Нежитлова нерухомість ФОП і земподаток

У загальносистемників немає жодних звільнень від земподатку . Тому якщо є підстави платити земельний податок — платимо. Але сьогодні ми говоримо не про землю в «чистому вигляді» (земельну ділянку), а про нерухомість, яка перебуває на землі й пов’язана із землею.

Так ось, коли мова заходить про нежитлову нерухомість у житловому багатоквартирному будинку, то спираємося на п. 287.8 ПКУ, у якому сказано, що власник нежитлового приміщення у багатоквартирному житловому будинку зобов’язаний платити до бюджету земподаток за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частини прибудинкової території, починаючи з дати реєстрації права на нерухомість . Тобто ніби як незалежно від оформлення права власності / постійного користування власне на земельну ділянку. Але!

Не можна сказати, що ця норма ПКУ виписана коректно, доказом чому є маса судових розглядів. Частина з них закінчилася для госпсуб’єктів добре, частина погано. Знову ж таки, не до кінця врегульовано питання з передачею землі під багатоквартирними будинками у власність / користування співвласникам.

* Маються на увазі зміни, передбачені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII.

Але, так чи інакше, ситуацію стабілізував Мінфін, видавши серію узагальнюючих податкових консультацій (УПК), затверджених наказом Мінфіну від 06.07.2018 р. № 602**. До речі, податківці висновки із цих УПК не оспорюють:

** Див. детальніше про це в статті «Три… в одній, або Мінфін розставив акценти з плати за землю» (журнал «Бухгалтер 911», 2018, № 30).

— особу, яка володіє нерухомим майном, розташованим на земельній ділянці, права на яку для такої особи не оформлені, не можна вважати платником земельного податку в розумінні ст. 269 ПКУ до моменту виникнення відповідних прав такої особи на цю земельну ділянку відповідно до запису, сформованого в Державному земельному кадастрі;

— у випадку з багатоквартирним будинком (п. 287.8 ПКУ) власником/постійним користувачем земельної ділянки і безпосереднім платником земельного податку повинні виступати (після реєстрації прав на земельну ділянку): 1) установа/організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком держ- чи комунальної власності; 2) ОСББ, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників.

Таким чином, підприємець у цьому випадку (на нього не оформлено право власності на земельну ділянку) земподаток не платить.