Компенсация налогов арендатором: облагается ли НДС у арендодателя

Главное управление ГНС в Одесской области разъяснило, включаются ли суммы компенсации земельного налога и налога на недвижимое имущество, которые уплачивает арендатор, в базу налогообложения НДС у арендодателя.

Налоговики напоминают, что в соответствии с Налоговым кодексом Украины объектом налогообложения НДС являются операции по поставке товаров и услуг на таможенной территории Украины. Предоставление имущества в аренду является хозяйственной деятельностью, а арендная плата формируется на основании договора аренды.

Согласно нормам Гражданского кодекса Украины, плата за пользование имуществом включает все составляющие, связанные с его использованием, в том числе расходы арендодателя. Поэтому компенсация арендатором земельного налога и налога на недвижимое имущество является частью арендной платы.

Налоговый кодекс предусматривает, что в базу налогообложения НДС включается договорная стоимость услуг, а также любые суммы средств, полученные как компенсация их стоимости. Исключения установлены только для отдельных случаев, в частности для бюджетных учреждений.

Таким образом, если арендодатель (не бюджетное учреждение) получает от арендатора компенсацию земельного налога и налога на недвижимое имущество, такие суммы включаются в базу налогообложения и облагаются НДС в общем установленном порядке — даже если компенсация оформлена отдельным договором.