Земельные новости: предельный размер арендной платы и новая дека
Арендная плата за «госкомземлю» — вернуть как было
Изменениями, которые внесены Законом № 557 (вступил в силу с 24.07.2015 г.), предусмотрено, что годовая сумма платежа за аренду земельных участков государственной и коммунальной собственности может превышать 12 % нормативной денежной оценки (НДО) в случае определения арендатора на конкурентных началах.
С чем связаны такие изменения? Дело в том, что с 01.01.2015 г. заработала новая редакция п. 288.5 НКУ, где была указана жесткая вилка: годовая сумма платежа не может быть меньше 3 % НДО и не может превышать 12 % такой оценки. При этом из указанного пункта была исключена норма, согласно которой размер арендной платы может быть больше предельного размера арендной платы в случае определения арендатора на конкурентных началах.
Законодатели решили пересмотреть этот момент и вернуть все как было.
Сподвиг их на это тот факт, что, на самом деле, судя по опыту проведения земельных торгов по продаже права аренды, есть тенденция превышения уровня арендной платы по результатам аукциона максимально определенного в НКУ. И получается, что ограничения размера годовой арендной платы (12 %) приводят к недопоступлениям в местные бюджеты.
Плюс те, кто уже ранее «выбил себе обязанность» платить больше 12 %, могли обратиться в суд с целью подогнать свою плату под 12 %. Что опять же нежелательно для бюджета.
Новая декларация по плате за землю
Следующая новость — Минфин приказом от 16.06.2015 г. № 560 обновил формы Налоговой декларации по плате за землю (земельный налог и/или арендная плата за земельные участки государственной или коммунальной собственности).
Изменения довольно существенные, по сравнению со старой формой, которая была утверждена приказом Миндоходов от 30.12.2013 г. № 865.
Новая декларация состоит из трех разделов:
В разделе I рассчитывается годовой размер земельного налога в разрезе каждого имеющегося земельного участка. При этом отныне в форме декларации не нужно указывать в текстовом формате целевое назначение земельного участка, по которому будет рассчитываться плата. Для этого в примечаниях к табличной части декларации приведены соответствующие условные обозначения.
Изменился немного и сам алгоритм расчета земельного налога:
— теперь в разделе I плательщик сразу будет уменьшать исчисленный годовой размер платы по отдельному земельному участку на размер полученной льготы.
Таким образом, все показатели, влияющие на расчет годового размера земельного налога в разрезе отдельных земельных участков, содержатся в одном месте (разделе I). Раньше их приходилось искать в декларации и приложениях к ней (которые, кстати, в новой форме декларации отсутствуют);
— в разделе II исчисляется размер арендной платы также в разрезе каждого земельного участка, взятого в аренду. При этом алгоритм расчета остался неизменным;
Внимание! В одной декларации может быть заполнен или раздел I, или раздел II. То есть, как и раньше, в декларации можно рассчитать налог только относительно одной составляющей платы за землю, а не обеих одновременно. О том, какой раздел будет заполнен в декларации, плательщик будет указывать в ее шапке.
— в разделе III указываются обобщающие данные по начисленной плате. А именно, в нем указывается рассчитанная в разделе I или II общая сумма земельного налога или арендной платы к уплате. Кроме того, такие суммы распределяются в разрезе месяцев.
Также в разделе III декларации будет происходить непосредственный расчет уточнения (исправления) данных ранее поданных деклараций: переплата, недоплата, штрафные санкции и пеня.
Новая форма декларации не содержит ни одного приложения (раньше их было два).
Но это не говорит о том, что вы больше не будете подавать контролерам сведения об имеющихся земельных участках (данные о правоустанавливающих документах на земучастки, которыми вы пользуетесь) или информацию о размере полученных льгот по земельному налогу.
Теперь эти данные указываются непосредственно в разделах I и II в разрезе каждого земельного участка и характеризуют сам земельный участок, по которому рассчитывается размер платы, и непосредственно влияют на его размер (уменьшается годовая сумма налога на размер льготы).
Теперь что касается вступления в силу приказа № 560. Он опубликован и вступил в силу с 31.07.2015 г.
Таким образом, с учетом п. 46.6 НКУ новую форму отчетности придется использовать при составлении отчетности за 2016 год.
Если речь идет о предоставлении отчетности по основаниям, перечисленным в пп. 286.3 (ежемесячное декларирование) и 286.4 (подача по нововведенным участкам, изменение в течение года объекта и/или базы налогообложения) НКУ, то новая форма актуальна будет снова таки только для подачи в 2016 году (с учетом логики налоговиков в отношении «старой» формы из консультации, приведенной в категории 112.05 ЗІР).
Блоги 
