Аренда недвижимости: имеет ли ФЛП второй группы право?

"Вісник. Офіційно про податки".

Рассмотрим вопрос о том, имеет ли право физическое лицо — предприниматель — плательщик единого налога второй группы осуществлять операции по предоставлению в аренду нежилых помещений.

Прежде всего выясним, какие операции могут осуществлять в своей хозяйственной деятельности ФЛП второй группы в соответствии с нормами действующего законодательства.

Так, нормой НКУ (пп. 2 п. 291.4) определено, что ФЛП второй группы имеет право осуществлять свою хозяйственную деятельность, если такое физическое лицо — предприниматель предоставляет услуги плательщикам единого налога и/или населению и так далее.

Кроме того, нормой п. 1 ст. 320 ГКУ определено, что собственник имущества может использовать свое имущество путем предоставления его в аренду с целью осуществления своей хозяйственной деятельности.

А значит, обращаем внимание на тот факт, что в случае если ФЛП предоставляет в аренду нежилые помещения, общая площадь которых превышает 300 м², нормой НКУ определено, что такие физические лица — предприниматели не могут быть плательщиками единого налога (пп. 291.5.3 ст. 291 НКУ).

Исходя из вышесказанного, можно сделать следующий вывод: в случае если ФЛП (плательщик единого налога второй группы) планирует предоставлять или уже предоставляет в аренду другому лицу (плательщику единого налога) нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, следует учитывать тот факт, что площадь нежилого помещения, которая будет предоставляться или предоставляется, не должна превышать 300 м², чтобы оставаться плательщиком единого налога.

Наталья Сухарева, аудитор руководитель налоговой практики ID Legal Group.