Отключить рекламу

Подпишитесь!


Бухгалтер 911, февраль, 2015/№7
Печатать

Налог на недвижимость: «старая» декларация по новым правилам

Шевчук Михаил, налоговый эксперт, m.shevchuk@buhgalter911.com
Для юрлиц приближается последний день подачи деки по налогу на недвижимость. Как правильно отчитаться, когда правила налогообложения изменились, а новую форму деки так и не утвердили (особенно актуально в части нежилой недвижимости)? Об этом вы узнаете в данной статье.
налогообложение
имущества,
отчетность

Последний день для подачи юрлицами декларации по налогу на недвижимость за 2015 год — 19 февраля (четверг). Использовать при этом нужно форму, утвержденную приказом Минфина от 01.07.2014 г. № 735. Обратите внимание: ее следует использовать и в части нежилой недвижимости (см. письмо ГФСУ от 28.01.2015 г. № 2444/7/99-99-17-04-01-17, подкатегорию 106.07 ЗІР).

Какие объекты в нее включать? В деку нужно занести объекты недвижимости — как жилые, так и нежилые — которые находятся у вас на праве собственности. Учтите: роль играет именно право собственности. Оно же фиксируется в Реестре вещных прав на недвижимое имущество. Из этого, в частности, следует, что:

— арендуемую вами недвижимость в деку включать не нужно. По ней налог уплачивает собственник — он за нее и отчитается;

— если вы оформили договор купли-продажи недвижимости, но право собственности еще не перешло, или оно не зарегистрировано, то в деку вы ее тоже пока не включаете.

Кстати, обратите внимание на еще один нюанс: по общему правилу в деку попадает недвижимость, имеющаяся в вашей собственности на 1 января отчетного года. Между тем, если право собственности на объект возникло в период с 1 января и до окончания предельных сроков для подачи деки, ее тоже следует включить в отчетную декларацию (т. е. без подачи отдельной уточняющей деки).

Каким способом подать деку? Специфические правила для подачи этой деки отсутствуют, поэтому руководствуемся общими ( пп. 49.3, 49.4 НКУ). Право выбора способа отчетности есть только у субъектов малого предпринимательства. Доступными для них являются такие способы подачи: «ножками», по почте (если вы не воспользовались этим способом подачи раньше, то уже будет поздно) или в электронной форме.

Субъектами малого предпринимательства из числа юрлиц являются субъекты хозяйствования, у которых среднее количество работников за отчетный период (календарный год) не превышает 50 человек и годовой доход не превышает 10 млн евро (ч. 3 ст. 55 ХКУ).

Субъекты крупного и среднего предпринимательства (в п. 49.4 НКУ их назвали крупными и средними предприятиями, но для данного случая это не имеет значения — см. подкатегорию 135.02 ЗІР) могут подать эту деку только в электронной форме.

В какую налоговую «сдаваться»? Подавать отчетность нужно налоговикам по местонахождению объекта/объектов налогообложения (п.п. 266.7.5 НКУ). То есть, если объекты жилой и нежилой недвижимости находятся в разных «налоговых юрисдикциях», декларации придется подавать в разные налоговые органы.

Если же вы имеете в собственности несколько объектов недвижимости на территориях разных населенных пунктов с разными кодами КОАТУУ, которые обслуживаются одним налоговым органом (это характерно для сел и поселков), то должны подать в этот налоговый орган соответствующее число дек — по каждому населенному пункту. Отвечающий им код КОАТУУ укажете в поле 8 заглавной части деки. На этом ГФСУ настаивала раньше, но вряд ли ее мнение изменилось.

Теперь переходим к основному вопросу: как же заполнить деку?

Как заполнить деку

Как мы уже говорили, ГФСУ советовала пока применять «старую» форму деки. При этом особый интерес представляет вопрос ее заполнения по нежилой недвижимости (для которой она не приспособлена).

В заглавной части деки особенностей нет (о заполнении кода КОАТУУ см. выше). Поэтому сосредоточимся на заполнении ее табличной части:

— число строк зависит от количества объектов недвижимости. В форме их всего лишь пять, но их число может быть увеличено;

— в колонке 2 указываете тип недвижимости: «1» — квартира, «2» — жилой дом, «3» — другое. Теперь внимание: налоговики указали, что для нежилой недвижимости нужно использовать код «3»;

— в колонке 3 — указываете общую площадь объекта недвижимости — жилого или нежилого (это налоговики тоже подтвердили).

Такой же подход следует применять и при занесении объектов нежилой недвижимости в приложение к декларации «Відомості про наявні об’єкти житлової нерухомості».

Заполнение прочих колонок/строк декларации и приложения не должно вызвать проблем (в чем значительно помогут многочисленные сноски). Далее же вашему вниманию пример того, как может выглядеть заполненная декларация (для нежилой недвижимости):

 

№ з/п

Тип об’єкта житлової нерухомості (зазначається код*)

Загальна площа об’єкта житлової нерухомості

Ставки податку

Код пільги

Сума пільги із сплати податку**

Річна сума податку на нерухоме майно, яка підлягає сплаті за даними платника7, 8

I квартал8

II квартал8

III квартал8

IV квартал8***

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

3

255

12,18

3105,90

776,48

776,48

776,48

776,46

 

<…>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В строке 6 «Нараховано податку на 2015 рік, усього (сума значень колонок 8 — 11 р. 1 — 5)» придется указать годовую и квартальные суммы налога по всем имеющимся объектам.

Строки 7 — 11 и 14 заполняют только при уточнении налоговых обязательств в течение года, а 12 и 13 — если при этом еще и возникнет сумма занижения по налогу.

m.shevchuk@buhgalter911.com

Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться