Какие последствия продажи юрлицом-единщиком недвижимости и земучастка
Юрлицо - единщик группы 3 является собственником недвижимого имущества и земельного участка, которые намерено продать. О налоговых последствиях в такой ситуации рассказали специалисты ГФСУ - см. ИНК от 17.10.2018 г. № 4457/6/99-99-12-02-03-15/ІПК.
Если основные средства проданы после их использования в течение 12 календарных месяцев со дня ввода в эксплуатацию, доход определяется как разница между суммой средств, полученной от продажи таких основных средств, и их остаточной балансовой стоимостю, сложившейся на день продажи.
Плательщики единого налога третьей группы (юридические лица) используют данные упрощенного бухгалтерского учета по доходам и расходам с учетом положений п.п. 44.2, 44.3 НКУ по методике, утвержденной центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику (пп. 296.1.3, п. 44.2 НКУ).
В бухгалтерском учете земельные участки и капитальные расходы на улучшение земель, не связанные со строительством, в соответствии с п. 5 П(С)БУ 7 "Основные средства" классифицируются как основные средства (подгруппа 5.1.1 группы 5.1 "Основные средства") .
Остаточная стоимость - разница между первоначальной (переоцененной) стоимостью необоротного актива и суммой его накопленной амортизации (износа) (п. 4 П(С)БУ 7).
При этом согласно п. 22 П(С)БУ 7 стоимость земельных участков не является объектом для начисления амортизации в бухгалтерском учете, то есть земельные участки не имеют остаточной стоимости.
Учитывая вышеизложенное, юридическое лицо в случае продажи земельного участка как отдельного объекта собственности включает в состав доходов все поступления, полученные от продажи такого земельного участка.
В случае продажи недвижимого имущества, отличного от земельного участка, в случае его использования более одного года юрлицо должно включить в состав дохода разницу между суммой средств, полученной от продажи недвижимого имущества, и его остаточной балансовой стоимости, сложившейся на день продажи (даты заключения гражданско-правовой сделки).
Налогообложение дохода от реализации недвижимого имущества и земельного участка осуществляется на общих основаниях по выбранной ставке плательщика единого налога.
Бухгалтер 911 подчеркивает: содержание авторских материалов может не совпадать с политикой и точкой зрения редакции. Среди авторов материалов, которые публикуются, есть не только представители редакционной команды.
Информация, представленная в конкретной публикации, отражает позицию автора. Редакция не вмешивается в авторские материалы, не редактирует тексты и, следовательно, не несет ответственности за их содержание.
Блоги 
