Забудовник забезпечує замовника коштами для сплати необхідних платежів: що з ПДВ

ДПС роз’яснила, чи є об’єктом оподаткування ПДВ операція з отримання замовником від забудовника грошових коштів відповідно до умов договору про організацію будівництва об’єкту.

Розглядалася ситуація, коли згідно з умовами вказаного договору замовник — неплатник ПДВ, делегує частину своїх функцій забудовнику. Забудовник виконує делеговані йому функції від власного імені та за власний рахунок. Причому забудовник забезпечує замовника у повному обсязі грошовими коштами на оплату ним пайового внеску та орендної плати за землю, усіх інших платежів до бюджету та іншим особам, що пов’язано з виконанням договору (будівництво об’єкта, введення його в експлуатацію, подальшою експлуатацією тощо), платником яких є замовник. Під час реалізації договору сторони зберігають юридичну самостійність. Договором не передбачено передачі товарів/послуг від замовника до забудовника в обмін на такі грошові кошти.

За словами податківців, операція з отримання замовником від забудовника грошових коштів відповідно до умов договору не є операцією з постачання товарів/послуг. Тож така операція не оподатковується ПДВ.

Відповідно, у цьому випадку загальна сума надходжень грошових коштів в розмірі більше 1 млн. грн, які не є оплатою вартості товарів/послуг, не є підставою для обов’язкової ПДВ-реєстрації.

Джерело: ІПК ДПСУ від 27.03.2020 р. № 1295/6/99-00-07-03-02-06/ІПК.