Хто повинен сплачувати плату за землю і за якими ставками за підземні гаражі?
Земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Право власності на земельну ділянку поширюється на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд (стаття 79 Земельного кодексу), тобто право власності на земельну ділянку поширюється в її межах як на поверхневий (грунтовий) шар, так і на земельну ділянку, що знаходиться під поверхнею ділянки.
Оскільки земельні ділянки, на яких розташовано багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, то для визначення суб'єкта при оподаткуванні об'єктів, які знаходяться під поверхнею ділянки, слід враховувати, що відповідно до статті 2 Закону України від 3 липня 1992 року № 2535-XII “Про плату за землю”, із змінами і доповненнями (далі — Закон № 2535), використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному частиною другою статті 7 Закону № 2535.
Власники землі та землекористувачі, крім орендарів, сплачують земельний податок. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Частиною п’ятою статті 7 Закону № 2535 визначено, що податок за земельні ділянки, зайняті гаражно-будівельними кооперативами справляється у розмірі 3 % від суми земельного податку, обчисленого відповідно дочастин першої та другої статті 7 Закону № 2535.
Оскільки земельну ділянку надано в користування гаражно-будівельному кооперативу, а не кожному члену кооперативу окремо, то кооператив як землекористувач повинен сплачувати земельний податок за всю виділену площу землі.
