Чи відберуть житло за борги? Законопроект 14005
Останнім часом інтернет буквально переповнений гучними заголовками:
«Єдине житло відбиратимуть за борги»,
«Тепер за комунальні послуги та штрафи ТЦК можна залишитися без квартири»,
«Новий закон — і Ви на вулиці».
Йдеться про законопроект №14005, який прийняла Верховна Рада України та передала на підпис Президенту. Але наскільки ці заяви відповідають дійсності? Давайте розберемося спокійно, без паніки та маніпуляцій — як це є на практиці.
1. Арешт рахунків та майна: що змінилося
Почнемо з найосновнішого — арешту рахунків та майна.
Якщо коротко: глобально нічого не змінилося.
Законопроект робить акцент на цифровізації виконавчого провадження. Обіцяють, що:
• виконавець швидше бачитиме всі ваші рахунки;
• інформація про ваше майно буде доступна практично миттєво;
• арешти накладатимуться майже автоматично;
• зняття арештів після погашення боргу теж пришвидшиться.
Звучить грізно. Але давайте чесно.
На практиці це вже давно так працює.
Як тільки виконавець отримує виконавчий документ:
• він відкриває виконавче провадження;
• практично відразу надсилає постанови до банків;
• рахунки блокуються дуже швидко.
Я не зустрічала випадків, коли б між відкриттям провадження та арештом активів був значний часовий розрив. Це вже й зараз відбувається максимально оперативно.
Тому розмови про «революцію» в цьому питанні — сильно перебільшені.
Йдеться скоріше про технічне прискорення, а не про нові ризики.
2. Найболючіше питання: чи можуть відібрати єдине житло
Ось тут починається найцікавіше.
Як це працює зараз
На сьогодні діє правило:
Стягнення на єдине житло можливе, якщо борг перевищує 20 мінімальних зарплат.
Це приблизно 170 000 грн.
Якщо борг менший — забрати єдине житло не можна.
Що пропонує законопроект №14005
І ось тут увага:
Новий поріг — близько 425 000 грн.
Тобто:
• було: ~170 тис. грн
• стало: ~425 тис. грн
Поріг не знижується — він збільшується.
Висновок, який мало хто озвучує
З точки зору боржника:
це погіршення? Ні. Це навпаки захист.
Тепер, щоб дійшло до стягнення єдиного житла, потрібно:
• накопичити борг понад 400 тисяч грн;
• довести справу до виконавчого провадження;
• не погашати його.
Чи це реально?
Так, але:
• штрафи часто оскаржуються. І скільки їх потрібно накопичити та не оскаржити, щоб досягти цієї суми, важко уявити, зважаючи на те, що 70–80 % штрафів скасовуються в судах;
• комунальні борги рідко досягають таких сум. А коли досягають – там явно є частина, яка утворилася до квітня 2017 року і яку можна спробувати списати за позовною давністю;
• кредитори не завжди доводять справу до такої стадії, щоб борги були вже в такому розмірі. І зазвичай їх звернення до суду відбувається щодо менших сум боргу.
Тобто це не масове явище, як це подають ЗМІ.
3. Винятки: коли житло можуть забрати швидше
Законопроект вводить або уточнює кілька важливих винятків.
1. Шкода життю та здоров’ю
Тепер пропонується:
Якщо борг пов’язаний із заподіянням шкоди життю або здоров’ю —
стягнення на житло можливе незалежно від суми.
Раніше такої норми прямо не було.
З точки зору логіки:
• людина заподіяла серйозну шкоду;
• не компенсує збитки;
• у неї є майно.
У такому випадку держава посилює захист потерпілого.
Це спірний, але багато в чому соціально справедливий механізм.
2. Іпотечне житло
Тут важливо розуміти:
Фактично нічого нового не вводиться.
Якщо житло в іпотеці:
• воно вже перебуває в заставі;
• у більшості договорів прописано право стягнення на нього іноді навіть без рішення суду.
Це було, є і буде.
Якщо людина бере іпотеку — вона спочатку погоджується з ризиком.
4. Чому на практиці житло майже не вилучають
Дуже важливий момент, про який майже ніхто не говорить.
Навіть якщо закон це дозволяє:
вилучення єдиного житла — це крайній захід.
Чому?
Тому що це складна процедура:
1. Потрібно ініціювати процес.
2. Потрібно оцінити майно.
3. Потрібно виставити його на торги.
4. Потрібно знайти покупця.
5. Хтось повинен внести реальні гроші.
І ось тут починається реальність:
• покупців на такі об'єкти небагато;
• процедура тривала;
• кредитори не завжди хочуть цим займатися.
Тому такі випадки — рідкість, а не масове явище.
5. Важливий нюанс: якщо житла не одне
Ось де дійсно важливо бути уважним.
Якщо у вас два і більше об'єктів нерухомості:
• стягнення можливе при будь-якій сумі боргу;
• вибирається один об'єкт;
• він реалізується.
І це правило:
• не нове;
• не змінилося;
• діє давно.
6. Підсумок: що насправді змінюється
Якщо відкинути емоції та заголовки, отримаємо:
Що реально зміниться:
• прискорення процесів за рахунок цифровізації;
• підвищення порогу стягнення на єдине житло;
• уточнення, що якщо борг пов'язаний із заподіянням шкоди життю та здоров'ю, стягнення на єдине житло можливе за будь-якої суми.
Чого НЕ відбувається:
• масового «вилучення квартир»;
• різкого погіршення становища боржників;
• нових агресивних механізмів тиску.
7. Головний висновок
Законопроект №14005 — це не про посилення, як намагаються подати.
Щодо єдиного житла він навіть пом’якшує ситуацію для більшості боржників.
Щоб втратити житло, потрібно:
• накопичити значний борг понад 425 000 грн.;
• проігнорувати його погашення або судове оскарження;
• довести справу до крайніх заходів.
І навіть тоді це не швидкий і не гарантований процес.
8. Що робити боржникам
Практична порада:
• не ігноруйте судові рішення;
• перевіряйте наявність виконавчих проваджень;
• оскаржуйте штрафи та нарахування;
• не доводьте ситуацію до великих сум.
Тому що проблема не в законі — а в накопиченні боргу.
Посилання на першоджерело:
