ППЄП здає приміщення в суборенду звичайному громадянинові: no problem

Оренда в юрособи — приватного акціонерного товариства (ПрАТ). Розпочнемо з того, що єдиноподатники групи 2 не обмежені в тому, у кого їм придбавати товари/роботи/послуги. Обмеження стосуються тільки тих ситуацій, коли єдиноподатник сам виконує роботи / надає послуги для інших осіб. Замовниками можуть бути лише єдиноподатники (ППЄПи/ЮРЄПи) або громадяни (п.п. 2 п. 291.4 ПКУ).

Оренда нерухомості — не виняток. Отже, якщо єдиноподатник групи 2 вирішив орендувати нерухомість у юрособи — ПрАТ, немає приводу для занепокоєння .

Суборенда громадянинові. Тут теж без «сюрпризів»:

1) єдиноподатник групи 2 має право займатися суборендою. Здавати в оренду те, що сам орендує. Заборона є тільки на діяльність агентств нерухомості (код 68.31 КВЕД-2010), тобто він не може бути посередником при купівлі-продажу або оренді майна. А особисто здавати в оренду він може як власне майно, так і орендоване ;

2) щоб здати нерухомість у суборенду, спочатку потрібно отримати письмовий дозвіл на це від орендодавця ПрАТ або в договорі оренди зазначити, що підприємець має право передавати майно в суборенду;

3) оскільки підприємець здає в суборенду нерухомість, його клієнтами (орендарями) можуть бути тільки єдиноподатники або громадяни (п.п. 2 п. 291.4 ПКУ). У нашому випадку орендар — громадянин, тому — no problem ;

4) також потрібно пам’ятати про обмеження щодо площі, яка здається в оренду: взяти в оренду можна будь-яке приміщення, а здавати — тільки ≤ 300 кв. м нежитлової нерухомості або ≤ 100 кв. м житлової нерухомості (291.5.3 ПКУ).

Якщо ваше приміщення більше за площею — надлишок використовуйте для себе (або не використовуйте взагалі), але не здавайте його ні в позичку, ні в суборенду (навіть виступаючи при цьому як громадянин), інакше податківці позбавлять вас спрощенки (категорія 107.03 ЗІР) .

Розрахунковий документ і акт. Віднедавна податківці вимагають, щоб підприємець оформляв квитанцію про отримання готівки (у 2 примірниках: собі та орендареві). Краще цю вимогу виконувати, бо штраф за порушення — «кусючий»*.

* Детальніше читайте в статті «Готуй сани влітку, а товарні чеки (квитанції) — до перевірки» (журнал «Бухгалтер 911», 2018, № 44).

Що ж до акта прийняття-передачі послуг оренди, то його складати, вважаємо, бажано, але необов’язково.