым.
   
   Решение принимается путем поименного голосования. При подсчете голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами во время проведения учредительного собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса.Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ("за" или "против").
   
   Наряду с принятием решения о создании ОСМД, учредительное собрание принимает решение об утверждении его устава. Устав ОСМД подписывает председатель учредительного собрания или другое уполномоченное собранием лицо.
   
   
ОСМД считается созданным с момента его государственной регистрации,которая проводится в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.

   
   Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, которое осуществляло управление многоквартирным домом до создания ОСМД, в трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей. В случае отсутствия документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управление им до создания объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает всю указанную выше документацию за свой счет.
   
   Как видим, государство вновь само решило, какими методами собственникам квартир в много квартирных домах следует управлять принадлежащим им имуществом, возведя право на объединение в ОСМД фактически в обязанность.
   
   
Адвокат Д.Гутгарц

Отключить рекламу
Комментарии
  • Елена
13.02.16 09:17

Идиотизм за идиотизмом, кому помешали ЖСК? ЖСК это те же осмд, только уже созданые и работающие самостоятельно, просто придурки принимающие такие законы понятия не имели что такок ЖСК и как они существуют... И в то время как в государственный жилой фонд вливались и отмывались миллиарды, ЖСК существуют самостоятельно, и власти копейки никогда им не выделили... А если выделили, то исключительно жополизам или приближенным к властям. Гондурас придурочный.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Женя
13.02.16 11:40

у нас ОСМД мне тоже не нравится, все зависит от порядочности управляющего, а где таких взять???? по дому делается только всё косметически "замасливание" глаз, устроила всех своих родственников, ЗП большие, горластая, ревизионная комиссия до ж...ы, потому-что всем разрешила не платить за квартиру, а законов которые четко регулируют деятельность ОСМД нет!(ну вообщем как и во всем.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • не просто так
13.02.16 12:10

ОСМД - обдиралавка. За 56,4 кв. м квартплата более 200грн за квартиру-шок. Вторая 57кв.м в ЖЕК квартплата- 36,48грн.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • Олень
13.02.16 12:46

ОСМД - обдиралавка. За 56,4 кв. м квартплата более 200грн за квартиру-шок. Вторая 57кв.м в ЖЕК квартплата- 36,48грн. 36,48 грн - это шо ж за коммунизм такой? Как раз это - шок, сейчас одна лампочка столько стоит, что вы за эти деньги в доме отремонтируете?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • Дома
13.02.16 14:10

Абсолютно согласна с Женей. Все зависит от честности и порядочности председателя правления ОСМД и контроля со стороны жителей.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • hHJ
13.02.16 16:59

Это переход к тому, чтобы выкупить постепенно ряд квартир, а потом и весь дом, поэтому, как написала Женя /12:40:50/ - разрешили не платить за квартиру.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Ira
13.02.16 17:30

А это прибыльная организация? и на какой системе налогообложения, НДС? У нас тоже делки нашлись, будут созывать собрание

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ФУ
13.02.16 18:26

Не просто так в каком же это городе 57 кв.м 36,48 грн ? Прям рай.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
13.02.16 18:43

квартплата- 36,48гр - это явно шутка не к месту. Хотелось бы в этой теме коментариев сведущих людей а не просто лишь бы написать чего нибудь, читают здесь правоведы , адвокаты, чиновники от ЖКХ, а может депутаты ????? голосовашие за этот закон. Напишите правовые последствия какие, и как бороться когда к вам в дом придут уголовники называющие себя назначеными местными властями управдомами.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сочувствую
13.02.16 19:13

Закон как всегда странный и однобокий. Прописано как создать, а если не создадите, то будет вам управляющая контора! Это что так теперь будут ЖЭКи реформированые называться?Почему не прописана ответственность руководства ОСББ и управляющих контор?Опять недоработанный закон!!! Я живу в ЖБК так у нас с 2004 года т. н. председатель, которого практически никто не выбирал как завладел печатью и ключами от комнаты приема так за 10 лет ни единого отчета, ни единого ответа на вопросы жильцов дома, ни разу не пришел на собрание по созыва инициативной группы и т. д . И поверьте мне все в доме ждут, чтобы какой то дурак подал в суд. Все пассивные и у всех нет времени заниматься вопросами председателя ЖБК. Так что дедуля- председатель, зная что нести ответственность не будет т.к. в законе четко не прописано , спит спокойно и посмеивается над членами и совладельцами многокватирного дома. Так что эта реформа с сырым законом тоже что то плохо пахнет и плохо закончиться для совладельцев многоквартирных домов. Кстати как только над дедушкой-председателем надвигались тучи так чекнутые бабушки такой бунт в доме устраивали, что их бы энергию да на что то другое

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Инесса
13.02.16 20:24

чиновники от ЖКХ, а может депутаты ????? голосовашие за этот закон. ************************ Ха, наивные вы, пересічні громадяне- всем понятно, что этот скользкий закон писался под себя и для себя, любимых. Уже об’явлено, что городские жеки будут закрыты и им на смену зайдут частные конторы швондеров. Они уже давно крутяться у регистраторов, легализируя свои будущие кормящие бизнесы. И никто вам не даст рецептов о том, как избавиться от этих нахлебников. Ни для того они старались в парламентах и около. Я уже отмечала в аналогичных темах, что последним законом незаметно убрали неудобную для себя норму о том, что предыдущий балансодержатель обязан был принимать частичное участие в капитальном ремонте дома . На сегодня об этом в законе тишина, т.е. никто ничего ремонтировать не будет даже на прощание. И если завтра ваш 50-80-летний дом треснет и развалится – это будет только ваша головная боль, как его отремонтировать. У кого денег на такой огромный ремонт нет- выход есть через быструю продажу заинтересованным лицам. Примерно по такой схеме и появятся пустующие аварийные дома в интересных местах города (с перспективой на снос). А тут уже закон и про арендное и социальное жилье законодатели подгоняют. О нечистоплотности и изворотливости председателей и их прихвостней на фоне полной пассивности и правовой безграмотности большинства жильцов в доме уже можно писать детективы. Несколько лет борьбы с таковыми показали полную бездеятельность наших органов самоуправления, прокуратуры, судов, захисту потребителей и даже омбудсмена. Так что,люди ,не будьте наивными, и не думайте, что создав ОСББ, вы реально будете управлять своими тарифами и качеством услуг- это агитационные сказки, не имеющие ничего общего с реальностью. Цель одна- облегчить городские бюджеты на ЖКХ-затраты за счет ваших кошельков и попутно создать доходный бизнес для себя. Овцы для стрижки всегда найдутся! И швондеры в каждом доме-тоже.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • ГИД
14.02.16 08:41

У ЖСК ряд преимуществ против ОСМД, потому на них и покушаются. Но у ЖСК есть свое законодательство, которое никем не отменено. Потому только глупые реорганизуют ЖСК в ОСМД.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ксенія
14.02.16 10:31

Стільки негатива по поводу осбб, що складається враження , що тут пишуть люди які не стикалися з осбб. 12 років у моєму будинку осбб, як тільки будинок здали будівельники ми створили осбб. Жодного разу не пожаліли. По перше,що саме головне на зборах самі вирішуємо тариф. Самі вирішуємо хто і яка компанія буде обслуговувати ліфт, хто вивозить сміття і т. д і т.п. В будинку гарний ремонт ,дах не тече. В мене 3кімнатна квартира я плачу 198 грн. Це не так багато.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 2
  • Таша
14.02.16 11:41

Ксения Так речь-то как раз не идет о новых домах - таковые изначально были не в равных условиях со старым жилым фондом. 1. Разница у них лет в 20 (последние постройки советского периода начала 80-х, первый украинский строительный бум - начало 2000-х). При этом норматив капремонта лифта, к примеру, не менялся - 25 лет. А про хрущевки вообще говорить не приходится - они свои 50 нормативных лет уже исчерпали с лихвой. 2.При сдаче новых домов техдокументация вся в наличии, на старый совдеповский жилфонд ее найти можно только типовую, т.е. затраты на индивидуальную - сразу ложатся на жильцов, еще до ОСББ. 3. С землеотводом вообще катастрофа: новые дома имеют априори, старый жилфонд никогда не имел. Значит + еще затраты до ОСББ. 4. Налоги. Обязательно появится у ОСББ и автоматически у каждого собственника налог на недвижимость и землю. На сегодня их у большинства нет. А это + еще затраты Поэтому опыт уже существующих ОСББ мало пригоден. . Государство с себя старается снять все обязательства перед гражданами, забывая, что смысл государства - объединение людей для ОБЩИХ целей. Т.е. на лицо квази ОСББ с зарвавшимися управляющими. ЗЫ. А о чем сейчас говорят намерения продать госбанк Ощад? Об отказе по выплатам всех "замороженных" вкладов до 1991 г. с целью уменьшения госдолга (куда входит и внутренний долг). Тогда Украина "улучшит" на бумаге показатели для очередных заимствований у МВФ! Трудно менять, ничего не меняя, но будем!(Жванецкий)

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 0
  • Сочувствую
14.02.16 11:52

Ксения Ваш пример это скорее исключение чем правило. Хочется искренне за вас порадоваться, что у Вас так все хорошо. Но печать и счет в банке с регулярно поступающими деньгами за квартплату очень часто испытание на прочность председателей ЖБК . А еще фирмы которые хотят например провести свой интернет в доме, вывезти мусор, ремонтировать лифты, сделать косметический ремонт в подъезде и т. д. , если еще есть помещения которые можно сдавать то это рай для председателя. В моем доме когда жильцы узнали, что замена лампочек в лифте стоит 1500 грн. За один раз , потребовали объяснений от председателя так он вызвал милицию и написал заяву, что его при исполнении хотели побить. Люди ходили в ментовку и писали объяснительные. Кстати дедушке далеко за 70 и он председателем в еще одном соседнем кооперативе, а когда на дедулю начинают давить так он бедняга сразу ложиться в больничку вместе с печатью

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 1
  • Елена
14.02.16 12:42

Сочувствую очень часто испытание на прочность председателей ЖБК Это у вас позиция обывателя не имеющего ни малейшего понятия как функционирует ЖСК. нет тут налички, все проводится по банку, и все видно очень ясно, есть проводки по банку. В семье может и не без урода, но если придут шариковы мало не покажется, подметут все что оставалось, наберут кредитов за откаты и слиняют через год, а вы всю жизнь расхлебывать будете

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Сочувствую
14.02.16 14:00

Елене Что значит нет налички? У меня в доме сидят консьержки , которым по 30 грн собирается с каждой квартиры, причем нигде не оприходуются, я попробовала не платить три месяца, так он мне воду выставил 200 грн. вместо моих 40 по счетчику и эти 600 грн долга висят в платежке уже 2 года, а проводили кабель на телевидение так жаловались рабочие, что в других домах председателю нужно дать , но не столько сколько взял наш за доступ к телу( извините дому) ,

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Аля
14.02.16 14:26

Для Сочувствую! Если все так плохо - поменяйте председателя, иначе вас все устраивает. Это не сложно. Я в ОСББ уже лет 15. Сменили двух председателей- сложно было с ними, но отчитались они за каждую копейку. Все в Ваших руках если есть необходимость и желание, а только нытьё, что все плохо.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ИРИНА Бродовская
31.03.17 01:25

Аля, как вам удалось сменить председателя? Можно на почту Ibrodovska@mail.ru- буду очень вам признательна- мы сейчас на этом пути , но столько сложностей, даже не думала, хочется все бросить , поэтому очень важен чей либо положительный опыт. Спасибо.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Бух
14.02.16 15:24

Пусть лучше рааскажут для ЖСК, как сохранить свои позиции, к тому же их никто не отменял, и отменять нельзя!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Бух
14.02.16 15:29

У ОСББ ответственность ложится на управленца, у ЖБК на всех членов

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ксенія
14.02.16 16:36

Для сочувствую. Вам просто потрібно гнати в три шиі такого председателя. Він Вам не указ. Він виконує обов'язки, працює на Вас. Збираєте жителів будинку і перебираєте председателя. Але все повинно бути записано на бумазі і підписано жителями. І ніякоі налічки. У нас наприклад все через банк так виришіли всі жителі дому. А ще ніяких конс'єржок. Поставили домофон і відеонаблюденіє. І тьху,тьху. А деякі квартири поставили сигналізацію. Ви не подумайте будинок у нас звичайний і люди теж живуть не мажори. Просто взялись і робимо щоб нам і нашим дітям гарно жилось і щоб ми не залежали від якихось жеків чи ще від когось.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • А@A
14.02.16 18:02

Сначала необходимо создать нормальные законы, касающиеся ОСМД. Такие как освобождение от земельного налога. Снизить ставки ЕСВ для ОСМД, за счет чего освободятся деньги на ремонт здания.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
14.02.16 18:46

Для Сочувствую. Замена лампочек в лифте за 1500- полный бред. Да и услуги такой нет. Есть т/о лифтов и это дорого.Лифту больше 25 лет? Вообще печалька. Сборы налом - сразу в прокуратуру. Про воду выставленную не по счетчику, тоже не верю. Я думаю вам нужно самой стать председателем ОСМД, народ вас поддержит.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • виктор
14.02.16 19:29

росия это прошла тысячи людей потеряли свои квартиры за долги по квитанциям управляющих компаний . теперь этот геноцид проведут наши власти на украине.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ксенія
14.02.16 19:43

Для виктор. Не пишіть дурні. В жодній краіні світу немає ЖЕКУ тільки в краінах які були в ссср. Пора звільнятися від них. Я хочу отримувати за своі гроші нормальні послуги , а не хамство і болото у під'іздах. А на рахунок законів я згодна потрібно нормальні закони, а не ту фігню що приймають.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 1
  • антон
17.12.16 18:03

Ксенія, Осбб це I e "хамство болото " авнтюра -как можно содержать дом на пенсии жильцов? гос пддежки нет и не будетаа в СССР простые люди жили хорошо

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • лёля
14.02.16 21:52

для Ксенія. Одни уже за "свої гроші" в европу без виз поездили. Теперь все вместе гребём полной лопатой европейское счастье. Задрали вы с реформами и желаниями "за свої гроші". Сейчас половине есть нечего, через два года уже всем жить негде будет

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Мариша
15.02.16 06:18

У меня яркий пример перед глазами - соседний многоподъездный дом с ОСМД. Жильцы вечно переругиваются с председателем. Но у них камеры и свет на каждом подъезде, евроокна даже между этажами, прекрасные ухоженные клумбы...А по поводу управляющей компании - в нашем городе уже все знают, кто будет этими компаниями, и ребята уже сейчас всем говорят - квитанцию жека умножайте на 10. Причем даже не скрывается, что -да, цены поднимем, людей за неуплату с судебном порядке будем выселять, квартиры забирать. Причем, можете посмотреть - в моем Днепропетровске уже начали выселение за неуплату, в новостях даже было. Просто какой бы ни был плохой председатель, квартиру он у вас не заберет, это сложная процедура со всеми жильцами, а вот управляющая компания с толпой юристов- да.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ксенія
15.02.16 06:55

Для леля. А ви хотіли щоб відразу гарно жити стало? Таке буває тільки в казках. Але якщо Вам хочеться платити 3 гривні і жити в срачі, то флаг Вам в руки. Для Мариши. Я не за управляючі компаніі говорила Ви трошки мене не зрозуміли. Я говорила що вибираємо компаніі які вивозять сміття, ремонтують ліфт іт.д. Відповідає за все председатєль , бухгалтер , ревізійна комісія, яка скдадається з жителів будинку. Нашим будинком не керує управляюча компанія.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Таїca
15.02.16 07:27

Кварплата в ОСББ называеться членскими взносами. Субидии и пильги, такие как многодетным, ветеранам ВВВ, учасникам АТО, чернобыльцам на сумму кварплаты которая будет в разы больше не будет распространяться. К сожалению об этом "забыли" сказать.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • виктор
15.02.16 09:26

Ксения если в вашем подезде болота то это ваша вина .А у меня жэк и я каждую неделю чуть что делаю заявки идобиваюсь чистоты.Просто за свои деньги нормальных услуг от управляющих бандкомпаний вы никогда неувидите.Кстати в росии уже в квитанциях сумма начисляется и за капитальный ремонт вашего дома. Наши депутаты копируют не европейское законодательство а росийское в худшем виде .

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • лёля
15.02.16 09:27

для Ксенія. А вы, наверное, хотели, чтобы жить стало так, как сейчас? Флаги свои при себе оставьте.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Нелли
15.02.16 09:56

В моем доме уже пять лет как организовано ОСМД. Дом 1962 года "рождения". Достался он нам от ЖЭКа , мягко скжем, в плачевном состоянии. За эти пять лет мы очень много чего сделали для того, что бы жилось комфортнее.На данный момент у нас крыша не течет, канализация не забивается, двери в подъезды поменяли (вернее вставили, т.к.их там небыло) металлические с кодовыми замками, поменяли электропроводку, провели свет в подъездах (его РЭС отключил за долги), в подъездах сделали ремонт . Можно перечислять наши достижения бесконечно.К стати, кв.плата у нас 2грн.за 1метр квадратный, дом 40 квартирный.Квартиры у нас малогабаритки, 38 - 45 м.квадратных. Я к чему веду? Мы захотели жить "по человечески", мы смогли... Главное еще в переди. Нам надо накопить денег на капитальный ремонт крыши и поменять окна в подъездах. Я думаю, что не стоит отчаиваться.Создавайте ОСМД, не прогадаете.Я не говорю, что будет легко.Очень тяжело, но оно того стоит.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Юлия
15.02.16 10:22

Для Сочувствую У нас в ЖСК тоже нет налички - все работники работают официально (председатель, бухгалтер, дворник, сантехник, электрик). Жильци платят квартплату 3,50 за м кв. на р/с ЖСК, А дальше, как на любом предприятии, начислили з/ту, заплатили налоги, перечислили з/ту работникам на карточки. В доме порядок и есть с кого спрашивать, но 90% работы ЖСК зависит от порядочности и грамотности председптеля.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ксенія
15.02.16 11:13

Для виктор. В моєму під'їзді якраз чисто завжди. І я не бігаю як Ви кожну неділю і не добиваюсь ,що б мені прибрали. І навчіться краще читати. Я не писала, що нас обслуговує бандкомпанія. У нас є свій двірник, якому ОСББ платить зарплату. Я написала що в мене в будинку порядок, є світло, працює ліфт, утеплений під'їзд, красива дитяча імпортна площадка. А що в росії творять мене мало цікавить. Для лёля. Ніхто не хотів так жити як зараз.Але надіємось на краще. І ще треба зміни починати з себе, а не кидатися на людей із злобними реченнями, бо Вам не сподабалась моя думка.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ???
15.02.16 11:37

Вопрос назрел сам собой. А если обслуживающий ЖЭК устраивает, почему не оставить его как так называемую управляющую компанию? Просто напрягает, что платишь немалые деньги, и еще должен по дому бегать ревизию проводить, бегать по собраниям и т.д. А Ксения, что то разозлила своими высказыванями: А ви хотіли щоб відразу гарно жити стало? Таке буває тільки в казках. А сколько уже терпеть эти псевдореформы? С людей уже все высосали... теперь жилье отбирать будут, под новым "соусом". Не надо указывать на другие страны.... , к сожалению, у нас берут извне самое отрицательное. С такими изменениями, более менее грамотные управленцы поуезжают, а останутся одни тупые выскочки или вышеуказанные дедули, которым карман свой набить и свалить.... Можно было бы просто регламентировать работу жеков и законодательно подрегулировать их деятельность(например, сделать обязательными определенные виды работ, льготное налогообложение на период кап. ремонта дома....), чтобы ЖЭКИ "дрались" за обслуживание домов. А в нынешнее время, когда людей задавили тарифами на газ, свет, тепло 50% неплатежей по которым.... практиковать "улучшения"?! В основном все видят Европу как туристы, а посмотрите с другой стороны... Сколько зарабатывают, сколько платят за комун. услуги, за медицину, за еду, за образование.... как экономят, у какого процентра населения свое жилье? А сколько американцев живут в передвижных трейлерах?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ИВА
15.02.16 12:06

Сочувствую % процентов права. Беда в в том, что в старом жилом секторе живут люди с очень разными доходами. Много пенсионеров, которые получают мизерные пенсии и других малоимущих семей, а рядом в этом же доме живут люди с очень большими доходами. Интересно, что им сейчас мешает сделать в подъездах ремонты. Чтоб было все так хорошо, как в их квартирах с евроремонтами. Когда узнали сколько надо сбрасываться на ремонт подъезда, то даже они сказали, что это много. В пенсионерам откуда брать деньги на все ремонты, ведь в старых домах изношено практически все. Кроме того большинство населения пассивно , а активными, которые хотят управлять вновь созданными структурами являются проходимцы. У меня аналогичный пример в садовом товариществе. Свалили старого председателя, который ничего не делал, только собирал взносы под предлогом, что Они все будут делать справедливо. А теперь воруют еще больше. никаких отчетов. Садоводы на собрании молчат и поднять их, на протест невозможно. Говорят они же влада. При таком уровне сознания, какое у большинства в нашем обществе все эти перемены станут большой проблемой . и опять из бюджета будут вымываться деньги ...уже на субсидии для прокорма новоявленных предпринимателей - председателей ОСББ. Кстати из квартир нас они тоже будут выселять, если мы их не захотим кормить Мишаня прав.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Надежда
15.02.16 12:28

У нас тоже ОСМД. Не разу не пожалели. Тариф 1,98 грн/1кв.м. За 2 года навели порядок во дворе, в подвале дома, заменили канализационные трубы, поставили пластиковые окна в подъезде на 1-9 этажах, залатали крышу. Дальше планируем менять эл. проводку в доме. А ЖЭК нам много сделал за 40 лет наших перечислений квартплаты? Так что не бойтесь! Выходите из зоны комфорта! и будет все хорошо! Только выбирайте с умом председателя:)

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Нелли
15.02.16 12:33

Ребята, не надо держать штатных рабочих для уборки подъездов в небольших старых домах. Неужели тяжело самим после себя убрать? Установите график дежурств, и вопрос будет исчерпан. Точно так же и придомовая территория... Сколько денег вы сэкономите. Да и мелкий ремонт можно сделать своими силами. Мы начинали с экономии на всем.Зато сейчас мы не плачем и не жалуемся, что нам никто не помагает и мы в беде.Да, у нас еще много недоделок. Но это дело времени. На " дядю" нечего надеяться, берите " лопаты" в руки и вперед, разгребайте то, что натворили ЖЕКи.Не можете сами, найдите человека, который вытащит вас.Удачи Вам.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ???
15.02.16 12:39

Надежда. Расскажите подробнее как функционирует на практике ваше ОСМД. Где проходят собрания? Где офис? Сколько человек обслуживает ОСМД постоянно (дворник, консьерж, бухгалтер, экономист, кто занимается например, квитанциями и их разносит)? Что написано в учредительных документах? Какие налоги? Каким протоколом изначально подтверждали волеизъявление жильцов? Кто осуществляет технический надзор по ремонту? Может же быть председатель хорошим управленцем, но ничего не смыслить в проводке...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Катя
15.02.16 19:15

А вы заметили, как обставлен вопрос с подготовкой и проведением, а так же его оформлением этого общего собрания? Да кто это будет всем под роспись вручать, это сколько одной бумаги надо, чтобы распечатать тот письменный опрос для не явившихся на собрание, где печатать, да и вообще, все так прописано в т.н. законе, чтобы его не исполнить и таким образом своих управленцев поставить, а те возьмут на свой баланс наш дом, потом наши деньги, которые надо будет на их расчетный счет посылать, да будут таковы через время, а люди останутся и без дома, и без денег, а только с долгами у разбитого корыта... Хорошо придумано!!!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Надежда
16.02.16 08:50

Для ??? При возникновении каких-либо проблем в доме или для решения текущих вопросов собираем собрание (предварительно вывешиваем объявление с указанием даты, времени и места проведения). В основном собрание проводится на 1 этаже нашего дома. ОСМД постоянно обслуживают 3 чел. - председатель, бухгалтер, дворник. Квитанции вкладываются в почтовый ящик. По поводу учредительных документов - у нас типовой Устав для ОСМД - взяли из Интернета. ОСМД - неприбыльная организация, поэтому налогов - нет! Но! Если заключены договора на аренду помещений, например, с Киевстаром и т.п. - тогда прибыль по данным договорам облагается по текущей ставке налога на прибыль. А по техническим вопросам при необходимости председатель вызывает специалистов - электрика, лифтера, сантехника и т.п. Раз в год проводится ревизионная комиссия для проверки председателя и бухгалтера. Да, бывают и конфликты и разногласия, но это того стоит! Это наш дом и хочется жить в чистоте и в уюте!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
16.02.16 12:38

"А по техническим вопросам при необходимости председатель вызывает специалистов - электрика, лифтера, сантехника " Не надо песен, ничего вы не знаете и не разбираетесь. Лифты находятся на постоянном обслуживании, иначе их выключат - это раз. Пока вызовут сантехника - затопит или подвал или квартиры гамном или водой, электрик постоянно должен обслуживать электрощитовую, менять лампочки в подъездах да и неполадки у жильцов постоянно есть

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Инесса
16.02.16 13:23

Подскажу еще одну засаду для наивных членов ОСББ- электрик просто обязан иметь группу допуска к работам с электрооборудованием, это означает, что ежегодное подтверждение своего посвідчення и прохождение переобучения электрика ляжет "легким" бременем на плечи жильцов. Кроме этого, он не имеет права один заходить в электрощитовую, поэтому его зарплату нужно автоматом умножить на 2шт или сознательно нарушать установленные правила, что чревато последующими штрафами. По своему опыту скажу, что качество услуг в разы падает, т.к. норовят нанять подешевле мелких шабашников за бутылку, без соответствующей техники и оборудования для выполнения работ. О какой ответственности за качество работ может идти речь, когда шабашники выполняют ее вчерную по выходным дням от основной своей работы в ЖЭКе. За мелкие неудобства в ваш выходной, когда весь день стучат или пылят, уже как-то и говорить неудобно, ведь мы хотим жить в чистоте и уюте! Еще отмечу- очевидно очень "рентабельно" дому в три квартиры содержать собственный расчетный счет, клиент-банки и электронные ключи с программами ,бухгалтера, председателя, юриста в перспективе для злостных неплательщиков,паспортиста-совместителя (он же- ЖЕКовский ). Тянуть на шее их зарплаты, индексации,больничные и отпускные. А как может проверить зарвавшегося председателя и буха ревизионная комиссия, которая и понятия не имеет о бух.учете и документообороте в принципе. Наш ушлый голова нашел выход из положения- если нет "умных" среди жильцов, закажем и "оплатим" внешний аудит, только высновки его никому не покажем. Умиляюсь Гудвинам в розовых очках : "Да, бывают и конфликты и разногласия, но это того стоит!"

Ответить
    Оценить
  • 2
  • 1
  • HELEN
16.02.16 15:56

Прочитав предыдущие коменты могу сказать одно - толком люди в ОСМД не разобрались. Работаю в ОСМД бухгалтером с 2008г., открывала уголовное дело на предыдущего буха за хищения, пережила ДВЕ аудиторские проверки, не говоря о ревизионнвх. Жители должны понимать если они хотят жить хорошо и уютно - не надо экономить. Расходы на содержание дома можно просчитать, ремонты запланировать и собироть на них отдельно средства.Просто люди пассивные и ничего не хотят менять в своей жизни

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • ИРИНА Бродовская
31.03.17 01:41

HELEN, доброго дня! Буду вам признательна за консультацию...мой адрес: ibrodovska@mail.ru Сейчас хотим сделать своими силами проверку хоз. деятельности нашего ОСББ ( я бухгалтер) но не ОСББ. Подскажите как правильно ее сделать, чтобы нас не обвинили в некомпетенции? Спасибо.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Елена
17.02.16 07:40

А люди что?,дойные коровы? Если 80% пенсионеры?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • виктор
17.02.16 09:11

Надежда вы этот бух доклад расскажите бабушкам , наркоманам и нищим живущих в большинстве украинских домах.Не смешите людей. Не ио руководство страны что бы сейчас внедрять эту охинею с самоуправлением

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • виктор
17.02.16 09:16

HELEN менять в своей жизни можно когда у тебя пенсия не 5 евро в день а чуть больше.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Лариса
17.02.16 16:09

Наш дом уже более 6 лет отказался от ЖЕКА и создали ОСМД. Плачу за двушку 70 грн. в месяц, лифт если вдруг останавливается - на пару часов, пока подъедет механик, окна на площадках поменяли - пакеты поставили, два года назад поставили счетчики на тепло. Председатель сейчас ведет переговоры об утеплении торцевых стен дома. Во всяком случае не хуже, чем было при ЖЕКЕ.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Таша
17.02.16 16:14

Еще раз: ОСББ бывают разные. У Надежды явно наличкой балуются, да и НЕLEN не в старом фонде работает. Имеется дом в 312 квартир, часть из которых вообще не приватизирована, часть -коммуны по разным причинам. В доме имеется нежилой фонд, который давно растаскан на собственность. А также имеется жилой фонд, не выведенный в нежилой. И ни один из этих хозяев не желает ОСББ. Кроме того в доме есть две гос.конторы, с которыми нереально бороться: ЖЭК и участок полиции. И что, жильцы - заложники этого преступного закона?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • HELEN
17.02.16 18:52

Виктор если Вы стремитесь жить в хорошем и уютном доме, а не с наркоманами то продаёте свою квартиру и переезжаете в другой дом.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Валентина.
17.02.16 21:24

НЕ мытьем,,так катаньем.В законе вообще нет пункта отказа от ОСМД ,получаеться жильцы практически не имеют право голоса-НЕ ХОТЯТ ОСМД(их просто лишают конституционного права распоряжаться своим имуществом ,а иХ все равно ЗАГОНЯЮТ В ОСМД(без их желания-НАСИЛЬНО!как баранов, навязывают дополнительные оплаты.(расходы),.ничего не вкладывая годами в исчерпавший свой срок жилье(хрушевки) и вообще не принимая точку зрения жильцов.Считаю возможным напрямую заключать каждому жильцу со всеми поставщиками услуг(тем более в крупных городах монополисты-электричество,газ,вода и никакого выбора ,других поставщиков услуг не будет-все это фикция.и скажите зачем нам управляющий?чтобы дополнительно его оплачивать,а он жирел за счет доппоборов с жильцов. А кто за льготников платить будет?(в хрущевках их более 60%-это вам не вновь построенный дом и трудоспособная молодежь)Государство и местные власти в очередной раз перекладывают свои проблемы на нас. В Харькове несколько лет назад организовали Жилкомсервис(вместо ЖЕКов),начальник Яковлев за время своего "правления" вместе с главбухом наворовали несколько миллионов(ревизия установила факт незаконного обмана харьковчан,но перерасчеты услуг никто не делал,деньги жильцам не вернули и понес ли он наказание-неизвестно,поговорила местная пресса и заткнулась,а им с такими деньжицами ввезде хорошо будет,теперь новую структуру надо создать по ОГРАБЛЕНИЮ населения. ЕСЛИ ЕСТЬ ЮРИСТЫ (при данном обсуждении статьи по ОСМД),ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА как жильцы могут оспорить этот закон(пока он не вступил в полную силу с 1.01.2016г.,как подключить местных депутатов(и стоит ли?) и что надо делать жильцам?Заранее спасибо.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Инесса
18.02.16 09:40

Закон уже вступил в полную силу с 01.07.2015г. Просто до 01.07.2016 жильцам дали год на раздумывание, чтобы "добровольно" создать ОСМД, иначе- принудительно городские власти назначат управляющего. Что либо оспаривать поздновато.Только через Раду. А там своих проблем выше крыши-не до нас. Все СМИ помалкивали и особо не распространялись с 01.07.2015 на эту тему. А сейчас- сам бог велел- ведь карманные управляющие уже у корыта толпятся в нетерпении, а народ тупо безмолвствует. За 2 месяца до конечной даты у регистратора уже должны лежать все документы на регистрацию ОСББ, т.е. времени на какие-то действия осталось всего-ничего.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Дома
21.02.16 12:10

Для Надежда ОСМД - неприбыльная организация, поэтому налогов - нет! Но! Если заключены договора на аренду помещений, например, с Киевстаром и т.п. - тогда прибыль по данным договорам облагается по текущей ставке налога на прибыль. Тут вы немного не правы- если работники работают официально, то оплачиваются налоги на фонд оплаты труда - ЕСВ 22%, НДФЛ 18% и ВС 1,5 %. А полученые средства от сдачи в аренду с этого года налогами не облагаются в случае, если они используются на уставные цели. Не знаю как в других городах, но нам в этом году выставили арендную плату за землю ( 18 соток - пятно дома и придомовая территория) около 16 тысяч в год. Дом 40 квартир, а соседям , у них 60 квартир, почти 40 тысяч.

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Nadin
06.03.16 14:06

Прочитала коментарии и чесно не совсем разобралась, да действительно информации почти ни какой сейчас у нас во многих дворах проходят собрания по поводу создания ОСМД ходила слушала и пришла к выводу что ЖСК ( в котором я живу) надо только переименоваться, ведь у нас своя налаженная система и вобщем у нас в подъезде порядок дому уже 30 лет. И совсем не хочется когото кормить за свои кровно заработанные может я не права подскажите пожалуйста..........

Ответить
    Оценить
  • 1
  • 0
  • Лариса
12.04.16 19:29

какие документы нужно сдать , от главного квартиросъемщика , председателю ОСМД, у нас требуют ксерокопию паспортов и инд. кода всех прописаных, имеют ли на это право ? спасибо

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Тома
08.12.16 12:11

Лариса, эти документы вы не обязаны передавать, требование председателя незаконно

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Комментирование новости отключено
Контекстная реклама
Отключить рекламу
Календарь бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Приложение
Курсы валют
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться