<-- -->
Отключить рекламу

при подписке на рассылку
gift_icon
29.11.18
2389 3 Печатать

Какие последствия продажи юрлицом-единщиком недвижимости и земучастка

Юрлицо - единщик группы 3 является собственником недвижимого имущества и земельного участка, которые намерено продать. О налоговых последствиях в такой ситуации рассказали специалисты ГФСУ - см. ИНК от 17.10.2018 г. № 4457/6/99-99-12-02-03-15/ІПК.

Если основные средства проданы после их использования в течение 12 календарных месяцев со дня ввода в эксплуатацию, доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостю, сложившейся на день продажи.

Плательщики единого налога третьей группы (юридические лица) используют данные упрощенного бухгалтерского учета по доходам и расходам с учетом положений п.п. 44.2, 44.3 НКУ по методике, утвержденной центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику (пп. 296.1.3, п. 44.2 НКУ).

В бухгалтерском учете земельные участки и капитальные расходы на улучшение земель, не связанные со строительством, в соответствии с п. 5 П(С)БУ 7 "Основные средства" классифицируются как основные средства (подгруппа 5.1.1 группы 5.1 "Основные средства") .

Остаточная стоимость - разница между первоначальной (переоцененной) стоимостью необоротного актива и суммой его накопленной амортизации (износа) (п. 4 П(С)БУ 7).

При этом согласно п. 22 П(С)БУ 7 стоимость земельных участков не является объектом для начисления амортизации в бухгалтерском учете, то есть земельные участки не имеют остаточной стоимости.

Учитывая вышеизложенное, юридическое лицо в случае продажи земельного участка как отдельного объекта собственности включает в состав доходов все поступления, полученные от продажи такого земельного участка.

В случае продажи недвижимого имущества, отличного от земельного участка, в случае его использования более одного года юрлицо должно включить в состав дохода разницу между суммой средств, полученной от продажи недвижимого имущества, и его остаточной балансовой стоимости, сложившейся на день продажи (даты заключения гражданско-правовой сделки).

Налогообложение дохода от реализации недвижимого имущества и земельного участка осуществляется на общих основаниях по выбранной ставке плательщика единого налога.

По материалам Интерактивная бухгалтерия
Отключить рекламу
Комментарии
  • Ура
29.11.18 16:01

Шедеврально : "Учитывая вышеизложенное, юридическое лицо в случае продажи земельного участка как отдельного объекта собственности включает в состав доходов все поступления, полученные от продажи такого земельного участка."Амортизации нет. Купил участок за 3000 000грн. Продал за 3 000 000гр. Оплати единый налог 5%-150 000грн

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • ХХL
29.11.18 19:28

УРА, согласен. Первоначальная стоимость 3000000 равна остаточной. Т.Е. разница равна 0.
Вопрос №1: с чего платить ЕН?
Вопрос №2: где в нормативке описано основание для налогообложения в 300000 грн. единым налогом?
Написано в НКУ: Если основные средства проданы после их использования в течение 12 календарных месяцев со дня ввода в эксплуатацию, доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостью, сложившейся на день продажи. Т.е. всё таки балансовой. 
Вопрос №3: кто автор такой консультации от ГФСУ? Особенно фраза "...то есть земельные участки не имеют остаточной стоимости".

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • vb
05.12.18 14:58

К земельным участкам не корректно применять понятие остаточной стоимости. Но применимо понятие балансовой стоимости и они являются объектами основных средств. Балансовая стоимость есть, цена продажи тоже есть. Дальше, как по маслу.
Но меня терзают уже долгое время другие сомнения. ЮЛ-ЕН должны вести бух.учёт. Перед фактом продажи ОС переводятся в группу товаров. А там совсем другие правила налогообложения. Чисто по закону ОС, которые продаются уже не являются ОС! И называются по другому, и числятся как товары. Фискально тут раздолье и не поспоришь, а пункт 292.2 невозможен к применению.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Настройки
Оформление
Светлая тема
(стандартный)
Серая тема
Темная тема
Параметры экрана
Фиксированная ширина
(стандартный)
Во весь экран
Управление уведомлениями
Включить уведомления
Отключить уведомления