Укриття і податок на нерухомість: не все так просто
Здавалося б, якщо приміщення використовується як укриття, то й податку на нерухомість бути не повинно. Тим більше коли з'явилося свіже роз'яснення ДПС із таким висновком. Але, як це часто буває в податковому законодавстві, головне приховане в деталях. Виявляється, дві зовні однакові споруди можуть оподатковуватися зовсім по-різному. І вирішальним буде зовсім не те що в них ховаються під час повітряної тривоги.
Чому ДПС сказала «не платити»?
Нове роз'яснення податківців виглядає дуже оптимістично: укриття не є об'єктом оподаткування. Але чи означає це, що можна сміливо забути про податок на нерухомість? Не поспішайте. Спочатку варто з'ясувати, про які саме укриття йдеться.
Окрема споруда чи частина будівлі?
Саме тут ховається головний нюанс. Один і той самий об'єкт може мати зовсім різні податкові наслідки залежно від того, як його класифіковано та зареєстровано. Іноді достатньо одного коду в класифікаторі, щоб податок зник… або навпаки — з'явився.
Подвійне призначення — подвійні запитання
Паркінги, гаражі, підземні торговельні центри, сховища при школах… Усі вони можуть використовуватися як укриття, але однакових правил для них немає. Коли можна скористатися пільгою, а коли доведеться сплачувати податок на загальних підставах? Відповідь виявиться не такою очевидною.
А що з підвалами?
Багато підприємств уже облаштували найпростіші укриття у підвалах. Чи означає це автоматичне звільнення від податку? На жаль, ні. Усе залежить від того, яка саме будівля знаходиться над цим підвалом. І саме цей нюанс часто стає вирішальним.
Висновки
Сам факт використання приміщення як укриття ще не означає автоматичного звільнення від податку на нерухомість.
Для оподаткування вирішальне значення мають класифікація об'єкта, його статус та спосіб реєстрації, а не лише його фактичне призначення.
Особливо уважними слід бути власникам споруд подвійного призначення та підвальних укриттів — саме тут виникає найбільше практичних запитань.
Перед розрахунком податку варто перевірити не лише норми ПКУ, а й класифікацію об'єкта за НК 018:2023 та рішення місцевої ради щодо можливих пільг.
У повній статті ви дізнаєтеся, чому свіже роз'яснення ДПС не можна застосовувати до всіх укриттів без винятку, як класифікація об'єкта за НК 018:2023 впливає на оподаткування, у яких випадках окремо збудоване укриття взагалі не є об'єктом податку на нерухомість, а коли споруда подвійного призначення чи підвальне укриття оподатковуються на загальних підставах. Також розберемо, які пільги передбачає ПКУ, коли варто звернутися до рішення місцевої ради та як не помилитися при визначенні податкових зобов'язань.
// «Factor.ua», 2026, № 57.
